Beatrixstraat 122855 AN VlistVlist

Omschrijving: Aan de Beatrixstraat 12 te Vlist wordt deze riante twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel met prachtig polderuitzicht te koop aangeboden! Met het woord ‘riant’ is hier niets te veel gezegd; met een oppervlakte van ruim 172 vierkante meter biedt de woning een fijne leefruimte! En niet te vergeten; het perceel, gelegen aan de rand van de dorpskern van Vlist, heeft een oppervlak van 805 vierkante meter. De woning is aan de achter- en zijkant uitgebouwd, waardoor de woonkamer extra ruim is. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote schuifpuien, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een directe verbinding met de achtertuin is. Aangrenzend bevindt zich de complete en open keuken met een directe toegang tot de bijkeuken. Door de aanwezigheid van de douche in de bijkeuken biedt deze mogelijkheden voor een gelijkvloerse indeling of eventueel voor een praktijkruimte aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, voorzien van vaste kasten voor extra opbergruimte! Aan de achter- en zijkant van de woning bevindt zich een riant dakterras met weids uitzicht over de omliggende polders. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stoomcabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer en een praktische voorzolder met volop bergruimte aanwezig. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er extra woonoppervlakte gecreëerd. De woning is ruim en doordacht opgezet, met brede doorgangen, extra brede deurposten en lage drempels, waardoor deze uitstekend toegankelijk is en zich ook goed leent voor rolstoelgebruik. Door de aanwezigheid van grotendeels dubbel glas en vloer-, dak en spouwisolatie heeft de woning op het gebied van duurzaamheid ook een keurige score. De ruime, groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt vrij uitzicht over de achterliggende polder. Ook de voortuin is verrassend ruim en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Vlist staat bekend als een schilderachtig lintdorp in het Groene Hart, gelegen aan de gelijknamige rivier. Het dorp kenmerkt zich door historische boerderijen, molens en het uitgestrekte polderlandschap. Daarnaast is Vlist geliefd bij recreanten en natuurliefhebbers, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en in de winter zelfs schaatsen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn omliggende plaatsen zoals Schoonhoven en Haastrecht eenvoudig en binnen 10 minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Riante twee-onder-een-kapwoning met polderuitzicht; - Ruime en lichte woonkamer; - Complete keuken met een directe toegang tot de bijkeuken; - Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig (circa 21,8 en 13 vierkante meter); - Riant dakterras aanwezig; - Badkamer met stoomcabine, wastafelmeubel en tweede toilet; - Derde slaapkamer op de tweede verdieping aanwezig (circa 14,6 vierkante meter); - Bergruimte op de voorzolder aanwezig; - Kunststof kozijnen in de master bedroom en de dakkapel; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Bergingen en overkapping aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Via de deur aan de voorzijde van de woning bereikt men de entree, waar zich de toiletruimte met fonteintje en de meterkast bevinden. Er is tevens voldoende ruimte aanwezig voor een kapstok en/of schoenenkast. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door twee grote schuifpuien, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft men een prachtig uitzicht over de omliggende polders! De ruimte biedt voldoende gelegenheid voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en heeft een strakke afwerking met spotjes in het plafond. Aan de voorzijde van de woonkamer is een open haard aanwezig. Aangrenzend bevindt zich de landelijke keuken in een praktische opstelling, welke is uitgerust met een spoelbak, een close-in-boiler, een inductiekookplaat met een gaspit (2025), een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. De keuken biedt toegang tot zowel de zonnige achtertuin als de bijkeuken. Een deel van de uitbouw aan de zijkant is in gebruik als bijkeuken en biedt door de aanwezigheid van de douche mogelijkheden voor een gelijkvloerse indeling of eventueel als praktijkruimte aan huis. De begane grond beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Aan de achterzijde van de woning is een breed uitvalscherm (2025) aanwezig. Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt men de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers met vaste kasten en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 21,8 vierkante meter. In het verleden betrof dit twee losse slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer is direct het riante dakterras met weids uitzicht over de omliggende polders te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 13 vierkante meter. Hiernaast bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een stoomcabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De eerste verdieping beschikt over vloerbedekking. De badkamer beschikt over een tegelvloer. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer van circa 14,6 vierkante meter en een praktische voorzolder met volop bergruimte en de cv-ketel. Dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde is er extra woonoppervlakte gecreëerd. De tweede verdieping beschikt over vloerbedekking. Tuin: De woning is gelegen op een ruim perceel van 805 vierkante meter en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een groen karakter. De diverse zitgelegenheden in de tuin bieden een vrij uitzicht over de achterliggende polder en de molen! Direct bij de woning bevindt zich een onderheid terras, welke middels de schuifpuien gemakkelijk te verbinden is met de woonkamer en de keuken. De achtertuin beschikt tevens over een tuinberging welke praktische ruimte biedt voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Aangrenzend bevindt zich een overkapping, zodat er ook altijd een fijn plekje in de schaduw aanwezig is. De achtertuin is zowel vanuit de woning als ‘achterom’ te bereiken. De voortuin is verrassend ruim en gelegen op het noordoosten. De oprit voorziet in parkeergelegenheid op eigen terrein. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.