Burgemeester Buiskoolweg 409541 XM VlagtweddeVerspreide huizen ten oosten van Ruiten A-kanaal

Prachtig wonen in een zeer energiezuinige woonboerderij in Westerwolde Wakker worden met weidse vergezichten, groen rondom en de rust van het Groningse buitenleven. Aan de Burgemeester Buiskoolweg in de buurtschap Over de Dijk staat deze imposante vrijstaande woonboerderij. Een fantastische plek voor wie ruim wil wonen, graag buiten is en volop mogelijkheden zoekt voor hobby’s, dieren of werken aan huis. De royale living met haard, de woonkeuken met kookeiland en de slaapkamer en badkamer op de begane grond vormen een comfortabele basis. Op de verdieping en in de verschillende bijgebouwen vindt u nog meer ruimte om uw woonwensen vorm te geven. Ook voor mantelzorg, logés of een B&B biedt het geheel vele aanknopingspunten. De tuin met terrassen, grasvelden en twee kassen nodigt uit om buiten te leven. Tuinieren, eigen groenten kweken of genieten van het uitzicht: hier krijgt u er alle ruimte voor. Landelijk gelegen, voorzieningen binnen bereik De boerderij ligt in het oosten van Groningen, tussen het Ruiten-Aa-kanaal en de Duitse grens, in het landschap van Westerwolde. De Ruiten Aa bevindt zich op korte afstand en de omgeving biedt volop gelegenheid om te wandelen en van de natuur te genieten. Ook het vestingdorp Bourtange ligt nabij. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht in Vlagtwedde en Sellingen, op circa 10 autominuten. Winschoten ligt op circa 20 autominuten en biedt uitgebreidere winkelvoorzieningen, een theater, een ziekenhuis aan de A7 en een bus- en treinstation. Zo combineert u landelijk wonen met voorzieningen binnen bereik. Westerwolde – rust, karakter en kwaliteit van leven Westerwolde biedt een afwisselend landschap van beekdalen, bossen, heidevelden en karakteristieke esdorpen. Sinds 2014 draagt Westerwolde het internationale Cittaslow-keurmerk. Daarbij staan kwaliteit van leven, behoud van landschap en cultuurhistorie, gastvrijheid, streekproducten en duurzaamheid centraal. Ook het lokale ‘noaberschap’ – omzien naar elkaar – speelt een belangrijke rol. Een omgeving die uitnodigt om te onthaasten en te genieten van het buitenleven. Begane grond – royaal en comfortabel Via het erf en het tuinpad bereikt u de voordeur. De ruime hal geeft toegang tot een toilet, een kamer met inbouwkasten, een garderobekast en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra toilet. Centraal in de woonboerderij ligt de royale living, welke is gecreëerd in de voormalige deel van de boerderij. De imposante haard zorgt voor sfeer, terwijl openslaande deuren en glazen schuifdeuren de verbinding met de tuin en het terras versterken. Een heerlijke ruimte om samen te komen en in ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde liggen een slaapkamer en een badkamer met twee douches, een wastafelmeubel, een kleine sauna en een toilet. Vanuit de badkamer is het achtergelegen terras rechtstreeks bereikbaar. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk. De grote woonkeuken aan de voorzijde vormt met het eetgedeelte een fijne ontmoetingsplek. Het kookeiland en de openslaande deuren naar het terras maken deze ruimte aantrekkelijk voor zowel dagelijks gebruik als lange avonden met gasten. Vanuit de eetkamer bereikt u een aangrenzende werkkamer, een bijkeuken en een extra hal met garderoberuimte. Onder de woning bevindt zich bovendien een ruime kelder. Verdieping – ruimte voor uw plannen Vanuit de woonkamer leiden twee trappen naar de bovenliggende ruimtes. De ene trap geeft toegang tot de zolderverdieping met een royale overloop, een grote slaapkamer aan de voorzijde en een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. De overloop biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. Via de andere trap bereikt u de vide en de bijbehorende zolder- en vlieringruimte. Deze ruimtes bieden mogelijkheden voor een invulling die aansluit op uw wensen. Tuin en bijgebouwen – volop buitenruimte De uitgestrekte tuin bestaat uit grasvelden, terrassen en ruimte voor paarden en kleinvee. Er zijn zonnige en beschutte plekken om te ontspannen, met uitzicht over de omliggende landerijen. De twee kassen maken het extra aantrekkelijk om groenten te kweken en een eigen moestuin aan te leggen. Ook de bijgebouwen bieden veel gebruiksruimte. Aan de tuinzijde van de woonkamer vindt u een ruime overkapping, twee bergingen en een extra overkapping. Naast de boerderij staan twee carports, waarvan één geschikt is voor het stallen van een camper. Op het perceel staat daarnaast een separate multifunctionele ruimte met een eigen opgang, keuken en toilet. Achter op het terrein bevindt zich een ruime schuur met meerdere bergingen en mogelijkheden voor werk- of hobbyruimte. Er is ook een stacaravan aanwezig. Een veelzijdig geheel voor wie wonen en buitenleven wil combineren met eigen plannen. Bijzonderheden o Vrijstaande boerderij met weidse vergezichten en veel privacy. o Royale woonkamer met haard en directe toegang tot tuin en terras. o Woonkeuken met kookeiland en aangrenzend eetgedeelte. o Energielabel A++ o Gas-loos, voorzien van warmtepomp, 30 zonnepanelen en zeer goed geïsoleerd o Grotendeels gerestaureerd en voorzien van vernieuwde keuken en badkamers o Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond. o 2e badkamer en ruime bovenverdieping met mogelijkheden voor extra kamers. o Ruime kelder onder de woning. o Uitgestrekte tuin met terrassen, twee kassen en ruimte voor paarden en kleinvee. o Diverse bijgebouwen, waaronder een multifunctionele ruimte met eigen keuken en toilet. o Twee carports, waarvan één voor een camper, en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. o Vergunning aanwezig voor twee B&B’s. o Vlagtwedde, Sellingen, de Ruiten Aa en Bourtange binnen bereik. Kom de ruimte en rust ervaren Zoekt u een plek waar u royaal kunt wonen, buiten kunt leven en uw eigen plannen de ruimte kunt geven? Laat u verrassen door deze woonboerderij aan de Burgemeester Buiskoolweg. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en het uitzicht.