Splinterenburg 103452 JR VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

ENGLISH TEXT SEE BELOW Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, moderne en instapklare uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Hoven. Kenmerkend voor deze woning is de fijne combinatie van ruimte, licht en comfort, met een praktische indeling die uitstekend aansluit bij het dagelijks gezinsleven. De woning is goed onderhouden en biedt met 5 ruime multifunctionele (slaap)kamers volop flexibiliteit. De prettige achtertuin met achtergelegen speelveld maakt het tot een volwaardige en instapklare gezinswoning! De woning bevindt zich in de populaire woonwijk De Hoven in Vleuterweide, in een verkeersluwe éénrichtingsstraat. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt winkelcentrum Vleuterweide zich op korte afstand, evenals treinstation Vleuten. Voor ontspanning en recreatie zijn het Máximapark en ’t Lint eenvoudig bereikbaar, net als de Haarrijnse Plas. Ook Geertjes Hoeve is in het voorjaar een grote hit bij ouders met jonge kinderen. Dan kunnen de kinderen namelijk de pasgeboren lammetjes bewonderen. Diverse horeca zoals Café De Burcht, Café Hoge Woerd, Balijepark en Cucina Elena bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn eveneens goed bereikbaar, evenals de stad Utrecht. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is uitgerust met een fraaie tegelvloer wat bijdraagt aan een aangenaam welkom. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij het grote raam tot aan de grond is er een prettige lichtinval en ontstaat er een fijne verbinding met de achtertuin. De ruimte voelt open en comfortabel aan en is praktisch in te delen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een mooi geheel met de leefruimte. De open keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd in mat witte fronten en een composiet werkblad in licht grijze kleur met marmerlook. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een kokend water kraan, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. De keuken is compleet vernieuwd in 2019. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en een gestucte wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via de openslaande deuren. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. Als verlengstuk van de tuin bevindt zich direct achter het perceel een speelveld, een ideale plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen terwijl je zelf geniet van een rustig moment in de tuin of aan de picknicktafel waarvandaan je toezicht hebt op het speelveld. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van hoge dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De inpandige badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Tevens is er een handdoekradiator aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, vliesbehang op de wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop, toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers, waarvan één nu in gebruik is als waskamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een kamer met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen tot een volwaardige slaapkamer door de wasmachine en droger een kwartslag te draaien en af te sluiten middels een deur vanaf de overloop. Tevens zijn er praktische knieschotten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking. Vliering Vanaf de overloop is de open vliering te bereiken, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Geen gedoe door het luik met de vlizotrap, eenvoudig toegankelijk waardoor ook grote spullen gemakkelijk op te bergen zijn. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2006; • Woonoppervlakte: ca. 129 m²; • Inhoud: ca. 433 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 121 m²; • Energielabel: A; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas kombi kompakt HR 36-30, bouwjaar: 2007); • Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan; • De meterkast is in 2019 uitgebreid i.v.m. realiseren nieuwe keuken; • Vloerverwarming incl. nieuwe vloerafwerking is eveneens in 2019 gerealiseerd; • Riante gezinswoning op een kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk De Hoven; • Vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; • Fraaie achtertuin met direct aangrenzend speelveld, ideaal voor gezinnen; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT: Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious, modern, and move-in-ready home, ideally located in the young and family-friendly residential area of De Hoven. This property is characterized by a pleasant combination of space, light, and comfort, with a practical layout that perfectly suits everyday family life. The home has been well maintained and offers plenty of flexibility with five generously sized multifunctional bedrooms. The enjoyable backyard, featuring a playground directly behind it, makes this a fully-fledged, move-in-ready family home! The property is situated in the popular residential area of De Hoven in Vleuterweide, on a quiet one-way street with limited traffic. For daily groceries, the Vleuterweide shopping center is just a short distance away, as well as Vleuten train station. For relaxation and recreation, Máximapark and ’t Lint are easily accessible, as is the Haarrijnse Plas. Geertjes Hoeve is also a big favorite among parents with young children in spring, when kids can admire the newborn lambs. Various restaurants and cafés such as Café De Burcht, Café Hoge Woerd, Balijepark, and Cucina Elena are located nearby. Schools, sports facilities, and several main roads leading to the A2 and A12 are also easily accessible, as is the city of Utrecht. Feel free to come and have a look at this property — the coffee is ready for you!