Laan van Heldenburg 442271 AV VoorburgVoorburg Oud zuid

Wonen op een absolute toplocatie in het échte oude centrum van Voorburg! Aan de Laan van Heldenburg 44 treft u deze karaktervolle en verrassend ruime woning, gelegen op een plek waar alles samenkomt. Hier woont u op loopafstand van de gezellige Herenstraat met haar exclusieve winkels, horeca en de populaire zaterdagmarkt. Ook Park Vreugd en Rust en Park Hofzicht liggen om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het zwembad en Theater Corbulo, terwijl diverse basis- en middelbare scholen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en de uitvalswegen liggen letterlijk binnen één minuut. Dit is zonder twijfel een toplocatie! Via de ruime voortuin komt u binnen in de verzorgde entreehal, waar het prachtige granito in het tochtportaal direct de toon zet. De wanden zijn strak afgewerkt en de meterkast is modern uitgevoerd met 9 groepen en een extra voorziening voor een laadpaal, geheel voorbereid op de toekomst. De uitgebouwde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke, lichte leefruimte. De visgraat parketvloer met bies geeft de woonkamer een warme en stijlvolle uitstraling, terwijl de dakkoepel (vernieuwd in 2025) in de uitbouw zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde zorgen glas-in-lood bovenlichten, uitgevoerd in dubbel glas, voor een charmant karakter. De nieuwe ensuite separatie van magnolia hout met glas-in-lood en praktische bergruimte benadrukt de authentieke sfeer. De woonkamer beschikt bovendien over een open haard, wat het geheel extra gezellig maakt. De moderne open op maat gemaakte woonkeuken, geplaatst eind 2017, is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een composiet werkblad, koel-vriescombinatie (2021), oven, magnetron, vaatwasser (2023), Quooker (2023) en een Bora vierpits inductiekookplaat. Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toilet uit 2016 met wastafel, evenals een praktische kelderkast met een vernieuwde betonvloer. De achtertuin is een fijne, compacte stadstuin van circa 6.5 bij 5.5 meter, gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (nieuw raamkozijn geplaatst eind 2025) met de originele ensuite separatie inclusief schuifdeuren en vaste kasten welke verbinding heeft met de slaapkamer aan de voorzijde. Ernaast treft u nog een extra kamer die ideaal is als inloopkast of werkkamer. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en in lichte kleurstelling stijlvol uitgevoerd met inloopdouche, een wastafelmeubel, inbouwkranen en een vrijstaand ligbad van hoogwaardig materiaal. Het raam is in 2021 vernieuwd. Op deze verdieping is tevens een modern toilet aanwezig uit 2016. De tweede verdieping is zeer karaktervol, o.a. door de hoge plafond van 2.90m!! en biedt 2 ruime slaapkamers, welke van binnenuit geïsoleerd zijn en daardoor comfortabel in gebruik, en een tweede badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine/droger en cv Nefit combiketel uit 2023. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 161,28m2; Energielabel C; De kilgoot is recent vernieuwd in samenwerking met de buren; Riolering vernieuwd in 2016 (standleiding nog in goede staat); Dak/loodwerk nagekeken en aangesmeerd/gerepareerd waar nodig. Stapel reserve dakpannen nog aanwezig in kruipruimte; Schilderwerk buitenzijde 2025 uitgevoerd, schilderwerk binnenzijde deels 2025/2026 uitgevoerd; CV combiketel uit 2019, aantal radiatoren vernieuwd in 2023; Beplanting voor- en achtertuin na advies van beplantingsadviseur opnieuw aangeplant eind 2025 Veel originele details gecombineerd met moderne afwerking; Instapklaar en uitstekend onderhouden; Sierhek voortuin 2018 (gemaakt naar origineel ontwerp); In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Deze woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en ligt op een plek waar alles binnen handbereik is. Een unieke kans om te wonen in het hart van Voorburg.