Prunellalaan 1-G5582 HB WaalreVoldijn

Op zoek naar een instapklare, volledig gasloze twee-onder-een-kap woning met een multifunctionele ruimte op de begane grond? Aan de Prunellalaan 1g in Waalre woon je comfortabel, duurzaam én toekomstbestendig in een in 2022 opgeleverde woning met warmtepomp, WTW-installatie en maar liefst 19 zonnepanelen. Deze moderne woning is tot in detail afgewerkt, uitstekend onderhouden en direct te betrekken. Dankzij het hoogwaardige duurzaamheidsconcept, de praktische indeling, vloerverwarming én -koeling en de multifunctionele ruimte op de begane grond is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. LIGGING: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven, dat zowel met de fiets als met de auto snel bereikbaar is. Ook Valkenswaard en Veldhoven bevinden zich op korte afstand. De toeritten van de A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de ligging ideaal maakt voor forenzen. Het centrum van Aalst, dat de afgelopen jaren zichtbaar is vergroend en vernieuwd, ligt op loopafstand en biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden zich bossen en natuurgebieden in de directe omgeving, ideaal voor wandelen en fietsen. Basisschool en BSO liggen eveneens op korte afstand, wat de woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. INDELING: Begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met carport, geschikt voor het parkeren van een auto en het stallen van fietsen. Er is tevens een voorbereiding voor het plaatsen van een laadpaal aanwezig (loze leiding). Via de entree kom je in de verzorgde hal met meterkast (volledig up-to-date en voorzien van voldoende groepen) en een modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde van de woning. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher en hoogwaardig uitgevoerd. De keuken beschikt over hoge kastenwanden aan twee zijden en een centraal kookeiland met eetbar. De inductiekookplaat is voorzien van geïntegreerde afzuiging. Verder zijn onder andere een vaatwasser, koelkast, diepvries en stoomoven ingebouwd. Extra bergruimte is aanwezig in de praktische trap-/provisiekast. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling, aangesloten op de warmtepomp. Alle ruimtes beschikken over een eigen, afzonderlijk regelbare thermostaat, wat zorgt voor optimaal comfort en efficiënt energiegebruik. Via de woonkamer is de zonnige achtertuin op het zuiden bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon en borders. Dankzij de aanwezige luifel is er ook op warme dagen een comfortabele plek in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinberging. Multifunctionele ruimte (voorheen garage) Aansluitend aan de woning bevindt zich een hoogwaardig afgewerkte multifunctionele ruimte, die door de huidige eigenaren is ingericht op het niveau van woonruimte. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, ventilatie, water- en afvoeraansluiting en beschikt over veel daglicht dankzij solatubes, openslaande deuren naar de carport en een deur naar de achtertuin. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer, en biedt zij aantrekkelijke mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een centrale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische hoek, ideaal voor het realiseren van een inloopkast. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling, waarbij alle vertrekken afzonderlijk regelbaar zijn middels een eigen thermostaat. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een vierde ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is een ruime berging/technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en WTW-installatie. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 2022 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 18 m² (multifunctionele ruimte, afgewerkt op woonniveau) - Perceeloppervlakte: ca. 218 m² - Energielabel A (afgegeven bij oplevering) - De woning is volledig gasloos en ontworpen volgens een nul-op-de-meter concept - Warmtepomp en WTW-installatie - 19 zonnepanelen - Vloerverwarming én -koeling op begane grond en eerste verdieping (alle ruimtes afzonderlijk regelbaar) - Voorbereiding laadpaal aanwezig - Zuidgerichte achtertuin met luifel - Mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis - Aanvaarding in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.