Sweelinckstraat 435144 VA WaalwijkZanddonk

Zonnig & comfortabel wonen Aan de Sweelinckstraat 43 in Waalwijk staat deze keurig verzorgde woning op een fijne plek in de wijk Zanddonk. Een locatie waar je prettig woont met alles binnen handbereik: scholen, winkels, de woonboulevard en een goede ontsluiting richting de uitvalswegen. Hier combineer je rust met gemak. De woning zelf maakt een verzorgde indruk en biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar een huis waar je zo in kunt, maar waar ook nog ruimte is om eenvoudig enkele eigen wensen door te voeren. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval in de woonkamer en de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de begane grond is recent (ca. 1 jaar geleden) een pvc-vloer gelegd. In de woonkamer is gekozen voor pvc-vloer met een warme houtlook, terwijl de hal is uitgevoerd met een stijlvol tegelmotief. Dit geeft direct een moderne en verzorgde uitstraling bij binnenkomst. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Het platte dak van deze uitbouw is circa 2 jaar geleden vernieuwd. Ook technisch is er het nodige gedaan. De cv-ketel (Nefit) dateert uit 2022 en de dakkapel op zolder is grondig gerenoveerd. Hierbij zijn de draagbalken verstevigd, is het dak vernieuwd, isolatie aangebracht en zijn kunststof kozijnen met HR-glas geplaatst. Een solide basis dus, waarbij alleen de binnenafwerking nog naar eigen smaak kan worden afgerond. Alle kozijnen van de woning zijn een aantal jaren geleden vervangen door kunststof kozijnen met HR glas (met uitzondering van de voordeur, achterdeur en raampjes badkamer en toilet). Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is prettig licht en praktisch in te delen. Dankzij de nieuwe vloer en de nette afwerking voelt het geheel direct verzorgd aan. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde keuken met zicht op en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de wasapparatuur op één van de slaapkamers te plaatsen, maar deze kunnen, indien wenselijk, eenvoudig worden verplaatst naar de zolderverdieping. Hier staat nu ook de Finse sauna met infrarood lampen met 3 ligplaatsen. Indien gewenst mag deze blijven staan. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, wat met de zuidligging zorgt voor extra comfort in de zomer. Daarnaast zijn de ramen van de grotere slaapkamers uitgerust met horren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is een grote dakkapel geplaatst wat zorgt voor veel leefruimte bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De binnenzijde dient nog verder afgewerkt te worden, wat je de kans geeft om dit geheel naar eigen wens in te richten. Buiten De achtertuin is fraai aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, waardoor je hier ook op warme dagen prettig en beschut kunt zitten. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven, of om gezellig buiten te eten. De grote buitenberging achter in de tuin is voorzien van een vernieuwd dak en daarmee asbestvrij. Algemeen • Perceeloppervlak: 140 m² • Woonoppervlak: 91 m² + 16 m² zolderkamer • Externe bergruimte: 9 m² • Bouwjaar: 1976 • Inhoud: 379 m³ • Energielabel: (nog invullen) • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.