Grotestraat 1285141 HC WaalwijkCentrum

Historische allure en verrassend veel ruimte Een markante klokgevel, hoge plafonds, glas-in-loodramen en statige kozijnen met sierlijke ornamenten: deze karakteristieke woning uit omstreeks 1890 ademt historie. Achter de fraaie gevel gaat echter een verrassend comfortabele en gemoderniseerde woning schuil. Het huis is instapklaar, biedt bijzonder veel leefruimte en combineert authentieke details met hedendaagse voorzieningen zoals 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, HR++ beglazing en airconditioning. Ook buiten is er volop ruimte. De zonnige achtertuin beschikt over een royale garage, een veranda en een afzonderlijke stenen berging. Binnen zorgen de indrukwekkende hal, de sfeervolle woonkamer, de grote keuken, de multifunctionele ruimtes en de riante slaapverdieping voor een woonhuis dat geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Een gevel die direct indruk maakt De karakteristieke klokgevel geeft de woning een voorname en herkenbare uitstraling. Fraaie ambachtelijke kozijnen, sierlijke ornamenten en glas-in-loodramen versterken het historische karakter. De houten kozijnen zijn goed onderhouden, netjes geschilderd en grotendeels voorzien van HR++ glas. De authentieke uitstraling blijft niet beperkt tot de buitenzijde. Binnen ervaar je dezelfde grandeur dankzij de hoge plafonds, de royale afmetingen en de bijzondere indeling. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, waardoor de sfeer van vroeger wordt gecombineerd met het wooncomfort van nu. Een indrukwekkende binnenkomst Zodra je de woning binnenstapt, valt de lange en statige hal direct op. Deze loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een groot formaat vloertegel. De strak gestuukte wanden en plafonds zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Centraal in de woning bevindt zich de indrukwekkende trapopgang met vide en bordes. De statige trap vormt een echte blikvanger en benadrukt het bijzondere karakter van het huis. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, de keuken en de multifunctionele kamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte met fraaie houten vloer is naar eigen wens te gebruiken als dineerkamer, thuiswerkplek, bibliotheek, speelkamer of gezellige bar- en borrelkamer. Sfeervol wonen met uitzicht op de tuin De woonkamer is onderdeel van een royale aanbouw die in het verleden over de volledige hoogte van de woning is gerealiseerd. Hierdoor is een bijzonder ruime en lichte leefruimte ontstaan. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en de houten vloer, hoge plafonds en strak afgewerkte wanden geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen lopen binnen en buiten hierdoor vanzelf in elkaar over. Een keuken voor echte kookliefhebbers De grote keuken biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. Dankzij het opvallend hoge raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte een open en aangename uitstraling geeft. De keuken is geplaatst in 2008 en beschikt over een prettige opstelling met veel werk- en bergruimte. Tot de aanwezige apparatuur behoren onder andere een Boretti-gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser, een professionele spoelkraan en een later toegevoegde stoomoven. Door de royale afmetingen kunnen hier gemakkelijk meerdere mensen tegelijk koken. Vanuit de keuken is bovendien de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte is uitstekend geschikt voor het koel bewaren van voorraad, wijn en overige levensmiddelen. Een zonnige tuin met garage en veranda Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin, die gunstig op het zuiden is gelegen. Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd, waardoor je hier op warme dagen ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. De tuin biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken en vormt een prettige, beschutte plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is in 2021 een royale garage van circa 30 m² gebouwd. De garage is bereikbaar via de linkerzijde van het perceel en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Daarmee is de ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook voor hobby’s, opslag of het uitvoeren van werkzaamheden. Aansluitend aan de garage is een veranda gerealiseerd. Hier zit je heerlijk beschut en uit de directe zon, terwijl je uitkijkt op de tuin en de karakteristieke achterzijde van de woning. Naast de garage en veranda is er bovendien nog een afzonderlijke stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze berging is eenvoudig bereikbaar via een poort aan de linkerzijde van de woning. Een verdieping van formaat Ook op de eerste verdieping zijn de ruimtes opvallend royaal. De statige trap komt uit op een zeer ruime overloop, die door de vide en het bordes een open en indrukwekkend karakter heeft. Door de aanbouw aan de achterzijde is er op deze verdieping een extra slaapkamer ontstaan. Deze kamer beschikt over airconditioning en geeft toegang tot een balkon met uitzicht over de achtertuin. De voormalige oorspronkelijke slaapkamer die nu toegang geeft aan het aangebouwde gedeelte is een praktische extra kamer, die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als fitnessruimte, werkkamer of royale kastenkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom. Deze kamer beschikt over een eigen inloopkast en biedt volop plaats voor een groot bed en aanvullend meubilair. Een riante badkamer en apart toilet Een voormalige slaapkamer is omgebouwd tot een bijzonder ruime badkamer. Hierdoor is er plaats voor een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een breed badkamermeubel met twee wastafels. De badkamer is geplaatst in 2008 en biedt dankzij de afmetingen volop ruimte en comfort. Op de verdieping is daarnaast een afzonderlijke toiletruimte aanwezig. Ook is er een praktische berg- en wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Twee zolders en volop mogelijkheden Door de aanbouw over de volledige hoogte beschikt de woning over twee afzonderlijke zolderruimtes. De zolder aan de achterzijde is geïsoleerd en ingericht als een volwaardige derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning en vormt een fijne slaap-, werk- of logeerkamer. De oorspronkelijke zolder aan de voorzijde is vanaf de riante overloop bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als zeer royale bergzolder. Door de grote afmetingen zijn hier mogelijkheden om, na het aanbrengen van aanvullende dakisolatie en een vaste trap, minimaal twee extra slaapkamers te realiseren. Op dit moment is de zoldervloer geïsoleerd. Hiermee biedt de woning niet alleen veel ruimte in de huidige indeling, maar ook interessante mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding. Duurzaam gemoderniseerd Ondanks de historische oorsprong is de woning voorzien van meerdere energiebesparende maatregelen. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar circa 6.000 kWh opgewekt, waarmee de opbrengst hoger was dan het jaarlijkse elektriciteitsverbruik. Daarnaast beschikt de woning over een hybride warmtepomp en zijn twee slaapkamers voorzien van airconditioning die ook kunnen verwarmen. De goed onderhouden houten kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd met HR++ glas. Zo profiteer je van het karakter en de uitstraling van een woning uit omstreeks 1890, zonder concessies te hoeven doen aan hedendaags wooncomfort. Algemeen • Perceeloppervlak: 262 m² • Woonoppervlak: 214 m² • Overige inpandige ruimte: 24 m² (zolder voorzijde woning) • Externe bergruimte: 46 m² (garage en fietsenberging) • Bouwjaar: ca. 1890 • Inhoud: 845 m³ • Energielabel: A+ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.