Hubertus van der Clusenstraat 15581 CT WaalreWaalre

FOR ENGLISH SEE BELOW Deze zeer ruime halfvrijstaande woning (608 m3) met ruime garage is vanaf 2013 geheel verbouwd en verduurzaamd tot het ultieme droomhuis met energielabel A+. We nodigen je uit om deze unieke woning te komen bewonderen, om daarna de gedetailleerde verbouwingsspecificatie door te lezen. Hier is aan alles gedacht en niets, echt niets, is aan het toeval overgelaten … Het is onmogelijk om de verbouwing, of eigenlijk transformatie, van dit huis te omschrijven. We noemen enkele punten, om aan te geven dat hier eigenlijk alleen de buitenmuren zijn blijven staan. Zo is het dak volledig vernieuwd, inclusief asbestsanering en nieuwe isolatie. Elektra is vernieuwd, overal is HR++/HR+++ geplaatst en de uitstraling is geweldig. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is dit het perfecte huis voor een gezin, dat op zoek is naar een meer dan instapklaar en duurzaam droomhuis in Waalre. In deze straat zonder doorgaand verkeer staan slechts enkele woningen, waaronder dit droomhuis op nummer 1. Je woont in de bosrijke omgeving van Waalre-dorp, met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. Zo woon je in de buurt van een winkelcentrum, met twee supermarkten en verschillende speciaalzaken. Ook de omgeving van de Markt, een geliefde plek bij inwoners, is in de nabijheid. Waalre is een zeer geliefde plek om te wonen, op de grens van de stad met de bossen en vennen. De HTC, ASML en het Maxima MC Veldhoven zijn goed bereikbaar, ook met de fiets of het openbaar vervoer. BEGANE GROND Aan de kant van de oprit is de overdekte entree, met de voordeur naar de hal en een deur naar de ruime garage. In de garage is genoeg plek voor twee auto's, de (kinder)fietsen en andere spullen. De garage is voorzien van een CV, een smeerput en van warm en koud water. De hal is een fraaie ontvangstruimte met een garderobe, een bergkast, de trapopgang en het fraaie gastentoilet waar design de boventoon voert. De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken, met een stijlvolle visgraatvloer als een van de sfeermakers. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de haard die zowel met hout als met gas gebruikt kan worden. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, waar een pui met dubbele deuren voor veel lichtinval zorgt. In de keuken is de ruimte optimaal benut. In een nis staat een hoge kast en het eiland is, net als het kookgedeelte, uitgevoerd met een hoogwaardig houten aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, met een groot SMEG gasfornuis als blikvanger. EERSTE VERDIEPING Sfeer, ruimte en duurzaam wooncomfort zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een balkon. Beide kamers zijn in gebruik als kinderkamer, met een uitstekende afwerking en uitzicht op de rustige straat. De master bedroom, met een kleedgedeelte, bevindt zich aan de achterzijde. Als je de gordijnen openschuift, word je verwelkomd door de ochtendzon … Naast deze slaapkamer is de badkamer, uitgevoerd in warme kleuren. Naast een ligbad is er ook een dubbele inloopdouche, toilet en een riant badmeubel. Hierop staan twee ronde wastafels. TWEEDE VERDIEPING Onder het geïsoleerde dak met grote dakkapel zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. De kamer aan de voorzijde is in gebruik als thuiswerkplek en de kamer aan de achterzijde als fantastische kinderkamer. Een tweede badkamer is er ook, perfect voor de kinderen en logees. Met een ruime douche, een toilet en een modern badmeubel is deze badkamer zeer compleet uitgevoerd. Aan elk detail is gedacht, tot verlichting in de nis bij de inloopdouche … TUIN Vanuit de woonkamer, keuken en garage is er toegang tot de mooi aangelegde tuin op het oosten. Er zijn meerdere terrassen en het gazon is een fijne speelplek voor de kinderen. Dit is een tuin met een goede ‘vibe’, waar je de hele dag een plekje in de zon kan vinden. De oprit en voortuin maken dit huis meer dan af. Niet verbouwen en niet klussen, maar inrichten en stylen waarna het genieten kan beginnen … BIJZONDERHEDEN - Spouwmuurisolatie in 1984, gecontroleerd in 2021 (na-isoleren niet nodig); - Dakrenovatie in 2013, inclusief asbestverwijdering en nieuwe isolatie; - Vloerisolatie begane grond (2012) en tweede verdieping (2021); - Kunststof Velux dakramen en dakkapel (woonhuis), dubbelwandige kunststof lichtkoepels (garage); - Hardhouten kozijnen met HR++/HR+++ glas; - HR-ketel met extra boiler (2024) en een hybride warmtepomp (2022) met extra groot buffervat; - Vloerverwarming op de begane grond; - Kombifire open haard met dubbelwandig rvs rookkanaal, kan zowel met hout als gas gebruikt worden; - 17 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - Geheel vernieuwde elektra (2013-2014) inclusief ledverlichting, randaarde en kinderbeveiliging; - Energielabel A+ FOR ENGLISH SEE BELOW This exceptionally spacious semi-detached home (608 m³), complete with a large garage, has been fully renovated and made sustainable since 2013, transforming it into the ultimate dream home with an energy label A+. We warmly invite you to come and experience this unique property in person, and afterwards explore the detailed renovation specifications. Every aspect has been carefully considered—nothing, truly nothing, has been left to chance… It is nearly impossible to fully describe the renovation—better yet, transformation—of this home. To give an impression, we highlight a few key aspects: essentially only the exterior walls have remained. The roof has been completely renewed, including asbestos removal and new insulation. The electrical system has been fully updated, high-performance HR++/HR+++ glazing has been installed throughout, and the overall finish is outstanding. With five bedrooms and two bathrooms, this is the perfect family home for those seeking a more-than-move-in-ready and sustainable dream house in Waalre. Located in a quiet, no-through road with only a handful of homes, this dream property sits proudly at number 1. You will live in the green, wooded surroundings of Waalre village, with all amenities within walking or cycling distance. Nearby, you will find a shopping centre with two supermarkets and a variety of specialty stores. The charming Markt area, a favourite among residents, is also close by. Waalre is a highly desirable place to live, situated on the edge of the city and surrounded by forests and lakes. Major employers such as the HTC, ASML, and Máxima Medical Center Veldhoven are easily accessible, even by bicycle or public transport. GROUND FLOOR The covered entrance is located on the driveway side, with access to both the main hallway and the spacious garage. The garage offers ample space for two cars, (children’s) bicycles, and additional storage. It is equipped with central heating, an inspection pit, and both hot and cold water. The hallway serves as a stylish reception area, featuring a cloakroom, storage cupboard, staircase, and a beautifully designed guest toilet where aesthetics take centre stage. The L-shaped living room flows seamlessly into the kitchen, enhanced by a stylish herringbone floor that adds warmth and character. The seating area is positioned at the front, centred around a fireplace that can be used with both wood and gas. The dining area is located at the rear, where large double doors provide abundant natural light. The kitchen makes optimal use of the available space. A tall cabinet is neatly positioned in a niche, while the island and cooking area are finished with high-quality wooden countertops. All necessary appliances are integrated, with a large SMEG gas cooker serving as a true eye-catcher. FIRST FLOOR Atmosphere, space, and sustainable comfort continue on the first floor. At the front, there are two bedrooms, one of which has access to a balcony. Both are currently used as children’s rooms, finished to a high standard and overlooking the quiet street. The master bedroom, complete with a dressing area, is located at the rear. Opening the curtains welcomes you with the morning sun… Adjacent to the master bedroom is the bathroom, finished in warm tones. In addition to a bathtub, it features a spacious double walk-in shower, a toilet, and a generous vanity unit topped with two round washbasins. SECOND FLOOR Beneath the insulated roof, enhanced by a large dormer, you will find two additional bedrooms, bringing the total to five. The front room is currently used as a home office, while the rear room serves as a fantastic children’s bedroom. A second bathroom is also located on this floor, ideal for children and guests. It includes a spacious shower, toilet, and a modern vanity unit. Every detail has been carefully considered—even integrated lighting within the shower niche. GARDEN The beautifully landscaped east-facing garden can be accessed from the living room, kitchen, and garage. It features multiple terraces and a lawn that provides a wonderful play area for children. This garden has a great ‘vibe’, offering sunny spots throughout the day. The driveway and front garden perfectly complete the property. No renovation or DIY required—simply furnish, style, and start enjoying… FEATURES - Cavity wall insulation (1984), inspected in 2021 (no additional insulation required); - Roof renovation in 2013, including asbestos removal and new insulation; - Floor insulation on the ground floor (2012) and second floor (2021); - Plastic Velux roof windows and dormer (house), double-skinned plastic skylights (garage); - Hardwood window frames with HR++/HR+++ glazing; - High-efficiency boiler with additional hot water tank (2024) and hybrid heat pump (2022) with extra-large buffer tank; - Underfloor heating on the ground floor; - Kombifire fireplace with double-walled stainless steel flue, suitable for both wood and gas; - 17 solar panels installed in 2018; - Completely renewed electrical system (2013–2014), including LED lighting, grounded outlets, and child safety features; - Energy label A+