Kreuzeveen 88381 CN VledderVledder

Op rustige locatie, in woonwijk, in groene omgeving staat deze comfortabele kwadrantwoning (hoekwoning) met veel groen en privacy. De sfeervolle en gemoderniseerde woning is geïsoleerd, gebouwd rond 1989 en staat op een perceel van 206 m² (waarvan 82 m² in gebruik van de gemeente). Vledder is een sfeervol dorp met voorzieningen waaronder een supermarkt, slager en basisschool. Vanaf hier bent u binnen enkele minuten in het Drents-Friese Wold, perfect voor natuurliefhebbers! Tevens goede uitvalswegen en daardoor zijn Steenwijk en Meppel zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Open keuken voorzien van o.a. combi-oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. De koelkast en vriezer zijn van 2018, combi-oven en vaatwasser zijn van 2021. Sfeervolle woonkamer met pellet kachel. Gang met wasmachinekast en wasmachine-aansluiting en loopdeur naar tuin, toilet met fontein. 1e verdieping: Overloop, ruime badkamer met ligbad, wastafel, douchehoek en tweede toilet. Royale slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met tweede slaapkamer en inbouwkast + CV-kastruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1989; Kaveloppervlakte ca. 206 m² (waarvan 82 m² in gebruik van de gemeente) Woonoppervlakte ca. 88 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 334 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, (2024). Bijverwarming middels pelletkachel (2017). Tuin: Privacy biedende tuin met terras, via buitenom te bereiken aangebouwde berging. Goed om te weten: - Energielabel C - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’89 en een asbestclausule (mogelijk) - Voorzien van gevel- en dakisolatie (volgens vorige eigenaar). Tevens is er Tonzon vloerisolatie aanwezig (2024). - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. - Op loop- en fietsafstand van winkels, basisschool, sportvoorzieningen en de prachtige natuur van het Drents-Friese Wold. - Er is een strook tuin in bruikleen van de gemeente Westerveld (82 m²).