Mozartlaan 63781 HG VoorthuizenComponistenwijk

Vrijstaand wonen in een groene en beschutte omgeving Aan de Mozartlaan, aan het einde van een rustig en groen hofje in de geliefde Componistenbuurt, staat deze ruime vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en serre op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.460 m². De ligging biedt rust en privacy en heeft een sterk besloten karakter. Aan de voorzijde is een praktische verbinding naar de Schoonengweg, welke uitsluitend toegankelijk is voor wandelaars en fietsers. De woning is sinds de bouw in 1978 met grote zorg bewoond door de eerste eigenaren. Het oorspronkelijke perceel van circa 761 m² is in de loop der jaren door middel van twee aanvullende grondaankopen aanzienlijk vergroot tot het huidige royale geheel van 1.460 m². Hierdoor is een bijzonder ruim perceel ontstaan met een volwassen, groene uitstraling en veel privacy. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, volgroeide tuin die rust en beschutting biedt. Volwassen hagen, gevarieerde beplanting en fraaie zichtlijnen creëren een groene oase. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle vijver, een royaal terras en een tuinhuis, waardoor het buitenleven hier optimaal tot zijn recht komt. Ook binnenshuis is de verbinding met buiten duidelijk aanwezig. De ruime woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden op het omliggende groen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het rustige hofje. De serre vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten, waardoor u het hele jaar door van de tuin kunt genieten. De woning is degelijk gebouwd en biedt een uitstekende basis voor modernisering naar de woonwensen van deze tijd. Na jarenlang met liefde te zijn bewoond door de eerste eigenaren, is deze mooie plek klaar voor een nieuwe fase. Een unieke kans om een vrijstaande woning op een bijzonder royaal perceel met een beschutte ligging naar eigen smaak te vernieuwen en verder vorm te geven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1978. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Woonoppervlakte: ca. 171 m². Overige inpandige ruimte: ca. 23 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22 m². Inhoud: ca. 632 m³. Perceeloppervlakte: 1.460 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de ruime oprit en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot de diverse leefruimtes, waaronder het toilet en de praktische bijkeuken. De woonkamer aan de tuinzijde is royaal en sfeervol, met een gashaard en grote raampartijen die een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen bieden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, met uitzicht op het rustige hofje en de groene verbinding naar de Schoonengweg. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime provisiekast, terwijl de bijkeuken aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte biedt. De serre vormt een lichte en uitnodigende uitbreiding van het woongedeelte. Direct bereikbaar vanuit de woonkamer, versterkt deze ruimte de verbinding met de tuin en maakt het mogelijk het buitenleven in alle seizoenen optimaal te beleven. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer. Dankzij de aanwezige raampartijen en het dakkapel genieten alle ruimtes van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht op het omliggende groen. De masterbedroom beschikt over een directe toegang tot de badkamer en biedt daarnaast toegang tot de loggia. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een bidet. Het toilet is separaat gesitueerd op de overloop. Verder zijn drie slaapkamers voorzien van een eigen wastafel. Op de overloop en in diverse slaapkamers zijn praktische inbouwkasten aanwezig. BIJGEBOUWEN • De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de oprit en beschikt over een kanteldeur en een separate loopdeur. • Tuinhuis aan de achterzijde. • Serre als lichte uitbreiding van het woongedeelte en versterkt de relatie met de tuin. TUIN Rondom de woning ligt een volledig volgroeide en zorgvuldig aangelegde tuin met een groen en beschut karakter. Het geheel bestaat uit volwassen hagen, royale gazons, sierlijke paden, een vijverpartij en gevarieerde beplanting, waardoor een hoge mate van privacy en een rustige woonomgeving ontstaat. Het terras vormt een centrale plek in de tuin en sluit direct aan op de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het aanwezige tuinhuis vormt een sfeervol en functioneel element binnen het groen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de ligging aan de achtergelegen Ganzenbeek. Via een eigen doorgang ontstaat hier een directe verbinding met de natuurlijke omgeving, wat het vrije en groene karakter van deze woonplek op bijzondere wijze versterkt. VOORZIENINGEN • 4 pv panelen. • Schuifpui naar tuin en terras. • Glas-in-loodramen. • Buitenzonwering. • Glasvezelaansluiting. • Nefit cv-ketel 2025. • Grotendeels kunststof kozijnen. • Parkeren op eigen terrein. • Sproei installatie. • Robotmaaier. VERKOPER AAN HET WOORD “Wij hebben dit huis laten bouwen in 1978 voor ons gezin. De tuin was een lustoord voor ons. Zowel de bloemenpracht als de speelmogelijkheden hebben ons comfort, geborgenheid en rust gegeven. Onze kinderen en later ook onze kleinkinderen voelden zich hier welkom; de deur stond altijd open en iedereen voelde zich er thuis. De nabijgelegen tennisbaan, het zwembad, de vele sportmogelijkheden en andere ontspanningsmogelijkheden als fietsen en wandelen, vormden jarenlang een belangrijk onderdeel van ons gezinsleven. Meer dan veertig jaar lang heeft dit huis precies gedaan waarvoor het bedoeld was: een veilige thuisbasis zijn. Nu is het tijd om het door te geven aan nieuwe bewoners. Wij hopen dat zij hier net zoveel plezier en mooie herinneringen zullen beleven als wij.”