Overburgkade 942275 XX VoorburgVoorburg West noord

Wonen aan de charmante Overburgkade betekent thuiskomen op een plek waar ruimte, licht en een uitstekende ligging samenkomen. Deze royale eengezinswoning in het geliefde Voorburg biedt niet alleen een verrassend ruime indeling en een zonnige tuin, maar ook volop mogelijkheden om hier uw eigen droomhuis te realiseren. Omgeving: De locatie maakt het plaatje compleet. Binnen circa 3 minuten fietsen bereikt u het historische Huygenskwartier Voorburg, waar u kunt genieten van sfeervolle straatjes, gezellige horeca en de populaire zaterdagmarkt. Het Station Voorburg ligt op ongeveer 2 minuten fietsen en biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Den Haag en Utrecht. Met de auto zit u binnen een minuut op de A13, A12 en A4, waardoor ook Delft, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Scholen, theater Voorburg, sportvoorzieningen en meer winkels in winkelcentrum De Julianabaan bevinden zich in de directe omgeving, en voor een ontspannen wandeling langs het water loopt u binnen circa 2 minuten naar de (Trek)Vliet. Via het tochtportaal met meterkast (groepenkast circa 2 jaar oud met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte en is momenteel gescheiden van de keuken. De ruime keuken uit de bouwperiode is uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat, vaatwasser en RVS schouw, een prima basis die u desgewenst kunt moderniseren. Vanuit de woonkamer loopt u zo de heerlijke achtertuin in: met een afmeting van circa 12,60 x 5,70 meter, gelegen op het zuidoosten, geniet u hier van de zon van ’s ochtends tot in de middag. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging met elektra. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, wat direct een verzorgde indruk geeft. Op de eerste verdieping vindt u de overloop, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand (oorspronkelijk twee kamers, dus eenvoudig weer op te splitsen) en een slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is nog in originele staat en voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en douchehoek; deze biedt een mooie kans om geheel naar eigen smaak te vernieuwen. De tweede verdieping verrast met extra ruimte: een overloop, een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras op het noordwesten – een heerlijke plek om in de avondzon te ontspannen – en een aparte wasruimte met de cv-ketel (Remeha, maart 2024) en mechanische ventilatie. Vanuit de bouw was het een keuze om deze slaapkamer te verdelen in twee slaapkamers, deze mogelijkheid bestaat uiteraard nog steeds! Het weten waard: Bouwjaar 1989; Energielabel C; Gebruiksoppervlakte wonen 144,1 m2; Elektrisch zonnescherm achterzijde; Glasvezelaansluiting; In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdoms en materialenclausule worden opgenomen; Oplevering in overleg, kan snel. Deze woning combineert ruimte, een fijne tuin en een toplocatie met de kans om alles naar eigen wens te moderniseren. Een unieke mogelijkheid voor wie comfortabel wil wonen op een plek waar alles dichtbij is.