Industrieweg 449699 SL VrieschelooVriescheloo-Zuid

In het mooie Westerwolde, tegenover het Engelbert Drenthbos wordt aan de Industrieweg in Vriescheloo een bijzonder geheel aangeboden waar wonen en werken op een unieke manier samenkomen. Het object bestaat uit twee woningen (Industrieweg 44 en 46) en een omvangrijk bedrijfsgedeelte met diverse bedrijfs-, werk-, kantoor- en bergruimten. Industrieweg nummer 46 is momenteel verhuurd en wordt verkocht met voortzetting van de bestaande huursituatie; de huidige huurder blijft ook na verkoop in de woning wonen. LET OP: op zowel de woningen als de schuren rust een bedrijfsbestemming. De volledige indeling van Industrieweg 44 is als volgt: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje, toegang naar de kelder waar zich de waterontharder bevindt en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en door middel van de schuifpui is er makkelijk toegang te verkrijgen naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is de hal bereikbaar welke toegang verleend tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en keukenblok, ook de warmtepompboiler van 200 liter en de witgoedaansluitingen bevinden zich hier. Middels een vaste trap vanuit de hal wordt er toegang verkregen tot de; EERSTE VERDIEPING; Overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan één voorzien van een vaste kast en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Middels een vlizotrap bereikt u de: VLIERING: Dit betreft een praktische bergruimte De zijtuin is onderhoudsvriendelijk en deels afgescheiden van het bedrijfsterrein met parkeerplaats. Schuin achter woning bevindt zich een houten schuurtje, ideaal voor de opslag van tuinmeubelen, gereedschap en/of fietsen. Achter de woning staat een ruime overkapping voorzien van screens en heaters, waardoor er ook met regenachtig weer heerlijk buiten gezeten kan worden. Deze woning is gebouwd in 1957 en beschikt over energielabel A. Verder is er dak-, muur-, en vloerisolatie, HR++ glas, zonnepanelen, een warmtepomp (Intergas, bouwjaar 2022, eigendom), een waterontharder, vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken en een cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2017, eigendom) aanwezig. Daarnaast zijn er in totaal 45 zonnepanelen aanwezig welke in 2021 en 2022 zijn geïnstalleerd. De warmtepompboiler welke zich in de bijkeuken bevindt zorgt voor al het tap water in de woning. De cv-installatie wordt niet gebruikt, deze slaat alleen bij extreme kou aan om de warmtepomp te ondersteunen. Indeling van Industrieweg 46: Onderdeel van het aangeboden geheel is tevens de woning aan Industrieweg 46. Deze woning wordt momenteel verhuurd en de bestaande huurder blijft na verkoop in de woning wonen. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje, toegang naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Een gezellige woonkamer, open keuken voorzien van inductiekookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de witgoedaansluiting en toegang naar buiten. Ook de cv-installatie is hier te vinden. Middels een vaste trap vanuit de hal wordt er toegang verkregen tot de: EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers waarvan één voorzien van een vaste kast en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Middels een vlizotrap bereikt u de: VLIERING: Dit betreft een praktische bergruimte. De berging leent zich goed voor de opslag van tuingereedschap en/of fietsen. Industrieweg 46 beschikt over energielabel B. De badkamer en het toilet zijn in 2020 vernieuwd en de keuken is in 2019 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over acht zonnepanelen, die deels op het dak van de bijkeuken en deels op het dak van de keuken van nummer 44 zijn geplaatst. Beide woningen zijn aangesloten op glasvezel. Bedrijfsgedeelte: Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een bedrijfsruimte met een oppervlak van ca. 176 m² en een werkplaats van ca. 217 m² met een royale hoogte. Hier ontstaat volop ruimte voor bijvoorbeeld stalling, opslag, werkplaatsactiviteiten of andere doeleinden die passen binnen de geldende gebruiksmogelijkheden. De bedrijfsruimte is één open ruimte met elektrische overheaddeur en toegang middels een loopdeur aan de voorzijde. De werkplaats omvat ca. 174 m² bedrijfsruimte met elektrische overheaddeur, een afgesloten zolder bereikbaar middels een vaste trap, een kantine met toilet van ca. 17 m² en een aangebouwde berging van 25 m². De bedrijfsruimte is derhalve goed afzonderlijk van de werkplaats te gebruiken of te verhuren. De werkplaats is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. Verwarming wordt verkregen middels een warmtepomp welke wordt aangedreven door de zonnepanelen welke op de machine berging geplaats zijn. Daarnaast is de werkplaats voorzien van vloerverwarming. Het bijbehorend naastgelegen verhard terrein is ca. 1.800 m² Een aanvulling hierop is de afzonderlijke kantoorruimte (ca. 53 m²). Deze beschikt over een eigen entree en is voorzien van een pantry. Het biedt een prettige plek voor administratie, overleg of andere kantoorwerkzaamheden. De combinatie van dit alles maakt het bedrijfsgedeelte compleet en veelzijdig inzetbaar. Omgeving: Vriescheloo is een rustig en landelijk gelegen dorp in de gemeente Westerwolde, omgeven door groen, landerijen en een afwisselend landschap. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen en biedt volop rust en ruimte. Voor dagelijkse voorzieningen en een uitgebreid winkelbestand kunt u terecht in omliggende plaatsen zoals Bellingwolde en Winschoten. Deze informatie is geheel vrijblijvend. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.