Janssoniushof 305141 MR WaalwijkBesoyen

Een vrijstaande semi-bungalow vol ruimte, groen en mogelijkheden Sommige woningen geven je direct het gevoel dat er meer in zit dan je op het eerste gezicht ziet. Janssoniushof 30 in Waalwijk is daar een mooi voorbeeld van. Deze vrijstaande semi-bungalow ligt in de geliefde wijk Besoyen en combineert een fijne, rustige ligging met verrassend veel woonruimte, volop privacy en een heerlijke groene tuin. Wat deze woning bijzonder maakt, is de indeling. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Een woning die daarmee niet alleen prettig is voor vandaag, maar ook mogelijkheden biedt voor de toekomst. Comfortabel wonen De woonkamer is een fijne plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heb je vanuit verschillende plekken zicht op het groen rondom de woning. De keuken sluit hier mooi op aan en biedt een praktische basis voor het dagelijkse leven. Aan de voorzijde van de begane grond bevinden zich de slaapkamer en badkamer. Hierdoor heb je alles wat je dagelijks nodig hebt op een woonlaag. De slaapkamer kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Via de vaste trap bereik je de verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. Zo is er boven volop ruimte voor kinderen, gasten of een fijne werkplek aan huis. Een tuin vol groen De tuin is misschien wel een van de grootste sfeermakers van deze woning. Het vele groen en de volwassen beplanting zorgen voor een heerlijke beschutte sfeer en veel privacy. Je zit hier echt vrij. En dan is er nog de ruimte. Achter al het groen gaat een brede tuin schuil die, wanneer je de beplanting op onderdelen terugbrengt, nog veel ruimtelijker wordt. Daarmee kun je de tuin helemaal naar eigen wens vormgeven. Een groene oase behouden, meer openheid creëren of ruimte maken voor een groot terras en gazon: de mogelijkheden zijn er. Naast de woning bevindt zich een garage, ideaal voor de auto, fietsen en extra bergruimte. Een goede basis De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden. Dat zie je terug in de staat van de woning, maar ook in de technische voorzieningen. Met energielabel A, volledig geïsoleerde gevels, dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing is de basis uitstekend. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en voor warme zomerdagen is er airconditioning. Ook glasvezel is aanwezig. Het schilderwerk is in 2023/2024 uitgevoerd. De inrichting en afwerking bieden tegelijkertijd alle ruimte om de woning verder naar eigen smaak vorm te geven. Geen grote ingrepen, maar juist de mogelijkheid om met kleur, materialen en inrichting een eigen sfeer te creëren. Wonen in Besoyen Janssoniushof 30 ligt in de geliefde wijk Besoyen. Een groene en rustige woonomgeving, waar je vrijstaand woont en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. De combinatie van de rustige ligging, het groen rondom de woning en de praktische bereikbaarheid maakt dit een fijne plek om thuis te komen. •Vrijstaande semi-bungalow •Bouwjaar: 1995 •Woonoppervlakte: ca. 129 m² •Perceeloppervlakte: ca. 393 m² •Inhoud: ca. 562 m³ •Energielabel: A •Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.