Jan van Ruusbroeckstraat 405262 TD VughtMolenstraat en omgeving

Goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning in een rustige woonstraat in Vught. De woning beschikt over een lichte woonkamer met gashaard, een in 2022 vernieuwde keuken en vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dankzij de nokverhoging en dakkapel is op de tweede verdieping een volwaardige extra woonlaag ontstaan. De achtertuin gelegen op het noordwesten, beschikt over een overkapping, een stenen berging en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met plaats voor twee auto’s. De woning is gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een zwembad, een sportclub en binnenspeeltuin Kidsplaza. Ook het centrum van Vught, de winkels aan het Moleneindplein, diverse scholen, het NS-station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de garderobe, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig, waarin tevens de verdeler van de vloerverwarming is ondergebracht. De hal en de toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor hier ruimte is ontstaan voor een ruime zithoek met een sfeervolle gashaard. De lichtstraat brengt extra daglicht naar binnen en draagt, samen met de glazen pui, bij aan het lichte karakter van deze ruimte. De glazen pui is voorzien van dubbele openslaande deuren, die direct toegang geven tot de achtertuin. De lichtstraat beschikt over zonwering en de deuren zijn voorzien van een hor. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, waar de ramen aan de voor- en zijgevel zorgen voor een prettige lichtinval. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch zonnescreen en het raam in de zijgevel beschikt over een hor. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een L-opstelling. Aan de voorzijde biedt de keuken zicht op de oprit. De inrichting beschikt over een vijfpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een elektrische boiler. De bijpassende kastenwand biedt aanvullende werk- en bergruimte en is voorzien van een oven, combioven en een grote koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze biedt ruimte aan de wasapparatuur en beschikt over kastruimte en een eigen toegang tot de achtertuin. Ook zijn hier de omvormer van de zonnepanelen en de tweede meterkast, beide uit 2022, ondergebracht. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van airconditioning en kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een rolluik. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning en is voorzien van een elektrisch zonnescreen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet met ingebouwde toiletrolhouder. Daarnaast zijn een radiator en elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping In 2020 is de woning voorzien van een nokverhoging en aan de achterzijde is tevens een dakkapel geplaatst. Hierdoor is een ruime vierde slaapkamer ontstaan, die dankzij de extra hoogte en het daglicht prettig te gebruiken is. De slaapkamer beschikt over inbouwkasten en airconditioning. Op de voorzolder is ruimte voor een werkplek. Daarnaast zijn hier vaste kasten aanwezig, waarin de cv-ketel is geplaatst. Achter een luik aan de voorzijde bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie. Onder de schuine kap is aanvullende bergruimte beschikbaar. De gehele zolderverdieping is voorzien van rolluiken. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordwesten en grotendeels bestraat, met een border met beplanting voor een groene aankleding. De tuin is voorzien van buitenverlichting, waaronder grondspots. Verder zijn er een buitenkraan en een overkapping met stroomvoorzieningen en verlichting aanwezig. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, verlichting en de tijdschakelaar van de buitenverlichting. Op het dak van de berging liggen tien zonnepanelen. Aan de voorzijde bevindt zich een overkapping voor fietsen, voorzien van elektrapunten. De verzorgde voortuin beschikt eveneens over een buitenkraan. De oprit biedt plaats aan twee auto’s.