Willem Frederikstraat 583136 BR VlaardingenStatenbuurt

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Holy Zuid mogen wij u deze verrassend ruime 5 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning ligt prachtig aan een autovrije groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht vanuit de woonkamer - hier woont u in alle rust, met volop privacy. De mooie ruime woonkamer is afgewerkt met warme houten vloerdelen en beschikt over een sfeervolle inbouwhaard: de plek voor lange, gezellige avonden. Aan de achterzijde van de woning ligt de verzorgde woonkeuken in frisse witte uitvoering. Dankzij de royale opzet is er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Via de dubbel openslaande deuren stapt u zo de zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin in. Op de 1e verdieping vindt u een riante masterbedroom met aangrenzende ruime inloopkamer, plus twee slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgevoerd met wit/zwarte betegeling en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegel, een radiator en een zwevend toilet. De zolderverdieping is een grote open ruimte met twee Velux dakramen en volop praktische bergruimte. De woning is zeer centraal gelegen nabij scholen, winkelcentrum de Loper en het openbaar vervoer (bus en tram). Voor een een mooie wandeling in de natuur loopt u zo naar de Broekpolder of het Midden Delfland. Indeling: Verzorgde voortuin aangelegd met groene beplanting en bestrating. Entree, hal met nette toiletruimte voorzien van metro wandbetegeling, een duoblok en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij en biedt een fraai uitzicht op de groenstrook. De inbouwhaard zorgt voor extra sfeer en comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keurige hoekkeuken met een losse vaatwasser en een keramische kookplaat. Aansluitend treft u de bijkeuken met extra opbergruimte en de aansluiting voor een wasmachine. De vloer in de woonkeuken is voorzien van een lichte tegelvloer. Via dubbele deuren bereikt u de zonnige achtertuin met grijze bestrating, een kleine overkapping voor de fietsen en een achterom. 1e verdieping: Ruime overloop met vloerbedekking die doorloopt naar de slaapkamers. De royale masterbedroom (voorheen twee kamers) beschikt over toegang tot een inloopkamer met vaste kasten. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één kamer met toegang tot een balkon en de andere voorzien van een zonnescherm. De badkamer is modern afgewerkt met wit/zwart tegelwerk en voorzien van een ruime douchehoek, een wastafel met spiegel, een kast, een radiator en een zwevend toilet. 2e verdieping: Grote open zolderruimte met twee Velux dakramen en een wasmachine aansluiting. In een aparte bergruimte bevindt zich de opstelling van de CV- combiketel (Remeha Avanta 2009). Door het plaatsen van een dakkapel kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd - ideaal voor een groeiend gezin of een thuiswerkplek. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 138,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 528,2 m³; - Bouwjaar 1968; - Gelegen op 161 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha Avanta 2009); - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - Energielabel C, geldig tot 28-01-2036; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 489.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.