Houtwerf 321738 AH WaarlandWaarland (woonkern)

Uitzonderlijk groot perceel, de hele dag zon, gasloos wonen én energielabel A++! Een uitzonderlijk groot perceel, een prachtige diepe achtertuin, de hele dag zon, vier volwaardige slaapkamers én energielabel A++! Deze royale woning uit 2009 onderscheidt zich door de enorme ruimte binnen en buiten, de verzorgde afwerking en de bijzonder aantrekkelijke ligging in een gemoedelijke, vriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer is het hier aangenaam rustig en kunnen kinderen prettig buiten spelen. Bovendien is de woning volledig gasloos en betalen de huidige eigenaren geen kosten voor hun stroomverbruik, afgezien van het vastrecht. Dat maakt deze woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook aantrekkelijk op het gebied van woonlasten! Een woning waar ruimte en wooncomfort centraal staan. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hoge, strak gestuukte plafonds geven de woning een luxe en ruimtelijke uitstraling, terwijl de fraaie houten vloeren voor warmte en sfeer zorgen. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. Via de openslaande deuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de achtertuin en de sfeervolle veranda. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant is dit een opvallend lichte ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers, een complete badkamer en een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De fraaie overloop en het trappenhuis versterken het ruimtelijke karakter. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar dankzij de dakkapel een vierde volwaardige slaapkamer aanwezig is. Ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Een uitzonderlijk diepe achtertuin aan het water met de hele dag zon! De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. Dankzij het bijzonder grote perceel beschikt u over een opvallend diepe tuin met volop ruimte, privacy en verschillende zitplekken. En misschien wel het mooiste: u kunt hier de gehele dag van de zon genieten! Direct achter de woning bevindt zich de prachtige veranda, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Verderop in de tuin ligt een sfeervol terras direct aan het water. Een prachtige plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een ontspannen middag of lange zomeravonden met familie en vrienden. De royale afmetingen maken het mogelijk om op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw op te zoeken. Een tuin die werkelijk iets extra's toevoegt aan het woongenot! Verlengde garage met mogelijkheden voor werken aan huis Ook de verlengde garage verdient bijzondere aandacht. Deze biedt niet alleen volop praktische bergruimte, maar is bovendien al voorbereid op een mogelijke inrichting als kantoor, kapsalon of praktijkruimte aan huis. Ideaal voor wie graag vanuit huis werkt of behoefte heeft aan extra gebruiksruimte. Volledig gasloos, energielabel A++ en bijzonder lage energielasten! Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. De woning is volledig gasloos en beschikt over dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Met energielabel A++ is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Bijzonder interessant is dat de huidige eigenaren, op basis van hun huidige energieverbruik en energiecontract, geen kosten voor stroomverbruik betalen, behoudens het vastrecht. Een aantrekkelijk gegeven dat laat zien hoe energiezuinig deze woning in de praktijk wordt gebruikt. De daadwerkelijke energiekosten zijn uiteraard afhankelijk van het verbruik, het energiecontract en de geldende tarieven en regelingen. De groene dorpsomgeving biedt diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, winkels, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook een openluchtzwembad, speelvoorzieningen en Vlindorado bevinden zich in de omgeving. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven zijn er volop mogelijkheden. Recreatiegebied Geestmerambacht, de duinen en de Noord-Hollandse kust bij Callantsoog, Petten en Camperduin zijn goed bereikbaar. Ook Alkmaar en Schagen liggen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Uitzonderlijk groot perceel met een opvallend diepe achtertuin; • Prachtige ligging aan het water met terras aan een watersingel; • De gehele dag zon in de achtertuin; • Royale woning uit 2009; • Vier volwaardige slaapkamers; • Energielabel A++; • Volledig gasloos; • Huidige eigenaren betalen voor stroomverbruik uitsluitend het vastrecht, op basis van hun huidige situatie; • Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie; • Sfeervolle veranda direct achter de woning; • Hoge, strak gestuukte plafonds en fraaie houten vloeren; • Verlengde garage, voorbereid op een mogelijke kantoor- of praktijkruimte; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Gemoedelijke, kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer; • Aanvaarding in overleg. Een bijzonder compleet huis op een prachtige plek! Een uitzonderlijk groot perceel, de hele dag zon, een diepe tuin aan het water, vier slaapkamers en bijzonder lage energielasten. Voeg daar de rustige, kindvriendelijke ligging en de vele mogelijkheden van de verlengde garage aan toe en u begrijpt waarom deze woning zich onderscheidt. Wij nodigen u graag uit om zelf de ruimte, de sfeer en vooral de prachtige tuin te komen ervaren!