Costerweg 36702 AA WageningenNudepark, Rijnhaven en Industrieweg

Costerweg 3, 6702 AA Wageningen Unieke kans: Geschakelde woning met slaap- en badkamer op de begane grond nabij het centrum. Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit geschakelde woonhuis biedt een zee aan mogelijkheden! Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, of zoekt naar de perfecte levensloopbestendige woning. De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden, maar vormt de perfecte basis voor uw droomhuis. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een keuken en de cruciale slaap- en badkamer . Dankzij de geschakelde bouw is er veel privacy en een prettige lichtinval. De bovenverdieping biedt daarnaast ruimte voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een kantoor aan huis. De perfecte locatie, de ligging is ideaal: op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer – bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Omdat de woning gerenoveerd moet worden, kunt u direct uw eigen stempel drukken op de afwerking, isolatie en het comfort . Een fantastisch project voor de handige koper die houdt van een uitdaging en er uiteindelijk een fantastische woning van wil maken. Omschrijving Costerweg 3 te Wageningen: Type woonhuis: geschakelde woning Netto woonoppervlakte: ca. 137 m² Kelder: ca. 8,5 m² Bouwkundige inhoud: ca. 508 m³ Balkon: ca. 1,8 m² Perceeloppervlakte & kosten kadastrale inmeting: Het perceel is nog officieel door het kadaster ingemeten. Dit dient nog door het kadaster te worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van verkoper. De geschatte perceeloppervlakte: ca. 240 m² Ligging achtertuin: noordwesten. Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, toegang kelder, woonkamer, open keuken met toegang tot de bijkeuken, via de bijkeuken toegang tot de achtertuin. Tweede hal met toegang tot de badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel, bergkast. Slaapkamer met dubbele deuren naar de achtertuin. Verdieping: totaal 3 slaapkamers, badkamer met bad en wastafel. Bijzonderheden: - Brede achtertuin op het noordwesten, ca. 4 meter diep en 14 meter breed; - Dichtbij het centrum, alle voorzieningen op loopafstand; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbesteding; - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Aanvaarding: op korte termijn **VERKOOPVOORWAARDEN/ EXTRA CLAUSULE EN IN DE KOOPOVEREENKOMST**: • De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij een vaste projectnotaris: Van Buttingha Wichers Notarissen Den Haag (de koper betaald de notariskosten voor de leveringsakte en de verkoper voor het kadastraal inmeten van het perceel). • Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming. • artikel 2.1 Kosten/ Overdrachtsbelasting & Kadastrale inmeting De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door verkoper (te weten: Smit & Moormann notariaat te Wageningen). Met betrekking tot de kosten voor de kadastrale inmeting: deze kosten komen voor rekening van koper (zie voorts aanbiedingstekst op Funda). 6.4.1. Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 6.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. De achtertuin is in opdracht van de verkoper tot aan de achtergevel gesaneerd. Mogelijk is er restverontreiniging onder de aanbouw en mogelijk een uitloper onder de woning door richting Costerweg. Er is hierna geen onderzoek gedaan in het bodemonderzoek. Wat wel bekend is dat de wand onder de aanbouw nog matig verontreinigd is aan de kant waar gesaneerd is. De de mogelijke verontreiniging vormt geen belemmering voor gebruik. De verontreiniging zit op minimaal 0.5 m-mv en is momenteel volledig afgedekt (door bebouwing of bestrating). Koper is ermee bekend dat er maatregelen dienen te worden genomen als er grondwerk ter plaatse van de mogelijke verontreiniging plaats moet gaan vinden. • artikel 6.4.3 Asbest: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. (Zie voorts asbestinventarisatie-rapport) • Koperonderzoeksplicht: Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. • Feitelijk gebruik: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 19**, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Ontwikkeling directe omgeving: 1. Koper verklaart jegens Verkoper volledig op de hoogte zijn van de ontwikkelingsplannen (en de inhoud daarvan) om nabij het Verkochte de komende jaren het Vadapark te realiseren, op de locatie zoals weergegeven op de bij deze koopovereenkomst toegevoegde visuele weergave (zie bijlage). Koper verklaart tevens geen bezwaren te hebben tegen deze plannen en de inhoud/uitvoering daarvan. Koper verbindt zich voorts jegens Verkoper, hetgeen Verkoper hierbij aanvaardt, om tegen toekomstige ontwikkelings- en bouwactiviteiten van Verkoper dan wel rechtsopvolgers van Verkoper ten aanzien van/op de in de nabijheid en/of omgeving van het Verkochte nu of in de toekomst geen bezwaar te zullen (laten) maken en elk handelen of nalaten wat de uitvoering van deze eventueel toekomstige ontwikkeling en realisatie kan verhinderen of vertragen, waaronder begrepen het instellen en voeren van bestuursrechtelijke bezwaar- en beroepsprocedures met het oog op de belemmering of vertraging van deze ontwikkeling en realisatie. 2. Indien Koper de verplichting niet nakomt, verbeurt Koper door het enkele feit van overtreding ten behoeve van Verkoper of zijn rechtsopvolgers een direct opeisbare boete ter hoogte van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden schaden, kosten en rente te vorderen. Bovendien vrijwaart Koper Verkoper hierbij voor alle gevolgen, hoe ook genaamd, die uit de niet-nakoming door Koper van dit beding, op welk moment dan ook, (mochten) voortvloeien. 3. De verplichting van Koper op grond van het onderhavige artikel is uitsluitend van toepassing- en geldend voor Verkoper en gaat niet over op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van Koper, doch wel aan zijn rechtsopvolgers onder algemene titel. • Parkeerplaats: De woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Pas bij het woonrijp maken van eerste fase van het Vadapark kan de private parkeerplek worden aangelegd die bij de woning hoort. Tijdelijk zal de verkoper zorgen voor parkeerplek aan de voorzijde van de woning. Zie voorts de situatietekening van de toekomstige parkeerplaats horende bij Costerweg 3 te Wageningen. • Geen lijst van zaken: Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen zonder keuken, -badkamer-, en toiletinrichting. • Meetinstructies: De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten. • Bekendheid overschrijving nutsvoorzieningen: Koper en verkoper zijn het navolgende overeengekomen en/of bekend: Koper en verkoper zijn beiden zelf verantwoordelijk voor het zorgdragen van het aansluiten en/of het overschrijven van nutsvoorzieningen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.