Prinses Mariannelaan 231-A2275 BG VoorburgVoorburg West zuid

Prinses Mariannelaan 231A – Voorburg Voorburg of Oud Rijswijk? Waarom kiezen als je hier gewoon het beste van twee werelden hebt? Op een heerlijk centrale plek, nog nét in Voorburg en op steenworp afstand van het gezellige Oud Rijswijk, ligt dit lichte appartement op de eerste verdieping. Een leuke woning voor starters die centraal willen wonen, graag alles in de buurt hebben en vooral geen zin hebben om eerst maandenlang te verbouwen voordat de verhuisdozen naar binnen kunnen. Binnen vind je een verrassend praktische indeling, een ruime woonkamer aan de voorzijde, een nette keuken, verzorgde badkamer, een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde én een balkon op het zuidoosten. Tel daarbij de karakteristieke jaren ’30-details, waaronder het glas-in-lood, op en je hebt een appartement met nét wat meer sfeer dan de gemiddelde starterswoning. Via de entree kom je binnen in de centrale gang van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Met een breedte van ruim vier meter, een plafondhoogte van circa 2,77 meter en de grote raampartij is dit een fijne en lichte leefruimte. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek én een eettafel, terwijl de indeling je alle vrijheid geeft om er je eigen stijl van te maken. De keuken ligt aan de achterzijde en is strak en praktisch uitgevoerd in wit met een donker werkblad. Er is lekker veel kastruimte en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur. Door het raam valt veel daglicht naar binnen en ook vanuit de keuken kijk je richting de rustige achterzijde. En juist die achterzijde is een van de verrassingen van dit appartement. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer, die direct toegang geeft tot het balkon. Je kijkt hier niet tegen een drukke straat aan, maar juist uit over de groene achtertuinen van de omliggende woningen. Een prettig en vrij uitzicht dat je midden in de stad misschien niet direct verwacht. Het balkon ligt op het zuidoosten. Een heerlijke plek om 's morgens met een kop koffie buiten te beginnen of later op de dag nog even van de zon te genieten. De foto's laten goed zien hoeveel groen en ruimte er achter de woning aanwezig is. De badkamer is eveneens netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Praktisch is ook de aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. In de gang zijn bovendien meerdere vaste kasten aanwezig. Juist in een appartement van dit formaat is die extra opbergruimte bijzonder prettig. En dan de locatie, want die is voor een starter eigenlijk moeilijk te verslaan. Je woont officieel in Voorburg, maar wandelt zo de kant van Oud Rijswijk op. Daar vind je de sfeervolle Herenstraat en omgeving met winkels, speciaalzaken, terrassen en horeca. Het winkelgebied van Oud Rijswijk combineert dagelijkse voorzieningen met cafés, restaurants en een gezellige historische sfeer. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Openbaar vervoer vind je praktisch voor de deur en station Voorburg is goed bereikbaar. Vanuit deze omgeving zijn bovendien de A4, A12 en A13 snel aan te rijden. Het centrum van Den Haag ligt op circa 15 minuten fietsen. Ideaal dus wanneer je in Den Haag werkt, maar liever nét buiten de drukte woont. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE. De VvE is recent opgestart en ingericht om aan de wettelijke vereisten te voldoen. Kortom: een leuke en vooral complete starterswoning op een verrassend centrale plek. Licht, een goede indeling, nette keuken en badkamer, veel bergruimte, een ruime slaapkamer en een balkon op het zuidoosten met groen uitzicht. En dat allemaal precies tussen Voorburg, Oud Rijswijk en Den Haag in. Dit is zo'n appartement waarbij je na de bezichtiging waarschijnlijk vooral denkt: hier kan ik eigenlijk gewoon zó in. Bijzonderheden: De VVE is in de opstartfase, de eigenaren van de drie woningen zijn met elkaar ion contact gekomen en hebben een concept oprichtin gs verslag gemaakt. De voorgenomen maandelijkse reserve zal de wettelijke norm zijn. Wij hebben thans als richting bijdrage van 100 euro per maand opgenomen. Dit is thans nog niet vastgesteld. gelegen op de eerste verdieping; woonoppervlakte circa 58m²; bouwjaar circa 1934; lichte woonkamer aan de voorzijde; ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde; balkon op het zuidoosten; vrij en groen uitzicht aan de achterzijde; nette, strak uitgevoerde keuken; verzorgde badkamer met douche; separaat toilet; aparte wasruimte; meerdere vaste kasten; karakteristieke glas-in-looddetails; energielabel C; zeer centrale ligging tussen Voorburg en Oud Rijswijk; openbaar vervoer in de directe omgeving; snelle verbinding richting A4, A12 en A13; centrum van Den Haag uitstekend per fiets bereikbaar. Project notaris: Caminada Notarissen te Rijswijk Gezien de leeftijd van de woning hanteren wij de algemene ouderdoms clausule alsmede de materialen- lood en asbest clausule. Het staat u vrij de woning bouwtechnisch te laten beoordelen Omdat de woning voor langere periode verhuurd is geweest nemen wij tevens op de niet door verkoper bewoning clausule, hetgeen inhoud dat de verkoper er zelf (langere) periode niet heeft gewoond en de feitelijke eigenschappen van de woning niet kan weergeven op een vragenlijst deel B. De woning ligt op eigen grond. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.