Costerlaan 445252 CR VlijmenVijfhoeven

Op de hoek Costerlaan/Newtonlaan gelegen geschakeld woonhuis met een fijne indeling en veel leefruimte op de begane grond. De achtertuin loopt mooi over in de zeer ruime zijtuin. Een strakke en lichte woonkamer met nette keuken en een slaap-/werkkamer op de begane grond. Indien gewenst kan er een badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Een woning die zich onderscheidt door de speelse indeling, de royale leefruimtes, de vele raampartijen en de fijne verbinding met de tuin met grote overkapping. Met onder andere een ruime woonkamer, een lichte aangebouwde tuinkamer, een afzonderlijke werk-/slaapkamer, drie slaapkamers, een bergzolder en een berging biedt deze woning volop mogelijkheden. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo beschikt de woning over 20 zonnepanelen, HR++-beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en tuinkamer. De ligging is eveneens aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving met het dorpscentrum van Vlijmen, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend en ligt de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch op circa 10 autominuten. Begane grond Via de eigen oprit voor twee auto's en de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. De ruime hal met meterkast en garderobemogelijkheid geeft toegang tot zowel de woonkamer als de afzonderlijke werkkamer/ slaapkamer. De royale woonkamer heeft een fijne breedte en is strak afgewerkt. De speelse indeling en de grote raampartijen zorgen voor een aangename, lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De aangebouwde tuinkamer zorgt voor een mooi contact met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is voorzien van een groot keukenmeubel met inbouwapparatuur en hier vind je ook de ingebouwde wasapparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot het terras en de tuin. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de separate werkkamer van circa 15 m². Deze ruimte is via de entreehal bereikbaar en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, een hobbyruimte of een slaapkamer. Indien gewenst kan er een doucheruimte geplaatst worden. Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer een praktische bergruimte boven het trapgat en een technische ruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers met oppervlaktes van circa 20 m², 14 m² en 7 m². Eerste verdieping De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of slaapkamer. De derde slaapkamer kan daarnaast prima worden ingericht als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. De dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval en extra bewegingsruimte. Naast de badkamer zijn op deze verdieping diverse opbergmogelijkheden aanwezig, waaronder een afzonderlijke technische ruimte met hier de opstelplaats van de combiketel. Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop is de ruime, bergzolder bereikbaar. Tuin en berging Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Door de hoekligging beschikt het perceel over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er rondom de woning verschillende plekken zijn om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en wordt omgeven door groene erfafscheidingen, waaronder hagen die zorgen voor een beschutte en natuurlijke uitstraling. De verschillende terrassen bieden de mogelijkheid om gedurende de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw op te zoeken. In de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook is er ruimte voor het uit het zicht plaatsen van afvalcontainers en is er een achterom aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Fijn om te weten: • De woning is voorzien van HR++-beglazing; • De woning beschikt over gevel-, dak- en vloerisolatie. De vloer is in 2019 aanvullend geïsoleerd en ook het dak is van extra isolatiemateriaal voorzien; • In de woonkamer, keuken en tuinkamer is vloerverwarming aanwezig met daarop keramische tegels welke zorgen voor een uitstekende warmtegeleiding, ze houden warmte goed vast waardoor je de vloer snel opwarmt en de warmte gelijkmatig verdeeld wordt; • In 2019 zijn maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst; • De buitenkozijnen zijn van hout en zijn in 2024 voor het laatst geschilderd; • Er is een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig. Overname vindt plaats in overleg; • Royale woonkamer met sfeervolle gashaard en een aangebouwde tuinkamer met schuifpui naar de tuin; • Afzonderlijke werkkamer van circa 15 m² op de begane grond, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen; • Fraai aangelegde tuin rondom de woning, met verschillende terrassen; • Overdekt terras gerealiseerd in 2025; • Vrijstaande berging van circa 11 m²; • Volledig voorzien van rolluiken en veiligheidssloten; • Een elektrisch bedienbaar zonnescherm.