Obrechtsingel 145262 HZ VughtDe Baarzen

Bijzonder aantrekkelijk aan groene singel in rustige woonwijk ‘de Baarzen’ gelegen, sfeervolle tweekapper met voormalige garage (thans berging en bijkeuken), oprit, L-vormige living met overdekt terras, eetkeuken met keurige inrichting en bijkeuken op de begane grond, 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4) en complete badkamer op de eerste verdieping en ruime 4e (slaap)kamer met dakkapel op de tweede verdieping. Deze ruime tweekapper is geweldig fraai gelegen in een aantrekkelijke en rustige woonsingel met vrij uitzicht over gemeente groenstrook met vijverpartij aan de voorzijde en gunstig gesitueerd nabij diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), supermarkt, winkelcentrum Moleneindplein, sport- en speelveld, uitvalswegen en buitengebied met tal van sport- en fitnessvoorzieningen. Bovendien zijn recreatieplas ‘de IJzeren Man’ en de ‘Vughtse Heide’ op slechts 12 minuten fietsen gelegen en het Bourgondische Bossche centrum is slechts iets verder.... De aangelegde achtertuin is gericht op het westen waardoor er zon in valt vanaf circa 13.00 uur in de middag tot laat in de avond. De woning is inmiddels nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, er is extra dakisolatie geplaatst, de woningscheidende wanden zijn extra akoestisch geïsoleerd en de elektrische installatie is geheel vernieuwd en uitgebreid. De bitumen dakbedekking boven de woonkeuken, bijkeuken en berging is recent vernieuwd en de cv-combiketel dateert van 2024. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een fraaie eetkeuken aan de achterzijde, een betegelde bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger in de tussenruimte en een ruime berging met stalen kanteldeur aan de voorzijde, bereikbaar vanaf de oprit. Door verplaatsing van de keuken is tevens een fraaie L-vormige woonkamer ontstaan, voorzien van een eikenplankenvloer met schouw inclusief open haard en een tuindeur naar het overdekt terras. Begane grond: via de bestrate oprit is de entree bereikbaar. Een portaal met tegelvloer geeft toegang tot de garderobe, een meterkast voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting en de gang. Vanuit deze gang zijn een verwarmde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een kelderkast en de trapopgang bereikbaar. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlak van bijna 42 m². De woonkeuken is voorzien van een verlaagd plafond met ingebouwde spots en een L-vormige inrichting inclusief 5-pits gas kookstel, oven, afzuigkap, koelkast, aansluiting vaatwasmachine en close-in boiler. Vanuit de keuken is de betegelde bijkeuken en de inpandige berging met kanteldeur naar de oprit bereikbaar. Tuin: aangelegde- volop privacy biedende achtertuin met overdekt terras direct achter de woning, gazon, planten borders en een tweede terras. 1e verdieping: via de overloop is een vergrote badkamer bereikbaar voorzien van een verlaagd plafond met spots, 2 wastafels, een wandcloset, een ligbad en een douche met lage kunststof instap en spatscherm. Door het samentrekken van 2 slaapkamers is aan de voorzijde een bijzonder grote slaapkamer van ruim 20 m² ontstaan. Aan de achterzijde zijn 2 kinderkamers gelegen, beide voorzien van een ingebouwde kast. 2e verdieping: deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Mede door plaatsing van een ruime kunststof dakkapel is een flinke kamer met diverse bergruimtes ontstaan. In een cv ruimte is de cv-combiketel geplaatst van het merk Intergas, bouwjaar 2024.