Schapenkamp 63781 KX VoorthuizenBuitengebied Voorthuizen

NIEUWBOUWWONING, NAAR VERWACHTING NOG DIT JAAR OPGELEVERD ÉN NOG VOLOP RUIMTE OM NAAR EIGEN SMAAK AF TE WERKEN! Een bijzondere kans voor wie graag nieuw wil wonen, maar niet lang meer op de oplevering wil wachten. Deze moderne middenwoning in de nieuwe wijk Schooneng wordt naar verwachting nog in 2026 opgeleverd. Na oplevering door de aannemer kan de levering aan de nieuwe eigenaar plaatsvinden. Juist daarin schuilt de kracht van deze woning. U koopt een splinternieuwe woning en de oplevering is al binnen handbereik. Bovendien is er nog volop ruimte om de woning helemaal naar uw eigen smaak af te werken. De keuken moet nog worden aangeschaft en de badkamer en het toilet worden casco opgeleverd. U bepaalt dus zelf de stijl, materialen en afwerking en kunt uw nieuwe woning écht uw eigen handtekening meegeven. Het betreft bouwnummer B25, een middenwoning met berging en circa 101 m² woonoppervlakte. De woning is al voorzien van diverse aantrekkelijke meerwerkopties. Zo is de woning over de volledige breedte aan de achterzijde 1,20 meter uitgebouwd, zijn er dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten en hebben de huidige verkopers ervoor gekozen om twee van de oorspronkelijke drie slaapkamers op de eerste verdieping samen te voegen tot één royale slaapkamer. Ook is de badkamer met circa 1,10 meter vergroot en is de boilercapaciteit uitgebreid van 180 naar 230 liter. Tot slot worden er optimizers t.b.v. de zonnepanelen geplaatst waardoor de nadelige effecten van schaduw op een deel van de zonnepanelen voor de totale installatie worden geoptimaliseerd. Een woning die het beste van twee werelden biedt: het comfort en de kwaliteit van nieuwbouw, met een oplevering die al binnen handbereik ligt én nog volop mogelijkheden om de woning persoonlijk te maken. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2026, verwachte oplevering november 2026 Bouwwijze / isolatie: conform technische omschrijving en overeengekomen meerwerk, warmtepomp met vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping), balansventilatie met WTW, 4 PV-panelen en triple beglazing. Woonoppervlakte: ca. 101 m² (incl. de uitbouw van 1,20 m over de volle breedte). Inhoud: ca. 369 m³. Perceeloppervlakte: ca. 88 m² (voorlopige kadastrale maatvoering). Voorlopig energielabel: A+++, het definitieve label wordt met de oplevering door de aannemer, Bouwbedrijf Van de Kolk, aangeleverd aan verkoper. INDELING Parterre Entree/hal met toegang tot het casco toilet, de trapopgang en de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is dankzij de 1,20 meter diepe uitbouw over de volledige breedte heerlijk ruim. De dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is nog niet geplaatst en maakt geen onderdeel uit van de koopsom. U heeft hierdoor alle vrijheid om zelf een keuken te kiezen die aansluit bij uw wensen, leefstijl en woonstijl. 1e Verdieping Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Van de oorspronkelijke drie slaapkamers zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale slaapkamer. Hierdoor is een bijzonder ruime hoofdslaapkamer ontstaan, naast een tweede volwaardige slaapkamer. De badkamer is met circa 1,10 meter vergroot en wordt casco opgeleverd. Ook deze ruimte kunt u dus volledig naar eigen wens laten afwerken. 2e Verdieping Een royale, multifunctionele onbenoemde ruimte met dakvenster, WTW-installatie en aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte, speelruimte of extra slaap-/logeerruimte. BIJZONDERHEDEN • Woningborg Garantie- en waarborgregeling. • Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 5 jaar, ingaande van datum inschrijving GBA. • Indien bij de levering sprake is van een verrekening van overdrachtsbelasting/btw, wordt deze ten goede gebracht aan verkoper. • Voor de levering wordt gebruikgemaakt van de projectnotaris Notariaat Ridderhof & Stelwagen te Vaassen. • De projectdocumentatie incl. het overeengekomen meer- en minderwerk behorende bij bouwnummer B25 maakt onderdeel uit van de koop. WONEN IN SCHOONENG Schapenkamp 6 ligt in de nieuwe wijk Schooneng, aan de rand van Voorthuizen, tussen de bestaande wijken Holzenbosch en Wikselaarse Eng. De wijk is geïnspireerd op het karakteristieke kampenlandschap van Voorthuizen en krijgt een groen en gevarieerd karakter. Er is veel aandacht voor groen, bomen, houtsingels, wandelroutes en een centraal buurtpark. De verschillende buurten worden op een natuurlijke manier met elkaar verbonden en het hart van de wijk krijgt een autoluw karakter. Ook Voorthuizen zelf heeft veel te bieden. Het gezellige centrum beschikt over winkels, horeca en een wekelijkse markt. Voor ontspanning en recreatie ligt Zeumeren dichtbij, terwijl ook het uitgestrekte Veluwse buitengebied binnen handbereik ligt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 zijn onder andere Amersfoort en Apeldoorn goed bereikbaar.