Kerkstraat 185261 CR VughtCentrum

Verrassend ruime, geheel gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning met flinke living en open keuken op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar hoge tweede verdieping met slaap-/hobbykamer en dakkapel. Volop privacy biedende achtertuin met flinke berging en achterom. De ligging van de woning is zeer aantrekkelijk; een rustige straat in het gezellige Vughtse centrum met ruim voldoende aanbod aan (vers)winkels, supermarkten, horecavoorzieningen met terrassen en ontmoetingscentrum 'DePetrus'. Bovendien zijn zowel het NS-station als recreatiegebied 'De IJzeren Man' op fietsafstand gelegen en zijn het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch en uitvalswegen richting Eindhoven/Utrecht en Waalwijk prima bereikbaar. Deze degelijk gebouwde 'jaren '70 woning' is de afgelopen jaren volledig verduurzaamd; de recent geschilderde houten kozijnen zijn voorzien van HR+ beglazing, de muren zijn na geïsoleerd, het dak is extra geïsoleerd, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst en de -in 2023 geplaatste- hybride cv-combiketel is in 2024 gecombineerd met een warmtepomp. Het energielabel is dan ook een A. Aan de voorzijde zijn in 2026 nog elektrische screens aangebracht waarvan de motor wordt gevoed door de opbrengst van zonnecellen. Verder is de woning keurig onderhouden en aangepast aan modern(ere) woonwensen. Indeling: Begane grond: een ruime hal geeft toegang tot de toiletruimte met Portugese vloer-/wandtegels, een wandcloset en een fonteintje, de meterkast met glasvezel aansluiting, vernieuwde -en uitgebreide- elektra groepenkast en de living. De living is afgewerkt met een laminaat in houttint en wanden en plafond zijn gestukadoord. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot een praktische kast onder de trap, de eethoek bevindt zich aan de tuinzijde en staat in een open verbinding met de keuken. De keukenvloer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en het keukenmeubel is voorzien van een composiet werkblad, volop bergruimte waaronder een apothekerskast en inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Tuin: de diepe achtertuin is voorzien van bestrating, borders, terrassen en een looppad naar de achterin de tuin gelegen stenen berging met tegelvloer en elektra. Een toegang naar de achtertuin kan zowel via een pad rechts naast de woning als het gebruik van de overdekte gang links naast de woning. Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de wanden en plafonds zijn hoofdzakelijk gestukadoord. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de twee andere aan de achterzijde. De kleinste slaapkamer is voorzien van een praktische ingebouwde kast. De ruime -geheel betegelde- badkamer is voorzien van een plafond met ingebouwde spots, een design radiator en een raam draagt bij aan daglicht en extra ventilatie. Het sanitair bestaat uit een inloopdouche met spatscherm, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. In een nis bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken ruime verdieping met dakkapel en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel met hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Indien gewenst kan op deze verdieping 1 of 2 kamers worden gerealiseerd.