Herenstraat 169-B2271 CE VoorburgVoorburg Oud zuid

Een unieke laatste kans. Dit is het laatste appartement dat nog beschikbaar is in dit karakteristieke en prachtige pand. De overige drie objecten — 167A, 169A en 167 — zijn inmiddels onder voorbehoud verkocht. Dit is een bijzonder appartement op een bijzondere locatie. Wie interesse heeft doet er goed aan niet te wachten. Welkom in dit verrassende 2-kamer loftappartement van ca. 58 m², gelegen op de bovenste verdieping van een prachtig Rijksmonument uit 1800. Hier komen karakter en comfort mooi samen. Het klassieke herenhuis is rijk aan authentieke details, beschikt over een fraaie gevel en ademt de sfeer van weleer, terwijl de loftindeling zorgt voor een eigentijdse woonbeleving. Het monumentale pand is kleinschalig gesplitst in een winkel, twee appartementen en een zelfstandig achterhuis met tuin. Een unieke plek midden in het gezellige oude centrum. Extra interessant: als Rijksmonument zijn er bovendien subsidiemogelijkheden voor bepaalde vormen van groot onderhoud. Dit écht bijzondere topappartement wordt gekenmerkt door de fraaie hoge kapconstructie, waarbij de originele houten binten en gordingen prachtig in het zicht zijn gebleven. De royale plafondhoogte loopt op tot maar liefst ca. 4,35 meter aan de voorzijde, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en karaktervol gevoel. De ligging is werkelijk ideaal. Het monument bevindt zich aan de gezellige Herenstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, boetiekjes, cafés en gerenommeerde restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen én een gezellig hapje of drankje hoef je dus niet ver. Op korte afstand vind je de gezellige zaterdagmarkt aan het Oosteinde en diverse parken. Ook scholen liggen in de directe omgeving. Ruime parkeergelegenheid is te vinden op loopafstand. Het station van Voorburg bevindt zich ook om de hoek, met uitstekende trein- en busverbindingen. Via de A4 en A12 zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. En wie graag op de fiets stapt, zit helemaal goed: binnen circa 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Den Haag en in ongeveer 30 minuten naar het strand van Scheveningen. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree op straatniveau bereik je de meterkast, voorzien van vernieuwde en gesplitste eigen meters. Elektra en groepenkast zijn vernieuwd tijdens de renovatie in 2013. Via het trappenhuis met bordes bereik je de eerste en tweede verdieping. Het loftappartement op de bovenste verdieping ligt op de hoek en profiteert daardoor van een heerlijke lichtinval van maar liefst drie zijden, aangevuld met vier Velux-ramen. De bijzondere hoge kapconstructie met originele binten en gordingen geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een lichte lamelparketvloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de eigen cv-installatie. Een uniek appartement, op toplocatie midden in het oude centrum van Voorburg. Een pand vol karakter, sfeer en mogelijkheden. Kortom: absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Gelegen op een centrale en levendige locatie, nabij winkels, horeca, ruime parkeergelegenheid op loopafstand en overige voorzieningen. - Rijksmonument, gesplitst in vier zelfstandige appartementen: winkelruimte op nr. 167, achterhuis nr. 167-A, appartement nr. 169-A op de eerste verdieping en het topappartement nr. 169-B op de tweede verdieping. - Energielabel C. - Diverse authentieke en karakteristieke details behouden. - Actieve VvE, bestaande uit één winkelruimte en drie appartementen; Maandelijkse VVE bijdrage € 185,--, huidige reserve ca. € 10.500. - Elektra en groepenkast vernieuwd tijdens de renovatie in 2014. - De kap is geïsoleerd tijdens renovatie in 2014. - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; niet bewoners clausule van toepassing. - De woning is officieel ingemeten op circa 58 m². De feitelijk beschikbare vloeroppervlakte bedraagt echter circa 68 m². Het verschil van ruim 10 m² ontstaat doordat delen van de woning onder de schuine kap volgens de officiële meetmethode niet volledig worden meegerekend. - Circa 194 m³ inhoud. - Bronvermelding: foto's boek Parels van Baksteen, uitgave Gemeente Leidschendam-Voorburg. - Projectnotaris: Notariskantoor Drost Juten; - Eigendomssituatie: volle eigendom; - Oplevering is per direct mogelijk.