Schellinglaan 192271 VD VoorburgVoorburg Oud noord

Wat een fantastisch hoekhuis met garage op een geweldige locatie, grenzend met de prachtige achtertuin aan het park! Indien je op zoek bent naar een uiterst charmant en karaktervol royaal hoekherenhuis (type 3 onder 1 kap) met garage, uitbouw(en), veel ruimte, licht én een royale zonnige tuin op het zuidwesten grenzend aan het park in een geliefde woonomgeving dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard. Het huis kent zeer veel ruimte op de begane grond waardoor iedereen hier een plek zal kunnen vinden; om te koken, te gamen, werken, lezen en tv kijken. Ligging en woonomgeving: Op korte afstand ligt het historische centrum van Voorburg met de gezellige Herenstraat. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, horeca en een wekelijkse versmarkt. Ook winkelcentrum De Julianabaan met supermarkten en dagelijks gemak is snel te bereiken. Voor sport en ontspanning zijn er in de directe omgeving diverse sportclubs, parken en speeltuinen, en voor een avond culinair genieten kun je terecht bij de vele restaurants en het bekende boutique hotel/restaurant Central Park. De ligging is ideaal: station Voorburg en station Den Haag Laan van NOI zijn op fietsafstand en bieden snelle verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, A12 of A13, waardoor de Randstad en daarbuiten uitstekend bereikbaar zijn. Ook de tram en bus stoppen in de nabijheid. Voor gezinnen is dit een fantastische plek om te wonen: meerdere basisscholen en middelbare scholen liggen in de directe omgeving, evenals kinderopvang en buitenschoolse opvang. Bovendien zijn er diverse internationale scholen in de regio Den Haag/Voorburg. Dit maakt de locatie geliefd bij zowel Nederlandse als Expat gezinnen. Voorburg staat bekend om zijn vele groene parken en lanen. In de nabije omgeving vind je Park Vreugd & Rust en Park Sonnenburgh, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Ook de Vliet met zijn sfeervolle wandel- en fietspaden ligt vlakbij. Voor watersportliefhebbers zijn er mogelijkheden om te varen of kanoën. En wil je naar het strand, dan ben je binnen 20 minuten in Scheveningen. De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting: Via de voortuin en oprit heb je toegang tot de entree en de garage/berging. Ruime hal met prachtige granito vloer en een modern toilet voorzien van inbouwreservoir, granito vloer en fonteintje. Sfeervolle woon-/eetkamer (38,5 m2) met mooie vloer met vloerverwarming, belijste plafonds, schouw en een open luxe keuken (8,5 m2) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur annex de lichte serre (19,1 m2) met toegang tot de riante en vrij gelegen zonnige achtertuin. Via de serre is er eveneens toegang tot de achtergelegen multifunctionele kamer (14,2) met daklicht en raampartijen (thans in gebruik als kantoor maar kan bijvoorbeeld ook dienen als speel-/televisie kamer). De zonnige, royale en diepe achtertuin (19,4 x 9,70) is fraai aangelegd, grenst aan het park en biedt zeer veel privacy. Eerste verdieping: overloop met tweede toilet voorzien van inbouwreservoir en fonteintje; lichte voorkamer (15 m2) met zijraam en toegang tot balkon (6,1 m2); achterkamer (22,1 m2) met toegang tot balkon (5,9 m2). Moderne lichte badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. Tweede verdieping: overloop met kast; royale voorkamer (10,6 m2) met kast en dakkapel; voorkamer (11 m2) met dakkapel en vaste kast; tweede badkamer (2,7 m2) met derde toilet, douche en een wastafel met meubel. Ruime vliering met stahoogte in het midden van circa 1.95 meter bereikbaar middels trap. Er zijn een aantal belangrijke duurzaamheidsinvesteringen uitgevoerd in de woning: - Dakisolatie (2011); - Vloerisolatie (deze dateert van wat langer geleden); - Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Voorzien van dubbel glas HR+++ in 2011. Het weten waard: - Gebruiksoppervlakte wonen 183,40 m2; - Gelegen op 390 m2 eigen grond; - Bouwjaar 1929; - Uitgebreide elektriciteit, 12 groepen met aardlekschakelaar; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (merk ketel: Vaillant, bouwjaar circa 2020); - Vloerverwarming begane grond; - Airconditioning aanwezig in bijna alle vertrekken; - Energielabel C; - Algeheel buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd; - Kunststof kozijnen voorzien van HR +++ glas; - In de standaard NVM koopovereenkomst worden een aantal extra artikelen opgenomen, zoals een ouderdoms-/en materialenclausule; - Oplevering: begin tweede kwartaal 2027. Kortom, een een ideale plek voor wie op zoek is naar stijlvol en comfortabel wonen op een gewilde locatie. Zien wij je bij de Schellinglaan 19? ___________________________________________________________________________________________________ What a fantastic corner house with a garage in a wonderful location, with a beautiful park bordering the rear garden! If you are looking for a charming and characterful, spacious corner townhouse (semi-detached on three sides) with a garage, extensions, plenty of space and natural light, and a generous, sunny southwest-facing garden adjoining the park in a highly desirable residential area, this property is definitely worth viewing. The house offers an abundance of space on the ground floor, ensuring that everyone can find their own place to cook, play games, work, read or watch television. The historic centre of Voorburg, with its charming Herenstraat, is just a short distance away. Here, you will find a varied selection of boutiques, speciality shops, cafés, restaurants and a weekly fresh market. Shopping centre De Julianabaan, with supermarkets and everyday amenities, is also within easy reach. For sports and leisure, the immediate surroundings offer various sports clubs, parks and playgrounds. For an evening of fine dining, there are numerous restaurants nearby, including the well-known boutique hotel and restaurant Central Park. The location is ideal: Voorburg railway station and Den Haag Laan van NOI railway station are both within cycling distance, offering convenient connections to The Hague, Rotterdam, Utrecht and Amsterdam. By car, you can reach the A4, A12 and A13 motorways within just a few minutes, providing excellent access to the Randstad and beyond. Tram and bus stops are also located nearby. For families, this is a wonderful place to live. Several primary and secondary schools, as well as childcare and after-school care facilities, are located in the surrounding area. In addition, various international schools can be found in the The Hague and Voorburg region, making this location particularly appealing to both Dutch and expat families. Voorburg is known for its many green parks and tree-lined avenues. Nearby, you will find Park Vreugd & Rust and Park Sonnenburgh, perfect for walking, jogging or enjoying a picnic. The River Vliet, with its scenic walking and cycling paths, is also close by. Water sports enthusiasts can enjoy boating and canoeing, while Scheveningen beach can be reached within approximately 20 minutes by car. The layout and dimensions can be found on the floor plans. Below is a brief overview. The property is accessed via the front garden and driveway, leading to the entrance and the garage/storage area. Ground floor: Spacious entrance hall with a beautiful terrazzo floor and a modern toilet featuring a concealed cistern, terrazzo flooring and a hand basin. The attractive living/dining room (38.5 m²) features a beautiful floor with underfloor heating, decorative ceiling mouldings and a fireplace surround. The open-plan luxury kitchen (8.5 m²) is fitted with a comprehensive range of built-in appliances and adjoins the bright conservatory (19.1 m²), which provides access to the generous and secluded sunny rear garden. The conservatory also provides access to a versatile rear room (14.2 m²), currently used as a home office but equally suitable as a playroom or television room. This room features a skylight and large windows. The generous, sunny and deep rear garden (19.4 x 9.70 m) is beautifully landscaped, borders the park and offers a high degree of privacy. First floor: Landing with a second toilet featuring a concealed cistern and hand basin. Bright front room (15 m²) with a side window and access to a balcony (6.1 m²). Rear room (22.1 m²) with access to a balcony (5.9 m²). Modern, bright bathroom with a walk-in shower and washbasin with vanity unit. Second floor: Landing with storage cupboard. Spacious front room (10.6 m²) with cupboard and dormer window. Additional front room (11 m²) with dormer window and built-in cupboard. Second bathroom (2.7 m²) with a third toilet, shower and washbasin with vanity unit. Attic: Spacious attic with a maximum head height of approximately 1.95 metres in the centre, accessible via a staircase. Several important sustainability improvements have been carried out: Roof insulation (2011). Floor insulation, installed some time ago. 16 solar panels installed in 2022. Double glazing with HR+++ glass installed in 2011. Key features Living area: 183.40 m². Situated on 390 m² of freehold land. Year of construction: 1929. Extensive electrical installation with 12 circuits and residual-current protection. Central heating and hot water system (Vaillant boiler, approximately 2020). Underfloor heating on the ground floor. Air conditioning in almost all rooms. Energy label C. All exterior painting carried out in 2026. PVC window frames fitted with HR+++ glazing. The standard NVM purchase agreement will include several additional clauses, including an age-related clause and a materials clause. Completion: early second quarter of 2027. In short, this is an ideal home for anyone looking for stylish and comfortable living in a highly sought-after location. Will we see you at Schellinglaan 19?