Van Heeswijkstraat 115262 XG VughtSchoonveld

Moderne tussenwoning met hoogwaardige verbouwde begane grond en zonnige achtertuin in de gewilde wijk Schoonveld in Vught! De begane grond is in 2023 door WakkerArchitecten volledig verbouwd op nieuwbouwniveau, waarbij onder meer een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, nieuwe kozijnen met HR++ glas, vernieuwde elektra en een moderne keuken zijn gerealiseerd. Hierdoor is een eigentijdse en comfortabele leefruimte ontstaan met een lichte woonkamer, open keuken en praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een royale vierde slaapkamer. De beschutte achtertuin op het zuidwesten vormt een fijne aanvulling op de woning en biedt bovendien toegang tot een volledig geïsoleerde tuin-/werkkamer. De woning ligt in de populaire wijk Schoonveld, op een prettige locatie in Vught. Twee basisscholen, een kinderdagverblijf en een middelbare school bevinden zich op korte afstand, wat de ligging bijzonder praktisch maakt voor gezinnen. Zowel het centrum van Vught als winkelcentrum Moleneindplein zijn goed per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven, evenals het station bevinden zich op korte afstand. Daarmee vormt deze woning een fijne combinatie van comfortabel wonen, een rustige woonomgeving en een goede bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt de woonkamer in beeld, waar de verbouwing van 2023 direct merkbaar is. De nieuwe betonvloer is voorzien van vloerverwarming en de houten wandafwerking geeft het geheel een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met open haard, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek. Een lichtstraat boven dit gedeelte zorgt samen met de schuifpui voor een prettige hoeveelheid daglicht en een sterke verbinding met de tuin. Een stijlvolle roomdivider met geïntegreerde kastenwand vormt een speelse afscheiding in de ruimte. De kastenwand is momenteel in gebruik als boekenkast en wijnopslag en geeft de ruimte tegelijkertijd een praktische en sfeervolle invulling. De open keuken sluit hier mooi op aan en is in 2023 geplaatst. De keuken heeft een rechte opstelling en is uitgevoerd met een Consentino werkblad, een Quooker, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een oven. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een directe verbinding met het buitenleven. Naast de keuken is een praktische koffiecorner ingericht en er is ruimte voor een losse diepvries. De bijkeuken is eveneens praktisch ingericht en beschikt over een modern, zwevend toilet met fonteintje. De wasapparatuur kan hier worden opgesteld en een kastenwand biedt volop bergruimte. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De buitenzijde van de bijkeuken is tijdens de verbouwing voorzien van een zinken bekleding, wat aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de begane grond. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, terwijl de tweede, kleinere slaapkamer is ingericht met een praktische kastenwand en een bureau. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. Ook de badkamer is aan de achterzijde gelegen en is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. De kranen zijn in de wand verwerkt, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de twee grote dakramen valt er volop daglicht binnen en ontstaat een lichte en prettige ruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel. Buiten De achtertuin ligt op het zuidwesten en is beschut aangelegd, waardoor hier veel privacy wordt ervaren. De combinatie van bestrating, borders en volwassen beplanting, waaronder twee mooie magnolia's, geeft de tuin een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin is een terras op schelpjes gecreëerd, een fijne plek om gedurende de dag van de tuin te genieten. Vanuit de tuin is de tuin-/werkkamer bereikbaar. Deze volledig geïsoleerde ruimte voelt door de hoge nok verrassend ruimtelijk aan en krijgt dankzij de openslaande deuren naar de tuin veel daglicht en een directe verbinding met het groen. De ruimte is voorzien van een infraroodpaneel en leent zich uitstekend als werkkamer, tuinkamer of voor een andere invulling. Aansluitend bevindt zich de berging met bergzolder. De dubbele deuren geven toegang tot de achterom, waardoor fietsen en andere spullen gemakkelijk van en naar de tuin kunnen worden gebracht. Separaat is er nog een inpandige containerberging aanwezig. Algemeen - de gehele woning is in 2004 gerenoveerd; - de tuin-/werkkamer is in 2018 gerealiseerd; - de begane grond is in 2023 door WakkerArchitecten op nieuwbouwniveau verbouwd, waarbij onder andere een volledig nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, voorzetwanden, nieuwe kozijnen met HR++ glas, een geïsoleerde voordeur, nieuwe elektra en een nieuwe keuken zijn aangebracht. Ook is daarbij de buitenzijde van de bijkeuken bekleed met zink; - 14 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2023; - het kozijn van de dakkapel aan de achterzijde is in 2023 vervangen.