Minnegardsweg 56367 KE VoerendaalUbachsberg

Aan de rand van het geliefde kerkdorp Ubachsberg staat deze karakteristieke woning uit 1962 op een royaal perceel van maar liefst 443 m². De woning beschikt over een fijne leefruimte, een sfeervolle woonkamer met gashaard, een royale tuinkamer met volop lichtinval, drie slaapkamers en een verrassend ruime bergzolder. Buiten geniet je van een privacyvolle achtertuin, een overdekt terras, een eigen oprit én een vrijstaande garage met extra berging. De woning biedt een mooie basis voor wie op zoek is naar een huis met karakter, ruimte en het geheel graag naar eigen smaak en wensen wil moderniseren.. De combinatie van de praktische indeling, de tuin en de rustige ligging maakt dit een interessante woning voor wie op zoek is naar rust en ruimte. Wij laten deze woning dan ook graag aan u zien. Voor een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1962 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Externe bergruimte: 37 m² Perceeloppervlakte: 443 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G Voorzieningen: Elektriciteit: 9 groepen (smeltzekering) en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: hout Isolatie: grotendeels v.v. dubbel glas Overig: alarminstallatie aanwezig (niet bekend of dit nog in gebruik is) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Nefit Topline (uit 2012) Warm water voorziening: keukenboiler Plieger Indeling: • Kelder Vanuit de hal bereikbare provisiekelder met koekoek, met een oppervlakte van circa 10,5 m². Een praktische extra ruimte voor extra opslag en provisie. • Begane grond Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet met fontein, radiator en glas-in-loodraam. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, keuken en woonkamer en bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree/hal, keuken en tuinkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer. De woonkamer van circa 31 m² vormt een sfeervolle leefruimte met gashaard en schouwpartij. De parketvloer en openslaande deuren naar de tuinkamer geven de ruimte een warme uitstraling en zorgen voor een prettige verbinding tussen wonen en tuin. De keuken van circa 6,5 m² is ingericht met een rechte aanbouwkeuken en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuiging, spoelbak en koelkast. Een absoluut pluspunt is de royale tuinkamer van circa 19 m². Deze verwarmde ruimte biedt door de vele raampartijen een fraaie lichtinval en vormt een veelzijdige aanvulling op de leefruimte. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. Verder beschikt de ruimte over een witgoedaansluiting en een sfeervol Oud-Hollands plafond. • 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13,5 m², 13,5 m² en 6,5 m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaat- en vinylvloeren en de overloop beschikt over een fraaie blokparketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij, wastafel en muurkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dubbele muurkasten en biedt daarmee volop bergruimte. De badkamer van circa 4 m² is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Het glas-in-loodraam zorgt hier voor een karakteristiek detail. • Bergzolder Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met de c.v.-ketel. De nokhoogte van circa 2,28 meter biedt mogelijkheden om deze ruimte in de toekomst verder te benutten en eventueel extra woonruimte te creëren. Dit biedt perspectief voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkkamer of extra slaapkamer. Tuin: De buitenruimte is eveneens een van de aantrekkelijke punten van deze woning. De privacyvolle achtertuin is bereikbaar via een achterom en onder andere vanuit de oprit. De tuin is ingericht met een gazon en diverse plantenborders en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Het overdekte terras van circa 16 m², voorzien van sfeervolle spotjes, vormt een fijne plek om beschut van de tuin te genieten. Vanuit de tuin zijn zowel de tuinberging (circa 17 m²) als de garage (circa 20 m²) bereikbaar. De eigen oprit biedt bovendien voldoende diepte om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Daarmee is er niet alleen sprake van een royale tuin, maar ook van praktische parkeermogelijkheden op eigen terrein. Ligging: De woning is rustig gelegen aan de rand van het kerkdorp Ubachsberg. De omgeving is kindvriendelijk en beschikt onder meer over een basisschool en speeltuin. Voor de dagelijkse boodschappen is er een boerderijwinkel in de directe omgeving. Voor overige voorzieningen zijn onder andere Voerendaal en Simpelveld goed bereikbaar. De bereikbaarheid is vanuit de diverse uitvalswegen rondom Ubachsberg goed te noemen. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten, met onder andere een busverbinding richting Heerlen en Gulpen. Ubachsberg ligt midden in het typische Limburgse heuvellandschap, met volop mogelijkheden om te genieten van wandelingen, fietstochten en de landelijke omgeving. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente , sectie C, nummer 2792, ter grootte van 443 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.