Noordkade 100-C2741 GA WaddinxveenNoordkade

ROYAAL HERENHUIS MET WARMTEPOMP EN ENERGIELABEL A+++ Deze fantastische woning heeft alles wat je wil en is klaar voor de toekomst, wat dacht je van 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, geheel voorzien van vloerverwarming en koeling, volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, douche WTW, warmtepomp en in totaal 360 liter boiler inhoud, 25 zonnepanelen, rolluiken op de 1e en 2e verdieping, 2 dakterrassen, garage met intern toegang, oprit voor minimaal 3 auto’s en een laadpaal. Kom gezellig kijken, ervaar de ruimte en mogelijkheden, dan wordt dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan de Noordkade tegen de wijk Noordpark aan de rand van Waddinxveen. De omgeving is heel divers en heeft vele wenselijkheden in de nabijheid. Wat dacht je van de groene omgeving tussen Waddinxveen en Boskoop met o.a. het Gouwebos, heerlijke stroopwafels van Markus op slechts 3 min lopen, maar ook sportverenigingen zoals Tennisvereniging Waddinxveen en SC Antilopen de atletiekvereniging. De ligging aan de rand betekent niet dat je ver verwijderd bent van andere wenselijke voorzieningen zoals Winkelcentrum Gouweplein, Gouwebad De Sniep, scholen, kinderopvang en kinderboerderij Dierendal, want deze zijn binnen 9 min fietsen te bereiken. De bereikbaarheid is ook uitstekend gezien openbaar vervoer middels station Waddinxveen Noord, alsmede de toegankelijkheid tot de grote snelwegen zoals A12 en A20 waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel kunnen worden bereikt. Indeling: Begane grond: Via de zijentree stap je binnen in de sfeervolle en lichte hal, waar je alle ruimte hebt voor garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer biedt volop ruimte en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en sfeervol aan. De openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een heerlijke leefruimte om te ontspannen en samen te genieten. Een bijzonder detail is de verborgen toegang vanuit de woning naar de garage. Ideaal voor extra gemak bij thuiskomst, maar ook bijzonder praktisch wanneer de garage wordt gebruikt als hobbyruimte, werkplek of ruime bijkeuken. De royale woon-/leefkeuken vormt een sfeervol hart van de woning en kan dankzij de elegante en suite deuren eenvoudig van de woonkamer worden afgesloten. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en bijzonder geschikt voor een gezin, met onder andere 2 koelkasten, 2 vriezers, 2 combi-ovens, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, met een mooi zicht op de royale voortuin. Een heerlijke plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en te genieten van het dagelijks leven. De begane grond heeft daarmee een doordachte indeling waarin sfeer, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. 1e verdieping: Via de overloop zijn drie comfortabele en lichte slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers en aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een eigen badkamer en suite, compleet met wastafelmeubel en inloopdouche. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. De hoofdbadkamer is volledig betegeld en biedt volop comfort met een stijlvol wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. 2e verdieping: Twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers bieden toegang tot een dakterras. Het royale dakterras aan de achterzijde ligt op het zonnige zuidwesten, terwijl je vanaf het dakterras aan de voorzijde geniet van een fraai uitzicht over de Gouwe en het polderlandschap. De vaste kast aan de achterzijde is de opstelplaats voor de WTW. Maatvoering: voor de afmetingen en oppervlaktes verwijzen we naar de plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 2014; • Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 180 m²; • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): ca. 21 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (o.a. dakterras): ca. 34 m²; • Inhoud: ca. 710 m³; • 308 m² eigen grond; • Oprit voor meerdere auto’s en een laadpaal aanwezig; • Verwarmen en koelen middels warmtepomp en warmwater met boilers met een capaciteit van 360 Liter; • Geheel voorzien van vloerverwarming en koeling; • 25 zonnepanelen; • Volledig voorzien van HR++ beglazing; • Rolluiken op de 1e en 2e verdieping; • Vergunning aanwezig voor ca. 40 m² extra woonruimte op de 1e en 2e verdieping: • Winkelcentrum Gouweplein op slechts 8 min fietsen; • Treinstation Waddinxveen Noord op slechts 3 min fietsen of 13 min lopen; • Nabij uitvalswegen zoals de A12 en A20; • Voldoende aanvullende parkeergelegenheid in directe omgeving (vrij parkeren); • Oplevering in overleg, maar kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.