Doornappel 86367 DP VoerendaalKunrade

Aan de Doornappel 8 te Voerendaal mogen wij u deze keurig verzorgde hoekwoning aanbieden met o.a. moderne keuken, ruime overkapping en 4 slaapkamers. De woning is gelegen in een relatief jonge woonwijk (jaren '90) met diverse groenvoorzieningen en speeltuin om de hoek, ideaal voor een breed scala aan doelgroepen. Indeling: Begane grond: Voortuin met gevarieerde aanplant. Entree/hal met plavuizenvloer, spuitwerk wanden, meterkast en trap naar verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, fontein en afzuiging. Middels deels glazen deur is er toegang tot de woonkamer/keuken (samen ca. 36 m2 groot) met eiken parketvloer, spuitwerk en praktische bergkast onder de trap. De open keuken is v.v. een L-vormige keukenopstelling uit 2016 met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en recent vernieuwde vaatwasser. De achtertuin is grotendeels beklinkerd en v.v. muren/schuttingen rondom. Naast de stenen berging van ca. 6 m2 is er enkele jaren geleden een eikenhouten overkapping gerealiseerd van ca. 21 m2 om heerlijk onder te genieten in de warmere maanden. Middels een poortje en pad langs de woning is de tuin bereikbaar vanaf de straat. Eerste verdieping: Overloop met lichte laminaatvloer en spuitwerk. Drie slaapkamers (ca. 14, 11 en 6 m2) eveneens met dezelfde laminaatvloer en spuitwerk. Volledig betegelde badkamer (ca. 6 m2) met ligbad/douche combinatie, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en inbouwspots. Zolder: Middels vaste trap bereikbare zolder. Overloop met zeilvloer, spuitwerk, spotjes, groot dakraam en kleine dakkapel aan achterzijde. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie box en de heteluchtverwarming van Brink (1992, eigendom). De aanwezige huurgeiser zal door Volta worden verwijderd en zal door koper vervangen moeten worden door een nieuw warm water systeem. Tot slot slaapkamer 4 (ca. 12 m2 met stahoogte boven 1,50 meter) met vloerbedekking, spuitwerk, dakkapel aan achterzijde en diverse opbergmogelijkheden in de (schuif)kasten. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Rolluiken op eerste en tweede etage; - Woonkamerraam v.v. zonnescreen; - Glasvezel aanwezig; - Heteluchtverwarming systeem met inblaaskanalen per vertrek; - Energielabel C; - Oplevering op korte termijn; - Mogelijkheden via starterslening gemeente Voerendaal. Hetelucht verwarming: Wellicht niet voor iedereen bekend: hetelucht verwarming i.p.v. traditionele cv met radiatoren. Heteluchtverwarming biedt als voordeel dat een woning snel en gelijkmatig kan worden verwarmd, doordat warme lucht via luchtkanalen direct over de verschillende vertrekken wordt verdeeld. Het systeem reageert doorgaans sneller dan traditionele radiatoren en neemt geen wandruimte in beslag, waardoor er meer vrijheid ontstaat bij de inrichting van de woning. Daarnaast kan het kanalensysteem, afhankelijk van de installatie, worden gecombineerd met ventilatie, luchtfiltering en eventueel koeling, waardoor één systeem meerdere functies kan vervullen.