Groelslaan 45583 GB WaalreEkenrooi

Deze verrassend ruime bungalow is gelegen in een rustig en gezellig woonhofje met slechts acht geschakelde bungalows. Een heerlijke plek waar rust, privacy en een prettige woonomgeving samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De bungalow is gelegen in de bosrijke omgeving van Aalst in de woonwijk Ekenrooi. De onderhoudsvriendelijke voortuin, de nette oprit en de eigen garage zorgen voor een verzorgde eerste indruk. Indeling Via de voordeur komt u in de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en directe toegang tot zowel de garage als de woonkamer. De woonkamer zal u zonder twijfel verrassen. Dankzij de ruime afmetingen en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze 'doorzon' woonkamer van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met vrij uitzicht over het rustige hofje. Aan de achterzijde kijkt u uit op de beschutte patiotuin. De lamelparketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en door de afmetingen zijn er volop mogelijkheden om de woonkamer geheel naar eigen wens in te delen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en grenst aan de open keuken. De ruime hoekkeuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser en oven. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapvleugel. Dankzij de lichtkoepel is ook deze hal aangenaam licht. Hier bevinden zich de badkamer en twee volwaardige slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Beide slaapkamers bieden een uitzicht op de patiotuin. De eerste slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsarme patiotuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met groene borders en een ruim terras. Dankzij de zonneluifel aan de woonkamer creëert u op warme dagen eenvoudig een aangename schaduwplek. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven. De garage is zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar en beschikt over een garagedeur met praktische loopdeur. De nette tegelvloer maakt de ruimte bovendien geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobbyruimte of extra bergruimte. Op de eigen oprit is plaats voor één auto. Bijzonderheden: - Verrassend, ruime bungalow met inpandige garage gelegen in een bosrijke omgeving van Aalst; - Goede voorzieningen m.b.t. openbaar vervoer nabij de woning; - Gelegen in een rustig woonhofje met slechts acht geschakelde bungalows; - Patiotuin met veel privacy op het zuiden gelegen; - Ruime doorzonwoonkamer met veel indelingsmogelijkheden; - Twee volwaardige slaapkamers; - Eigen inpandige garage met garage-/kanteldeur en loopdeur; - Eigen oprit; - Keuken en badkamer zijn gedateerd, maar netjes onderhouden en direct bruikbaar; - Rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid; - Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor niet uit eigen ervaring kan informeren over de eigenschappen, het gebruik en eventuele (verborgen) gebreken van de woning. - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. Winkelcentrum 'Den Hof' bevindt zich op fietsafstand en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist. Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn. Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Niet zelfbewoningsclausule Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor niet uit eigen ervaring kan informeren over de eigenschappen, het gebruik en eventuele (verborgen) gebreken van de woning. Koper wordt geacht hiermee rekening te houden. De informatie die door verkoper is verstrekt, is gebaseerd op de beschikbare gegevens en kan daarom minder volledig zijn dan bij een woning die door de verkoper zelf is bewoond. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.