Brinkerweg 186707 GE WageningenDe Buurt-Oost

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke tussenwoning met authentieke details, een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden en drie slaapkamers? Deze woning uit 1937 aan de Brinkerweg 18 in Wageningen beschikt over een woonoppervlakte van 99 m², staat op een perceel van 128 m² en is voorzien van energielabel C (geldig tot 27-10-2036). Met vier zonnepanelen, een Nefit cv-ketel uit 2013 (onderhouden in 2026) en tal van stijlvolle kenmerken is dit een fantastische plek om te wonen! Wonen aan de Brinkerweg 18 betekent genieten in een prettige woonomgeving in de wijk De Buurt-Oost in Wageningen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, basisscholen en kinderopvang. Het gezellige centrum van Wageningen ligt op slechts circa 3 minuten fietsen, waar je terecht kunt voor een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden; Wageningen staat bekend om haar groene karakter met de uiterwaarden van de Rijn en diverse natuurgebieden op steenworp afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A12 en A50 uitstekend bereikbaar. Belangrijkste kenmerken: - Sfeervolle tussenwoning: Voorzien van 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van 99 m². - Zonnige buitenruimte: Een heerlijke, diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden. - Duurzaamheid: Uitgerust met 4 zonnepanelen en energielabel C. - Authentieke details: Beschikt over karakteristieke elementen zoals een originele granitovloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren. - Fijne leefruimte: Lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. - Ideale ligging: Gelegen in een rustige, groene straat en op korte afstand van het gezellige centrum van Wageningen en de uiterwaarden. Indeling Begane grond: Via de karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen betreed je de hal, waar direct de originele granitovloer in het oog springt. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer van circa 28 m². De houtkachel zorgt tijdens de koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de massief eikenhouten vloer met hoge plinten het geheel een stijlvolle uitstraling geeft. Er is volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Dankzij de prettige lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte leefruimte met strak afgewerkte wanden. De open keuken van circa 8 m² sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ATAG vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een in mei 2024 vernieuwde Pelgrim oven. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers van circa 10 m² en 13 m². Beide kamers zijn ruim opgezet en genieten dankzij de aanwezige dakkapellen van een fijne daglichttoetreding, waardoor ze uitstekend dienstdoen als slaapkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer van circa 5 m², die is uitgerust met een ligbad, een douche, een toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Door de hele woning vind je authentieke paneeldeuren terug. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de praktische opstelplaats voor de wasmachine. Hier tref je de derde slaapkamer van circa 9 m², die dankzij de dakkapel eveneens heerlijk licht is en een fijne ruimte vormt om te slapen of te werken. Tuin & Berging: Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier de gehele dag volop van de zon genieten. Er is ruimte genoeg om meerdere gezellige zithoeken te creëren, zodat je altijd een plekje in de zon of de schaduw vindt. Achter in de tuin staat een ruime schuur van circa 5 m², voorzien van een royale vliering voor al je spullen en fietsen. De tuin is daarnaast te bereiken via een handige achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: 99 m² - Perceeloppervlakte: 128 m² - Woningtype: Tussenwoning - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: C (geldig tot 27-10-2036) - Verwarming & Warm water: Nefit Proline HRC 24 CW4 cv-ketel uit 2013 (onderhouden in 2026) - Duurzaamheid: Voorzien van 4 zonnepanelen - Onderhoud: Gedeelte van het buitenschilderwerk is 3 jaar geleden uitgevoerd - Buitenruimte: Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen schuur (vliering) en achterom - Parkeren: Openbaar parkeren Ben je benieuwd naar deze sfeervolle en karakteristieke tussenwoning met zonnige achtertuin aan de Brinkerweg 18 in Wageningen? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Asbestclausule (woningen voor 1994); Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.