Loeffstraat 15142 EN WaalwijkBaardwijk

Aan de karakteristieke Loeffstraat waar het oude Waalwijk nog voelbaar is, staat deze vrijstaande woning op een verrassend ruim perceel van maar liefst 950 m². Hier koop je niet alleen een huis, maar ook een plek met mogelijkheden. De woning ademt de gezellige sfeer van de jaren zeventig. Met vier slaapkamers, nieuwe kozijnen met HR(++) beglazing, betonen vloeren, open keuken, een grote tuin, een ruime schuur en volop privacy ligt hier een mooie kans met goede, degelijke basis. Wil je sfeervol wonen en laat je je niet afschrikken door wat modernisatie, dan kan dit weleens jouw eerste keus zijn. Loefstraat 1. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Interesse? Bel of mail dan zeker voor een afspraak. Dat geeft altijd het best gevoel bij een woning. Sfeervol en ruim wonen De Loeffstraat behoort tot die bijzondere straten waar de dorpse uitstraling van vroeger nog zichtbaar is. Op nummer 1 staat deze vrijstaande woning met haar herkenbare puntgevel, sfeervolle luiken en ruime oprit naast het huis. Achter de voordeur kom je binnen in een royale hal met een massief houten parketvloer, een verdiepte trapkast en een sfeervolle trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen. Klassieke paneeldeuren en de karakteristieke sfeer van de woning geven het interieur een warm en vertrouwd gevoel. De keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van onder andere een gaskookplaat, oven en afzuigkap. In de aanbouw bevinden zich het achterportaal met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling Vaillant uit 2017 en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je bovendien de ruime bergvliering. Buiten geniet je van het grote perceel, waar een praktische overkapping, een ruime schuur en een voormalige kippenren aanwezig zijn. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Naar eigen smaak Deze woning heeft een prima afwerking en beschikt over een solide basis. Zo zijn de kozijnen grotendeels vernieuwd en voorzien van HR-beglazing, is er een Vaillant HR-cv-ketel uit 2017 aanwezig en beschikt de woning over een betonnen verdiepingsvloer. Met de huidige indeling kun je direct uit de voeten, terwijl er tegelijkertijd volop kansen liggen om te moderniseren, uit te breiden en of verduurzamen. Juist de combinatie van karakter, grondoppervlak en mogelijkheden maakt dit een woning met toekomst. Centrale ligging Wonen aan de Loeffstraat betekent wonen in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn snel bereikbaar. Waalwijk staat al eeuwenlang bekend om zijn rijke geschiedenis in de leer- en schoenenindustrie. Die historie zie je nog terug in het straatbeeld en de karakteristieke panden in de omgeving. Daarnaast woon je hier vlak bij natuurgebieden zoals Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook de omliggende plaatsen dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat. ook het vestingstadje Heusden ligt op korte afstand. De combinatie van dorpse sfeer, stedelijke voorzieningen nabij en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder. Ben je op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met veel ruimte en een groot perceel? Dan is Loeffstraat 1 een woning die je zeker gezien wilt hebben. Sfeerbeelden In de presentatie zijn, om een idee van de mogelijkheden te visualiseren, sfeerimpressies gemaakt met behulp van ChatGPT. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Woonoppervlakte 93 m² • Externe bergruimte (schuur en berging) 68 m² • Inhoud ca. 366m³ • Perceel 950m² • Bouwjaar 1953 • 4 slaapkamers • Cv ketel Vailiant HR 2017 • Grotendeels HR++ beglazing • Energielabel: F • Oplevering in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.