Nassaustraat 4-B5583 BN WaalreAalst

TE KOOP: NASSAUSTRAAT 4b, 5583 BN WAALRE INSTAPKLAAR EN RUSTIG WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN WAALRE. BEN JE OP ZOEK NAAR EEN MODERN ÈN RUIM HOEKAPPARTEMENT WAAR U ZÓ IN KUNT? DAN IS DIT LUXE AFGEWERKTE DRIEKAMERAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL MISSCHIEN PRECIES WAT U ZOEKT. DIT COMFORTABELE APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING VAN HET IN 2012 GEBOUWDE APPARTEMENTENCOMPLEX “BELTZ”, HOEK BRABANTIALAAN / NASSAUSTRAAT. Algemeen: Het appartementencomplex “Beltz” is in 2012 opgeleverd en voorzien van een liftinstallatie. Met een woonoppervlakte van ca. 79 m², een ruime woonkamer, een luxe open keuken, 2 slaapkamers, een luxe badkamer, een loggia, een energielabel A, een parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging in de parkeerkelder, is dit appartement “compleet” te noemen. Dankzij de grote raampartijen op het oosten en noorden is het een heerlijk licht appartement. Vanuit de woonkamer heb je een mooi vrij uitzicht. Het appartement is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Aalst, waardoor een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik is. Indeling Hoekappartement (1e verdieping) Middels de trap bereik je de portiek aan de achterzijde van het complex. Vanuit de portiek kom je bij de voordeur van het appartement. Via de entree kom je in de hal. De hal heeft een meterkast ( 7 groepen, 1 inductiekookgroep, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting) en er is een videofooninstallatie en een garderobe. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en de technische-/was-/bergruimte. Het appartement ligt op de hoek van de Barbantialaan-Nassaustraat. Hier ligt ook de ruime woonkamer. Vanwege de raampartijen aan zowel de Brabantialaan-zijde alsook de Nassaustraat-zijde heeft deze ruimte naast veel lichtinval ook een mooi uitzicht in diverse richtingen. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte met een deels verlaagd plafond met inbouwspots. Het zitgedeelte heeft 2 Franse balkons. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een eettafel. Het eetgedeelte heeft ook een Frans balkon. Vanuit het eetgedeelte bereik je de luxe open keuken. De luxe open keuken bestaat uit een keukeninrichting in een hoekopstelling met een composiet aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vaatwasmachine, een combi-ovenmagnetron en diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Ook de keuken heeft een Frans balkon en geeft toegang tot de middels dubbele deuren afsluitbare loggia. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, 2 slaapkamers, de badkamer en de technische-/was-/bergruimte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. Beide slaapkamers liggen beide aan de rustige Brabantialaan-zijde. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 9 m². Ook deze slaapkamer is voorzien van een Frans balkon en heeft bovendien toegang tot de middels dubbele deuren afsluitbare loggia. Slaapkamer 2 is een ruime slaapkamer met een oppervlakte van ca. 14 m². Deze slaapkamer is voorzien van een Frans balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een vrijhangend wandcloset, een wastafelmeubel met een extra badkamermeubel en een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche) met een hardglazen spatscherm. In de technische-/was-/bergruimte zijn de C.V.-installatie (AWB Thermomaster 3HR24T, 2021) en de mechanische ventilatie-unit (Brink, 2021) opgesteld. Naast de mogelijkheid om hier de wasmachine en de -droger op te stellen is er ook nog wat bergruimte voor bijvoorbeeld allerhande huishoudelijke apparatuur. Het appartement beschikt over een compleet en luxe afgewerkte, middels dubbele deuren afsluitbare loggia. Vanuit hier zit je lekker beschut en kijk je over de Brabantialaan. Deze loggia is bereikbaar vanuit de keuken en slaapkamer 1. Begane Grond: Op dit niveau bevinden zich de representatieve entree met trappartij, een bellentableau met videofooninstallatie en de brievenbussen. Aan de achterzijde van het complex ligt een ruim parkeerterrein die middels een elektrisch bedienbare slagboom afsluitbaar is. Hierdoor kunnen alleen eigen bewoners parkeren op het parkeerterrein. Souterrain: Vanaf het parkeerterrein is er toegang tot een ondergrondse garage waar een gemeenschappelijk fietsenberging is. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen binnen handbereik zoals restaurant Lugar, winkelcentrum “Den Hof”, een bushalte, goede verbindingswegen naar Eindhoven centrum, de A2 en de A67. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2012; • Woonoppervlakte ca. 79 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 0 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m²; • Energielabel A. Energielabel is geldig tot 06-10-2036; • Op korte afstand van het complex ligt een bushalte aan de Eindhovenseweg met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • De servicekosten bedragen € 135,- per maand; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de brancheNEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; • Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit ruime en lichte appartement; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: