Hertog Karel van Gelrewg 57251 XK VordenVorden

Wat een heerlijke gezinswoning. Ruim - zowel binnen als buiten – goed onderhouden en met een grote garage/berging van in totaal 25 m². Én dan hebben we het nog niet gehad over de locatie: op loopafstand van het dorpscentrum, op loopafstand van de basisschool en de kinderopvang, eigenlijk is hier alles wat je als modern gezin nodig hebt in je directe woonomgeving. Deze gemoderniseerde ruime TWEE ONDER EEN KAPWONING aan de Hertog Karel van Gelreweg 5 in Vorden is de ideale woning voor jou en je gezin. De Hertog Karel van Gelreweg vormt de verbinding tussen de 2 karakteristieke molens die het dorpscentrum van Vorden rijk is. Het is een ruim opgezette straat met groen en ruimte om te parkeren. Het is het hart van een jaren ’60 woonwijk met een gevarieerd aanbod aan woningen. De woning zelf werd gebouwd in 1961 en combineert een praktische indeling met hedendaags wooncomfort. Zo beschikt de woning over een luxe keuken (2011), een moderne badkamer (2022), 4 slaapkamers en een via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel. Hier hoef je niet eerst te verbouwen; je kunt de verhuisdozen uitpakken en meteen genieten. Een rondje huis Het tuinpad met links en rechts prachtige bloeiende hortensia’s leidt ons naar de entree. Achter de voordeur bevindt zich de hal met links het ‘bloemige’ toilet en onder de trapopgang naar de 1e verdieping, de kelderkast. We gaan rechts de woonkamer in. De strak gestucte wanden, de gekozen kleurvariatie en de moderne vloerafwerking zetten hier de toon. De pelletkachel is de sfeermaker. Links om de hoek bevindt zich de luxe u-vormige inbouwkeuken. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van een complete keukeninrichting. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt en tegelijkertijd contact houdt met familie of gasten. We gaan naar boven. Op de 1e verdieping bevinden zich in totaal 3 comfortabele slaapkamers en de nieuwe badkamer met douche en wastafel; een frisse, eigentijdse ruimte waar je de dag prettig begint. De vaste trap leidt ons naar de 2e verdieping. In 2021 is op het achterdakvlak een dakkapel geplaatst waardoor er ruimte is ontstaan voor een ruime voorzolder met de witgoedopstellingen en de 4e slaapkamer. Met recht een aanwinst voor het huis. De tuin De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Achter op het perceel bevinden zich de berging met in het verlengde de garage, samen goed voor circa 25 m² aan berg-/klus- of hobbyruimte. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Duurzaamheid Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning beschikt grotendeels over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dak- en gevelisolatie, een HR-combiketel uit 2022 én een sfeervolle pelletkachel die niet alleen voor behaaglijke warmte zorgt, maar ook een gezellige uitstraling geeft. De woning beschikt over een energielabel E. Vorden – groen wonen en alles dichtbij Het gezellige centrum van Vorden bevindt zich op korte afstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, restaurants, scholen, sportverenigingen en het NS-station. Bovendien ligt het prachtige buitengebied van de Achterhoek letterlijk om de hoek, met bossen, landgoederen en eindeloze wandel- en fietsroutes. Ben je op zoek naar een verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Vorden? Dan laten wij je deze woning graag van dichtbij ervaren. De kenmerken op een rij: Bouwjaar : 1961 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 111 m² - externe bergruimte : 25 m² Perceeloppervlakte : 251 m² Energielabel : E