Geertjesweg 58-A6706 ED WageningenBenedenbuurt

Gelegen aan de Geertjesweg, ligt dit appartement van circa 77 m2 met terras in een levendige en kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen, sportclubs en Ov-voorzieningen aanwezig. De ligging op de hoek zorgt voor extra veel lichtinval en de indeling, met twee slaapkamers, maakt het appartement heel aantrekkelijk. De keuken met inbouwapparatuur, de nette badkamer en de keurige afwerking zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Goed om te weten: bij de voordeur is ruimte om lekker buiten in de zon te zitten! Verder woon je op korte afstand van het landelijke gebied "de Wageningse Eng", de Wageningse bossen en het gezellige centrum. Dit maakt het tot een tactisch gelegen woning. Uitvalswegen richting naastgelegen steden zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Aan de kant van de Geertjesweg zie je een poort, met daarnaast de brievenbussen van huisnummers 58a en 60. Achter deze poort is een trap, die naar de eerste verdieping leidt. Vervolgens loop je naar de voordeur van het appartement op nummer 58a, fraai gelegen op de hoek van de Geertjesweg en de Postjesweg. Via de voordeur loop je de lichte hal in, met de meterkast en een kast waar de HR-ketel hangt. De eerste indruk van dit appartement is zeer goed; zo ligt er een mooie laminaatvloer en zorgt de zwarte schuifdeur met glas voor een mooi doorkijkje naar de keuken. De lichte kleur van de wanden, het plafond en de binnendeuren maakt de hal tot een fraaie ontvangstruimte. De woonkamer, met een breedte van bijna 6 meter, heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de witte raambekleding past perfect in het geheel. De aanwezige meubels worden ter overname aangeboden, waardoor je de mogelijkheid krijgt om direct te gaan wonen in dit fraaie appartement. Tussen de woonkamer en de hal is de keuken, waar een lichte wandopstelling staat. Bij het kookgedeelte is een rvs-achterwand geplaatst en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer staan klaar voor jarenlang kook- en bakplezier. Aan de kant van de Postjesweg zijn twee slaapkamers, die nagenoeg even groot zijn. Perfect om in te richten met een groot tweepersoonsbed of twee enkele bedden, plus een garderobekast. De badkamer is ingedeeld met een douche, een wastafelmeubel en een spiegel met ledverlichting. Onder de stijlvolle, grijze tegelvloer ligt vloerverwarming en bij de douche is een glazen wand met deur geplaatst. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen circa 77 m2, exclusief externe berging - Licht hoekappartement met twee slaapkamers - De aanwezige meubels worden ter overname aangeboden - Berging op de begane grond - Geen actieve VvE - Energielabel A+ - Voorzien van 8 zonnepanelen Bijzonderheden & Verkoopvoorwaarden Dit object is in het verleden verhuurd geweest. Omdat de verkoper de woning zelf nooit feitelijk heeft bewoond en het een complex uit 1970 betreft, gelden er bij de verkoop een aantal specifieke voorwaarden en kenmerken: • Geen Vragenlijst & Lijst van Zaken: Aangezien het een voormalige huurwoning betreft, zijn er geen NVM-Vragenlijst deel B en geen Lijst van Zaken beschikbaar. De woning wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich tijdens de bezichtiging bevindt. • Status van de VvE: De Vereniging van Eigenaars (VvE) is formeel ingeschreven in de Kamer van Koophandel (KvK) en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering afgesloten. Er is echter sprake van een slapende/niet-actieve VvE: er worden momenteel geen periodieke vergaderingen gehouden en er wordt geen maandelijkse servicebijdrage of reservefonds opgebouwd. Onderhoudskosten worden ad hoc tussen de eigenaren verdeeld. • Niet-zelfbewonings Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit/recentelijk zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. • Ouderdomsclausule: Het is de koper bekend dat hij een oudere woning koopt waarbij de eisen aan bouwkwaliteit als gevolg van het originele bouwjaar (circa 1970) lager gesteld dienen te worden en bij wijzigingen en of verbouwingen zich onvoorzienbare omstandigheden kunnen openbaren welke vooraf niet te voorzien waren.