Richard Wagnerstraat 75144 GM WaalwijkZanddonk

Goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met drie slaapkamers, energielabel B, een privacyvolle achtertuin op het zuiden en een royaal uitgebouwde schuur. Let op: de 87m² woonoppervlak is gebaseerd op de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken, is geïsoleerd en is een slaapkamer. Omdat de hoogte lager is dan 2m, is de oppervlakte van ca 10m² conform de regelgeving (NEN2580) niet meegerekend. Als thuiskomen ook echt zo voelt Een huis hoeft niet grootse gebaren te maken om indruk te maken. Soms zit het juist in de sfeer, in de fijne plekken die je overal vindt en in het gevoel dat het gewoon klopt. Dat is precies wat je hier hebt. Stap binnen en je ontdekt een verrassend leuke tussenwoning waar de afgelopen jaren met aandacht aan is gewerkt. Een huis met karakter, maar ook met het comfort van nu. En dan hebben we het nog niet eens over de achtertuin gehad. Ga vooral kijken. Neem de tijd, loop rustig door het huis en eindig buiten onder de overkapping. Grote kans dat je daar nét wat langer blijft zitten dan je van plan was. Gezelligheid voorop De woonkamer is zo'n plek waar je je gemakkelijk thuis voelt. De warme vloer, de karaktervolle bakstenen wand en de balken aan het plafond geven de ruimte een eigen gezicht. Aan de voorzijde komt lekker veel daglicht binnen en verder naar achteren vind je de eettafel. Precies op de plek waar binnen en buiten bij elkaar komen. En je weet hoe dat gaat met een fijne eettafel. Daar wordt niet alleen gegeten. Daar neem je de dag door, worden plannen gemaakt en blijven vrienden hangen terwijl het eigenlijk allang tijd was om naar huis te gaan. Zet tijdens je bezichtiging gerust even een stoel naar achteren en kijk om je heen. Dan zie je waarschijnlijk al snel hoe je hier zelf zou wonen. De keuken sluit daar mooi op aan. Stoer, warm en praktisch ingericht, met voldoende ruimte om lekker te koken. Je staat bovendien niet ergens afgezonderd, maar blijft gewoon onderdeel van wat er aan tafel en in de woonkamer gebeurt. Deuren open en naar buiten Op een mooie dag hoef je daar eigenlijk niet eens over na te denken. De tuindeuren gaan open en het leven verplaatst zich vanzelf naar buiten. En buiten heb je het goed voor elkaar. De achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en voelt door het vele groen heerlijk beschut. Direct aan de woning ligt de overkapping. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een etentje dat gewoon doorgaat wanneer er onverwacht een buitje valt.Dit is zo'n tuin waar je verschillende favoriete plekken kunt hebben. Aan tafel onder de overkapping, lekker onderuit in een stoel of juist midden in het groen. Niemand die voor je bepaalt waar je gaat zitten. Dat mag je straks helemaal zelf uitzoeken. Ruimte voor iedereen Boven vind je de slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen, waardoor je naast slapen ook alle ruimte hebt voor bijvoorbeeld een werk-, kinder- of hobbykamer. Handig, want een huis moet natuurlijk niet alleen vandaag bij je passen, maar het liefst ook nog als je plannen veranderen. De badkamer is verzorgd en voorzien van een ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er ruimte voor de wasapparatuur en zijn er slimme mogelijkheden om spullen uit het zicht op te bergen. Dat maakt het boven vooral lekker praktisch. En dan is er nog een verdieping. In 2025 is een nieuwe trap naar zolder geplaatst, waardoor ook deze ruimte prettig bereikbaar is. Hier vind je de derde slaapkamer. Door het schuine dak heeft de kamer een knusse sfeer en dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. De aanwezige airconditioning maakt het ook op warme dagen een fijne plek. Meer dan genoeg plek voor je spullen Wie denkt dat daarmee alle ruimte wel zo'n beetje besproken is, moet vooral nog even naar achteren lopen. In 2025 is de schuur over de volledige breedte uitgebouwd en is het dak geïsoleerd. En dat levert serieus veel extra ruimte op. Fietsen, gereedschap, tuinspullen, hobby's of alles wat je in huis liever niet tegenkomt: je kunt het hier met gemak kwijt. Misschien heb jij er al een heel ander plan voor. Ook prima. De ruimte is er in ieder geval. De achterom is in 2026 opnieuw aangelegd. Ook dat past eigenlijk precies bij deze woning. Er is niet alleen gekeken naar hoe het eruitziet, maar ook naar hoe prettig het dagelijks werkt. Klaar voor nog heel veel woonplezier Dat zie je op meer plekken terug. De woning beschikt over acht zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel B. Er is de afgelopen jaren bovendien het nodige aangepakt en gemoderniseerd. Dat geeft je een fijne basis voor de toekomst. Maar uiteindelijk koop je natuurlijk geen huis vanwege een lijst met verbeteringen. Je koopt een plek waar je graag wakker wordt, waar je na een drukke dag weer thuiskomt en waar je op zaterdag misschien ineens merkt dat je helemaal geen zin hebt om weg te gaan. Dit zou zomaar zo'n plek kunnen zijn. Loop daarom tijdens je bezichtiging niet te snel van kamer naar kamer. Kijk rond, stel je eigen meubels voor en zet aan het einde vooral even die tuindeuren open. Ga buiten zitten en neem de tuin in je op. Misschien weet je dan eigenlijk al genoeg. Algemeen -De woning is voorzien van vijf kamers, waarvan drie slaapkamers; -Voorzien van 8 zonnepanelen (2023) en energielabel B; -Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; -In 2023 is de keuken vernieuwd en bij de woonkamer betrokken, waarbij tevens openslaande tuindeuren naar de achtertuin zijn geplaatst; -In 2023 is de begane grond voorzien van een PVC-vloer; -De woning is voorzien van airconditioning; -In 2025 is een nieuwe trap naar de tweede verdieping geplaatst; -De schuur is over de volledige breedte uitgebouwd en in 2025 voorzien van een nieuw en geïsoleerd dak; -De achtertuin is in 2026 opnieuw aangelegd, op het zuiden gelegen en biedt volop privacy; -Centrale ligging nabij uitvalswegen, het centrum en op loopafstand van twee basisscholen; -Aanvaarding in onderling overleg. Wil je deze sfeervolle woning komen bezichtigen of heb je vragen? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696. Wij staan je graag te woord.