Alexanderstraat 195583 BH WaalreAalst

TE KOOP: ALEXANDERSTRAAT 19, 5583 BH WAALRE Wat een verrassende woning! Bij deze woning hoort maar liefst een ca. 25 mtr diepe achtertuin met een compleet afgewerkt bijgebouw eventueel te gebruiken als kantoor, studio of mantelzorgwoning. Gesitueerd in een fijne en rustige woonstraat nabij het centrum van Aalst, gemeente Waalre. Op steenworpafstand van de bossen/natuur en op korte fietsafstand van het centrum van Eindhoven en bedrijven zoals ASML en de High Tech Campus. Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Algemeen: Deze sfeervolle woning heeft de beschikking over een prachtige woonkamer annex keuken met fraai zicht aan de achterzijde. De achtertuin moet u beslist komen ervaren, een uniek stukje groen dat veel privacy biedt. Het bijgebouw biedt, naast opslag en berging ruimte voor praktijk/hobby aan huis. Verder zijn er natuurlijk voldoende slaapkamers (4) en een lichte badkamer. De woonomgeving wordt erg gewaardeerd mede door het dorpse karakter. De straat is hoofdzakelijk bedoeld voor bestemmingsverkeer. Op het eerste gezicht is het een gewone tussenwoning, maar eenmaal binnen blijkt het een zeer ruim woonhuis, uitgebouwd zowel op de begane grond als op de 1e verdieping. De gezellige zithoek, een luxe keuken, 4 ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer maken dit tot een complete gezinswoning. Zeker noemenswaardig is het bijgebouw achter in de tuin. Dit bijgebouw zou dienst kunnen doen als een volwaardige mantelzorgwoning, kantoor of studio. Misschien zou het, mits de vergunningen hiervoor worden afgegeven, dienst kunnen doen als een B&B. Locatie: Rustig gelegen in mooie bomenrijke straat, tegen natuurgebied waardoor het riviertje “de Tongelreep” stroomt, en toch vlakbij het winkelcentrum van Aalst, gemeente Waalre. Het dorp kenmerkt zich door het vele groen, de rust en de ligging dichtbij de stad Eindhoven. Het ligt ook dichtbij ASML en High Tech Campus. Een persoonlijke aanbeveling van de verkopers: Het is een heerlijk ruim woonhuis op een fijne plek in de oude kern van Aalst, nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen! Het bijgebouw biedt een unieke mogelijkheid voor eigen invulling. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen via de entree. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, verdiepte trap-kelderkast, vernieuwde meterkast (2025: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering) en de woonkamer. Via een dichte trapopgang bereik je de aan de achterzijde uitgebouwde 1e verdieping. De Z-vormige woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen. In het middengedeelte is het eetgedeelte. Hier is ruimte genoeg voor een 6 persoonseettafel. In het eetgedeelte is een inbouwkastenwand. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de semi-open keuken en de werk-/tuinkamer. De semi-openkeuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling. De luxe keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een Quooker, een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koel-/vriescombinatie (3 lades), een hoekcarrousel, diverse onder- en bovenkastjes en inbouwspots. De werk-/tuinkamer heeft veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras en tuin. Een overkapping achter de woning met leuke klinkers geeft de mogelijkheid om ook in mindere weersomstandigheden lekker buiten te zitten. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte met een vrij hangend wandcloset. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping is via overloop gelegen toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De dichte trapopgang brengt je naar de 2e verdieping. Door de forse uitbouw aan de achterzijde zijn slaapkamers hier erg ruim. Slaapkamer 1 heeft naast de uitbouw een inbouwschuifkastenwand en 2 Velux dakramen. Slaapkamer 2 heeft naast de uitbouw een nis en een Velux dakraam. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. De geheel betegelde badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid (thermostaatkraan, handdouche) met een spatscherm. Verder is er een 2e vrijhangend wandcloset, een wastafelmeubel, elektrische ventilatie, een designradiator en inbouwspot. 2e Verdieping: Via een dichte vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder. Op de voorzolder is de c.v.-installatie (ATAG TP28E2WH, 2019) opgesteld en is er aansluiting voor een wasmachine en -droger. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er inbouwkasten onder de kapschuinte. De lichttoetreding vindt plaats via een dakraam. Vanuit de voorzolder is er toegang tot slaapkamer 4. Deze is ruim van opzet en heeft een dakkapel aan de achterzijde. Ook deze slaapkamer heeft bergruimtes onder de kapschuinte. Het buiten bij de woning: Voorzijde: De voortuin heeft een toegangspad naar de voordeur en een volgroeide voortuin. Achterzijde: De achtertuin heeft diverse terrassen, prachtige beplanting en een mooie vijver. Achter in de tuin ligt het multifunctionele bijgebouw met aangebouwde terrasoverkapping. Bijgebouw/multifunctionele ruimte: Begane grond: Dit compleet vernieuwd afgewerkte bijgebouw (2025) zou dienst kunnen doen als een volwaardige mantelzorgwoning. Omdat het ook een achteringang heeft zou het ook kunnen gebuikt kunnen worden voor een beroep aan huis: kantoor, studio of salon. Misschien zou het, mits de vergunningen hiervoor worden afgegeven, dienst kunnen doen als een B&B. Het bijgebouw beschikt over een woonkamer, een open keuken, een badkamer en een vide. De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Met een LG airco (PC12ST UA3, 2025) wordt de ruimte zowel verwarmd als gekoeld. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot de hal/binnenberging die aan de achterzijde gelegen is. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de open keuken en de badkamer. De keuken is aan de tuinzijde gelegen en heeft een langsopstelling i.c.m. een separate kasten-/apparatenwand. De keuken is voorzien van een houten aanrechtblad waarin ingebouwd 1½ spoelbak, een 4 pits-gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De apparaten-/kastenwand heeft een ingebouwde koelkast, een magnetron en extra kastruimte en er is toegang tot een aparte vernieuwde meterkast (2025) met 2 groepen en een nieuwe elektrische Bosch warmwaterboiler (2025) De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (mengkraan, handdouche), een badmeubel, een vrijhangend wandcloset, een elektrische designradiator en elektrische ventilatie. Vanuit de hal/binnenberging is er toegang tot een gemeenschappelijke achterom. Aan de achterom ligt een extra berging voor fietsen, tuingereedschap en dergelijke. Een losse trap geeft toegang tot een ruime bergzolder. 1e Verdieping Vanuit de keuken is er toegang tot de vide op de 1e verdieping. Het buiten bij het bijgebouw: Voorzijde: De achtertuin heeft een toegangspad naar de overdekte voordeur van het bijgebouw. De overkapping is extra breed zodat je heerlijk buiten kunt zitten ook bij minder weer. Een manshoge heg zorgt voor een natuurlijke afscheiding met de rest van de achtertuin zodat privacy voor het bijgebouw gewaarborgd is. Achterzijde: Via de binnenberging aan de achterzijde kom je op de gemeenschappelijke achterom. Van hieruit heb je toegang tot een extra 2e berging. In deze berging kun je bijvoorbeeld de fietsen stallen en tuingereedschap kwijt. Extra bergruimte wordt gecreëerd op de via een losse trap toegankelijke ruime bergvliering. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 1955; * Energielabel C geldig tot 22-09-2030; * Perceelgrootte totaal 301 m²; * Gebruiksoppervlakten woonhuis: gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 0 m²; gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m², gebruiksoppervlakte externe bergruimte 2 m². * Gebruiksoppervlakten bijgebouw: gebruiksoppervlakte wonen ca. 34 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 15 m², gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m². * Rustige woonlocatie en goede ligging bij het Tongelreepdal en nabij winkelcentrum “Den Hof”; * Gunstige ligging en zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurschoon. Eveneens nabij diverse in- en uitvalswegen. * Woning is geïsoleerd middels dubbele en HR++ beglazing in houten kozijnen en dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; * Disclaimer: funderingsrisico-indicator niet beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: en op: