Burgemeester van Grotenhuisstraat 55141 BB WaalwijkBesoyen

Wonen op topniveau, midden in het groen Sommige woningen onderscheiden zich door hun ruimte, andere door hun ligging of duurzame karakter. Heel soms komt alles samen. Deze vrijstaande instapklare villa biedt maar liefst 245 m² woonoppervlakte, ligt op een van de mooiste locaties van het centrum van Waalwijk en wordt omringd door volwassen groen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een particuliere 'boomgaard', waardoor je hier dagelijks geniet van een uitzonderlijk vrij uitzicht en volop privacy. De brede straat met royale groenstroken en volwassen bomen geeft de omgeving een statige uitstraling, terwijl winkels, horeca, basisscholen, het gezondheidscentrum, de bushalte en de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch zich allemaal op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie van rust, ruimte en het gemak van het centrum. Ruimte voor het hele gezin In 2011 onderging de woning een ingrijpende verbouwing waarbij niet alleen de volledige begane grond opnieuw werd ingedeeld, maar ook een volwaardige tweede verdieping werd gerealiseerd. Vrijwel de complete afwerking werd vernieuwd en tegelijkertijd is het dak volledig vervangen en uitstekend geïsoleerd. Hierdoor voldoet de villa niet alleen qua uitstraling, maar ook qua comfort aan de woonwensen van vandaag. Het resultaat is een woning waarin ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. Dankzij de royale opzet zijn er naast de gezamenlijke leefruimtes ook volop mogelijkheden om je even terug te trekken. Ideaal voor een groot gezin of voor iedereen die wonen en werken graag combineert. Een begane grond die helemaal draait om samen leven De woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van het huis. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Direct aangrenzend bevindt zich een aparte speel- of chillkamer. Een ideale ruimte voor kinderen, een televisiehoek of gewoon een extra plek om rustig te ontspannen. Tussen de woonkamer en de woonkeuken zijn geluidsdempende deuren geplaatst. Een praktisch detail dat ervoor zorgt dat verschillende ruimtes gelijktijdig gebruikt kunnen worden zonder elkaar te storen. De royale woonkeuken is een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Het kook(schier)eiland en het lage keukenblok zijn eind 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een nieuwe spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kastenwand met koelkast, oven en combi-oven, waardoor aan comfort en bergruimte geen gebrek is. Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een extra kamer die zich uitstekend leent als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder ruime en netjes afgewerkte wasruimte. Een absolute blikvanger is de prachtige tuinkamer met bar. Dankzij de grote glaspartijen, de lichtstraat en de mooie tegelvloer voelt deze ruimte alsof binnen en buiten in elkaar overlopen. De openslaande deuren kunnen samen met de scharnierende zijramen vrijwel volledig worden geopend, waardoor op mooie dagen één grote leefruimte ontstaat. De aanwezige bar, de vele stroompunten en internetaansluitingen maken deze ruimte geschikt voor ontspanning, thuiswerken of gezellige avonden met familie en vrienden. Comfort en duurzaamheid hand in hand Niet alleen qua indeling is deze villa volledig van deze tijd, ook technisch is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het binnen het hele jaar door aangenaam blijft. Beide systemen worden aangestuurd door een grondwarmtepomp. Ook op het gebied van duurzaamheid laat deze woning weinig te wensen over. In 2022 zijn maar liefst vijftig zonnepanelen geplaatst, die in 2025 samen ongeveer 11.000 kWh aan elektriciteit hebben opgewekt. Daarnaast zorgen twee zonnecollectoren, aangesloten op een zonneboiler, voor de verwarming van het tapwater. De hardhouten kozijnen zijn dit jaar nog geschilderd en de woning is voorzien van HR++ en HR+ beglazing. Ook de meterkast is door de jaren heen volledig vernieuwd en uitgebreid, waarbij de meest recente uitbreiding is gerealiseerd voor de laadpaal op de eigen oprit. Volwaardige woonverdiepingen voor het hele gezin Ook de eerste verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en glad afgewerkte plafonds. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop ruimte voor het hele gezin. De master bedroom beschikt over directe toegang tot een ruimte boven de woonkeuken die momenteel in gebruik is als inloopkast. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon en een wastafel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een royale douche waar zelfs met twee personen tegelijk gebruik van kan worden gemaakt, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast en een ligbad. Vanuit de inloopkast, maar ook via de vlizotrap in de waskamer, bereik je de ruime technische ruimte waar onder andere de warmtepomp, boiler en de installaties voor de zonnepanelen zijn opgesteld. Er is bovendien nog meer ruimte hier voor eventuele toekomstige plaatsing van thuisbatterijen in de toekomst. De tweede verdieping is dankzij de in 2011 gerealiseerde dakopbouw als een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich aan weerszijden twee ruime slaapkamers met veel daglicht dankzij de dubbele Velux dakvensters en de ramen in de zijgevel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, logees of thuiswonende kinderen. Een tuin waar rust en privacy centraal staan De woning ligt mooi op het perceel met een royale voortuin en een brede oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Via de rechterzijde van de woning bereik je de achtertuin. Hier bevinden zich een praktische fietsenoverkapping en een afsluitbare houten berging. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de mooiste onderdelen van deze villa. Doordat de tuin direct grenst aan veel privé groen geniet je hier het hele jaar door van een prachtig groen uitzicht en optimale privacy. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De royale overkapping vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en is zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de tweede woonkamer bereikbaar. Met een diepte van ruim vijf meter biedt deze volop ruimte om met een groot gezelschap overdekt buiten te zitten. De brede lichtstraat zorgt voor veel daglicht en dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm zit je ook op warme zomerdagen comfortabel buiten. De overkapping is voorzien van stroom zodat er ook een terrasverwarmer kan worden geplaatst zodat deze ruimte ook in de lente en herfst een heerlijke plek is om tot rust te komen. Een villa waar alles klopt Deze villa biedt een combinatie die je maar zelden tegenkomt. Een royale woonoppervlakte, meerdere leefruimtes op de begane grond, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een hoogwaardige afwerking en een indrukwekkend duurzaamheidsniveau vormen samen een woning die volledig is voorbereid op de toekomst. Tel daar de centrale ligging in Waalwijk bij op en het resultaat is een villa waar ruimte, rust, luxe en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een woning waarin ieder gezinslid zijn eigen plek vindt, maar waar tegelijkertijd volop ruimte is om samen te genieten. Precies dat maakt deze villa zo bijzonder.