Herenstraat 167-A2271 CE VoorburgVoorburg Oud zuid

Sfeervol wonen in het hart van het geliefde oude centrum van Voorburg! Welkom in dit verrassende en zelfstandige achterhuis, verscholen achter de Herenstraat en bereikbaar via een eigen entree aan de Huygensstraat. Om de hoek van de gezellige Herenstraat ligt hier een bijzonder stukje Voorburg waar karakter, rust en comfort mooi samenkomen. Dit verborgen pareltje met zowel karakter als ruimte biedt de mogelijkheid om hier en daar geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het achterhuis maakt deel uit van het monumentale pand Herenstraat 167/169, een Rijksmonument uit circa 1800. Het pand is kleinschalig gesplitst in een winkel, twee appartementen aan de Herenstraat en dit zelfstandig gelegen achterhuis met een eigen, compacte tuin. Een unieke woonplek midden in het sfeervolle oude centrum, met alle gezelligheid van winkels, horeca en voorzieningen letterlijk om de hoek, terwijl je hier verrassend veel rust en privacy ervaart. Extra interessant: als Rijksmonument zijn er bovendien subsidiemogelijkheden voor bepaalde vormen van groot onderhoud. Via de zijkant van de Herenstraat (Huijgensstraat/Zwartepad) bereikt u, achter een gesloten dubbele garagedeur, de verrassend ruime patio van circa 3 meter breed en 8 meter lang. Deze biedt volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik en stalling. Aansluitend ligt een eigen, beschutte tuin van circa 10 meter lang en 2,40 meter breed, die u naar de entree van de woning leidt. INDELING: De eigen entree geeft toegang tot de verdieping, waar direct de lichte en sfeervolle woonkamer opvalt. Deze royale ruimte van circa 5,78 x 5,06 meter beschikt over een open keuken en heeft aan de voorzijde een heerlijk eigen terras van circa 5,40 x 1,40 meter met veel privacy en gunstige zonligging op het noordwesten. De karakteristieke kapconstructie met zichtbare houten binten en gordingen geeft de woonkamer een bijzonder ruimtelijk en authentiek gevoel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de overloop bereikt u de badkamer met douche, vaste wastafel, toilet en een prettig zijraam. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Boven de slaapkamers bevindt zich bovendien een praktische zoldervliering van circa 5,67 x 5,10 meter met een maximale hoogte van circa 1,96 meter. De kapverdieping is recent vernieuwd en geïsoleerd, waardoor comfort en karakter hier mooi samengaan. De ligging is werkelijk ideaal. Het monument bevindt zich aan de gezellige Herenstraat, midden in het geliefde oude centrum van Voorburg. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, boetiekjes, cafés en gerenommeerde restaurants. Voor dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig diner hoeft u dus nauwelijks de deur uit. Op korte afstand ligt de gezellige zaterdagmarkt aan het Oosteinde, evenals diverse parken en scholen. Ook het station van Voorburg bevindt zich om de hoek, met uitstekende trein- en busverbindingen. Met de auto zijn de A4 en A12 snel bereikbaar. Ook voor fietsers is de locatie ideaal: in circa 10 minuten fietst u naar het bruisende centrum van Den Haag en in ongeveer 30 minuten naar het strand van Scheveningen. Een verrassend achterhuis op een toplocatie in het oude centrum van Voorburg. Een verborgen pareltje dat je gezien moet hebben! Bijzonderheden: - Centrale en levendige ligging in het oude centrum, nabij winkels, horeca en overige voorzieningen; ruime parkeergelegenheid op steenworp afstand. - Rijksmonument, gesplitst in vier zelfstandige appartementsrechten: winkelruimte nr. 167, achterhuis nr. 167-A, appartement nr. 169-A op de eerste verdieping en topappartement nr. 169-B op de tweede verdieping. - Energielabel E. - Actieve VvE, bestaande uit één winkelruimte en drie appartementen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 185,-; de huidige reserve bedraagt circa € 10.500,-. - Het dak is in 2026 gerenoveerd, inclusief nieuwe geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakgoten. - Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing, evenals een niet-bewonersclausule. - Circa 71 m² woonoppervlakte en circa 276,8 m³ inhoud. - Foto's met bronvermelding uit het boek Parels van Baksteen, een uitgave van de gemeente Leidschendam-Voorburg. - Projectnotaris: Notariskantoor Drost Juten. - Volle eigendom. - Oplevering is per direct mogelijk.