Ambachtstraat 316707 JJ WageningenDe Buurt-Oost

Welkom aan de Ambachtstraat 31 in Wageningen, een instapklare tussenwoning uit 2016 waar comfort en ruimte hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van circa 121 m², vijf slaapkamers en een tuin op het oosten is dit een ideale woning waar je zó kunt intrekken. De 14 zonnepanelen, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en de recent vernieuwde tweede verdieping zorgen voor een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. De woning is voorbereid voor de toekomst, gasloos wonen is eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een warmtepomp. De woning bevindt zich aan een rustige, doodlopende straat en ligt bovendien centraal en goed bereikbaar in Wageningen. De kinderopvang ligt op slechts 4 minuten lopen, en meerdere basisscholen bevinden zich binnen 5 minuten fietsen. Bovendien sta je al binnen 4 minuten fietsen in het gezellige centrum met winkels, horeca en diverse voorzieningen. Ook voor het dagelijks gemak zit je hier goed: een supermarkt ligt op 5 minuten loopafstand en het centrale busstation aan de Stadsbrink bereik je binnen 10 minuten lopen. Een fijne combinatie van rustig wonen met alles binnen handbereik. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Instapklare tussenwoning uit 2016 • Maar liefst 5 slaapkamers • Badkamer gemoderniseerd in 2023 • Tweede verdieping vernieuwd in 2023 met dakkapel en airconditioning • Fraai aangelegde tuin op het oosten • Voorzien van 14 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping • Veel opbergruimte dankzij de vliering, ruime knieschotten en een grote trapkast op de begane grond • Energielabel A Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De leefruimte is direct een fijne binnenkomer: een lichte en open woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. De open keuken in L-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met de rest van het gezin of je gasten. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 11 m² en 5 m². De kamers zijn licht en praktisch in te delen en kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en strak afgewerkt. Hier vind je een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, waardoor de ruimte zowel comfortabel als compleet is. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2023 grondig aangepakt en biedt twee extra slaapkamers van circa 8 m². Dankzij de kunststof dakkapel met screen aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde zijn dit volwaardige, lichte kamers geworden. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen, wat zorgt voor extra comfort in zowel de zomer als de winter. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met de cv-ketel, de zonneboiler, een aansluiting voor de wasmachine en en ruimte voor een droger. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten en op de vliering. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom en een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.