Louis Couperusstraat 152274 XP VoorburgVoorburg Midden zuid

*** Welkom thuis bij de Louis Couperusstraat 15 in Voorburg, een appartement met een uitzonderlijk royale garagebox onder het complex *** Dit appartement is een echte kluswoning en biedt u volop mogelijkheden om het geheel volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. U beschikt onder meer over een lichte woonkamer en suite, een vrij en groen uitzicht, twee balkons, een separate berging en een zeer royale garagebox van 34 m2 onder het complex. De ligging is simpelweg ideaal: binnen twee minuten loopt u naar winkelcentrum De Julianabaan, met een gevarieerd aanbod aan winkels, lunchrooms en restaurants. Ook het historische centrum van Voorburg, met sfeervolle boetiekjes en horecagelegenheden, is eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Bus 23 stopt om de hoek, de RandstadRail ligt op circa acht minuten lopen en station Laan van NOI bereikt u in ongeveer negen minuten fietsen. Daarnaast kunt u gratis parkeren in de wijk en rijdt u binnen enkele minuten naar de A4, A12 en A13. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Bij binnenkomst in het verzorgde en afgesloten portiek treft u de brievenbussen en het bellentableau. Via het trappenhuis bereikt u de voordeur van het appartement, gelegen op de tweede verdieping, tevens de derde woonlaag. U komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De sfeervolle woon- en eetkamer en suite bestaat uit een woonkamer van 21 m2 en een eetkamer van 13 m2. De woonkamer beschikt over een moederhaard en een praktische vaste kast. Dankzij de en-suitesituatie zijn de ruimtes afzonderlijk te gebruiken. De eetkamer leent zich desgewenst ook uitstekend als extra slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van 10 m2. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon op het zuidoosten, waar u heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische balkonkast.De compacte badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en is zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordwesten. Ook dit balkon beschikt over een handige balkonkast. In de onderbouw heeft u de beschikking over een eigen berging van 3 m2 en een extra berging van 1 m2. Daarnaast behoort bij het appartement een zeer royale garagebox van 34 m2, gelegen onder het complex. Deze biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en aanvullende opslag. Tevens bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van de kapverdieping van de Vereniging van Eigenaars aan te kopen voor een bedrag van € 10.000,-, echter is het gedeelte nog niet meegesplitst. KENMERKEN: - bouwjaar: 1952; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 59 m2, volgens de BBMI; - energielabel G geldig tot 20-07-2036; - 57/1.000 aandeel in een actieve VvE (appartement); - 17/1.000 aandeel in de VvE (garage); - bijdrage € 155,03 per maand (appartement + garage); - saldo reservefonds VvE € 38.416,79 per 31-12-2025; - MJOP 2022 - 2031 opgesteld; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig (woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd); - oplevering kan snel; - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (Werker Notariaat te 's-Gravenhage); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.