Van Miertstraat 175262 XB VughtSchoonveld

Karakter, ruimte en toekomstbestendig wooncomfort komen op fraaie wijze samen in deze sfeervolle uitgebouwde jaren dertig twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Schoonveld. Met vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, een zonnige achtertuin op het westen en een eigen oprit met laadvoorziening biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, een originele trekbel en granitovloeren gaan daarbij moeiteloos samen met hedendaags comfort, duurzame voorzieningen en een hoogwaardige afwerking. De woning ligt op een prettige en kindvriendelijke locatie met basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden op korte afstand. Om de hoek bevinden zich het Versterplein met speelvoorzieningen en een voetbalveld, terwijl ook het centrum van Vught, recreatiegebied De IJzeren Man, de Vughtse Heide en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Een bijzonder pluspunt is de ligging nabij station Vught. De komende jaren ondergaat dit gebied een omvangrijke kwaliteitsimpuls. Het spoor wordt verdiept aangelegd, bestaande overwegen verdwijnen en er wordt een nieuw stationsgebied gerealiseerd met veel aandacht voor groen, water, veiligheid en verblijfskwaliteit. Direct nabij de woning verrijst bovendien het nieuwe Van Miertpark. Hierdoor ontstaat een nog aantrekkelijkere woonomgeving met optimale bereikbaarheid per trein én auto. Een ontwikkeling die deze locatie niet alleen prettiger maakt om te wonen, maar ook toekomstbestendig positioneert. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst vindt plaats in het karakteristieke voorportaal met originele trekbel, glas-in-loodramen en sfeervolle lambrisering. De hal beschikt over een authentieke granitovloer en biedt toegang tot de meterkast, garderoberuimte en het modern afgewerkte toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Deze leefruimte straalt direct warmte en sfeer uit dankzij de houten visgraatvloer, het maatwerk wandmeubel en de centraal geplaatste gashaard. De haard vormt een subtiele scheiding tussen de verschillende leefgedeelten, terwijl de grote openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en een overvloed aan natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken, het kloppende hart van het huis. Dankzij twee grote dakramen, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte gedurende de hele dag van een prachtige lichtinval. De op maat gemaakte vaste zitbank creëert een uitnodigende plek om samen te eten, te werken of uitgebreid te borrelen met familie en vrienden. De stijlvolle glazen pui met stalen elementen geeft de ruimte een eigentijds karakter en vormt een fraai architectonisch accent. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast met vriescombinatie, Smeg oven en een 6-pits gaskookplaat met wokbrander. Daarnaast zorgt een ruime bergkast met schuifdeur voor volop praktische bergruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kastenwanden waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, momenteel ingericht als kledingkamer, maar uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over vaste kastruimte en is voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het gehele jaar. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. De vloerverwarming, designradiator en verzorgde afwerking zorgen voor extra comfort en een moderne uitstraling. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en airconditioning. De karakteristieke houten balken zijn zichtbaar gebleven, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. Aan de voorzijde is een separate wasruimte ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Op de overloop bevindt zich een praktische wastafel en zorgt een dakraam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De aanwezige vide biedt daarnaast extra bergruimte. De woning is voorzien van tien zonnepanelen, waarmee ook op het gebied van duurzaamheid een belangrijke stap is gezet. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt een uitstekende combinatie van zon, privacy en comfort. Het verzorgde kunstgazon en de volwassen beplanting zorgen voor een rustige en onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel die op warme dagen voor aangename schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een ruime overkapping met lichtstraat, verlichting en heaters. Hierdoor vormt deze plek een verlengstuk van de woonruimte en kunt u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten zitten. Vanuit de overkapping is de praktische berging bereikbaar, voorzien van elektra. Via de naastgelegen poort bereikt u het zijpad met een ruime houten fietsenberging. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit met elektrische laadpaal, een voorziening die perfect aansluit bij de woonwensen van vandaag én morgen. Een karaktervolle gezinswoning met vijf slaapkamers, een hoogwaardige uitbouw, veel leefruimte en een uitstekende toekomstgerichte ligging op een van de meest aantrekkelijke locaties van Vught.