Dillenburg 86703 CJ WageningenVeluvia

Grenzend aan het Bergpad in het verlengde van de Nassauweg ligt aan een doodlopende straat deze goed gebouwde en goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met vrijstaande stenen garage en carport. Doordat het woonhuis is gelegen aan een doodlopende straat is er nauwelijks verkeer. De ligging is werkelijk uniek en schitterend te noemen in een rustige en geliefde buurt met een schitterend uitzicht vanuit de op het zuid-westen gelegen achtertuin op prachtige zonsondergangen en de uiterwaarden. Tegelijkertijd bent u in enkele minuten midden in het centrum van Wageningen en ligt de woning dichtbij scholen, uitvalswegen en andere faciliteiten. Het woonhuis heeft een fraai aangelegde voortuin (9.00 x 15.45m) met een breed zijpad met parkeerruimte voor twee auto's achter elkaar en een mooie, weelderige achtertuin (13,33 x 16,20m) op het zuid-westen met diverse terrasjes. Vrijstaande, stenen garage (7,00 x 3,30m) voorzien van elektra en carport voor een auto. Indeling: Begane grond: Overdekte entree; hal met garderobe-nis en meterkast; toiletruimte tot het plafond getegeld met hangend closet en fonteintje; woonkamer met open haard en hoog plafond (vide) voorzien van essen parketvloer; eethoek met schuifpui naar de tuin; keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur te weten: oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en koelkast met vriesvak; bijkeuken met aansluiting voor was-apparatuur en deur naar buiten. Hardhouten trap in de hal naar het souterrain: Overloop/hal; werk-/slaapkamer met bovenlicht en verwarming; extra ruimte; doorloop naar eenvoudige badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet; berging/stookruimte met asbestluchtpijp en c.v.-ketel HR 2025 Intergas; royale grote multifunctionele ruimte met verwarming, raam en deur naar buiten. De ruimten zijn grotendeels voorzien van marmeren vloeren. Hardhouten trap in de hal naar de eerste verdieping: Overloop met schuine kap en veel daglicht door twee grote dakvensters; badkamer met ligbad, douchehoek met glazen deur, dubbel wastafelmeubel (dakkapel); separaat toilet; glazen wand met zicht op de woonkamer mooi optisch; slaapkamer I met dak aan de binnenzijde extra geïsoleerd; slaapkamer II met wastafel en hoog plafond; slaapkamer III met hoog plafond; slaapkamer IV met hoog plafond. Bijzonderheden: - heel rustig gelegen aan het Bergpad aan een doodlopende straat; - dichtbij het centrum gelegen; - garage en carport; - voorzien van 15 zonnepanelen (2015); - c.v.-combiketel HR Intergas (2025); - elektra geheel vernieuwd (2010); - meterkast 9 groepen en 2 aardlek schakelaars; - aluminium kozijnen, HR +++ glas; - dakisolatie; - energielabel B.