Griendhoeve 123451 TH VleutenVleuten

In een groene, waterrijke en rustige woonomgeving ligt deze verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk De Tol te Vleuten. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden met royale extra (werk)ruimte, een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en drie (mogelijk vier) volwaardige slaapkamers. Hier woon je rustig, maar met natuur, voorzieningen en goede bereikbaarheid altijd binnen handbereik! De woning is bereikbaar via een bruggetje over het water, wat direct zorgt voor een prettige en rustige entree. Je komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje, een praktische trapkast en een vaste kast voor jassen en schoenen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken toegankelijk. De woonkamer is gelegen aan de tuin- en zuidzijde en valt direct op door de prettige lichtinval en de warme uitstraling van de houten vloer. De grote kunststof schuifpui verbindt binnen met buiten en maakt het eenvoudig om op zonnige dagen de tuin bij de leefruimte te betrekken. Zelfs in de winter schijnt het zonnetje de hele woonkamer door; wat maakt dat de stookkosten op zonnige dagen er niet of nauwelijks zijn! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen, lichte en moderne keuken. Deze is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft, waar al je kookgerei, servies en boodschappen, heerlijk uit het zicht van de woonkamer kunnen liggen. De keuken is ook een echte leefkeuken; aan de voorzijde geniet je aan je eettafel van het groene, waterrijke zicht naar buiten. De keurig onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van zon en buitenleven. Voor de nodige schaduw is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Daarnaast is de grote verrassing hier in de tuin ook de aparte, royale en deels geïsoleerde werkruimte. Deze geeft dankzij de grote ramen een mooi zicht op de tuin en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobby- of praktijkruimte. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een grote lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht, een open gevoel en mogelijkheid voor extra bergruimte. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Door de dakvorm is aan de achterzijde een slaapkamer met extra hoogte en een speels karakter ontstaan. Naar wens is deze masterbedroom weer terug te brengen naar 2 aparte slaapkamers, waardoor je over 4 slaapkamers beschikt. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd met nieuw leidingwerk en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning bevindt zich in het gezellige oude dorp van Vleuten, in de geliefde, rustige, groene en waterrijke wijk De Tol. Dagelijkse boodschappen, winkels en horeca vind je allemaal op korte afstand. Net als scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de heerlijke Haarrijnseplas, het uitgestrekte Máximapark en kasteel De Haar in het pittoreske Haarzuilens. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 liggen op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting Utrecht, Amsterdam en de rest van het land reist. Alle feiten op een rij: - Verzorgde tussenwoning in de populaire wijk De Tol; - Lichte woonkamer met houten vloer en kunststof schuifpui over de gehele breedte; - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuiden; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Achter in tuin: berging met achterom en royale, deels geïsoleerde (werk)ruimte; - Drie volwaardige slaapkamers; eenvoudig om te bouwen naar 4 slaapkamers; - Badkamer en leidingwerk deels vernieuwd in 2024; geniet van zowel ligbad als ruime inloopdouche; - Opvallend ruime overloop met lichtkoepel; - Schilderwerk; houtwerk in 2024 (incl. houten gevelbekleding, voordeur en achterom); - CV-ketel van 18 december 2024; met 2 jaar fabrieksgarantie. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!