Hamelakkerlaan 116703 EE WageningenHamelakkers

Goed onderhouden, ruime TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een woonoppervlakte van circa 130 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte en uitgebouwde woonkamer annex open keuken, een GARAGE / BERGING en overkapping. De vrij gelegen achtertuin biedt optimale privacy en ook aan de zijkant van de woning is ruimte voor een gezellige zithoek en de royale oprit voor meerdere voertuigen. Buurt en locatie: De woning ligt in een groene en ruim opgezette buurt op de Wageningse Berg. Vanuit het huis wandel je in slechts enkele minuten naar het Belmonte Arboretum, één van Nederlands grootste botanische tuinen, waar je kunt genieten van een uitgebreide collectie aan bomen en struiken en een panoramisch uitzicht over de Rijn. Ook de uiterwaarden en het Wageningse bos liggen op loopafstand: perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er verschillende sport- en recreatiemogelijkheden dichtbij. Alle voorzieningen en het gezellige centrum van Wageningen met horeca, terrassen en cultuur liggen op fietsafstand. Dankzij goede uitvalswegen en prima openbaar vervoer combineer je hier moeiteloos de rust van het groen met de gemakken van de stad. Indeling: De ruime oprit loopt door tot aan de garage en de oprit biedt plaats tot wel drie auto’s. In de hal/entree van de woning is ruimte voor de garderobe en toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De lichte, open woonkamer biedt veel vrijheid om op verschillende manieren in te richten. De gehele ruimte is voorzien van een massieve parketvloer. De grote ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is een gezellige openhaard aanwezig. Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken. Het lange aanrechtblad is voorzien van moderne inbouwapparatuur; o.a. een vrijstaand 6-pits gaskooktoestel met elektrische oven, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en XL- koel-/vriescombinatie. Veel bergruimte en de eetbar/aanrechtblad maakt deze ruimte tot de centrale plek in de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot een provisiekast annex kleine kelderruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft direct toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn ruim genoeg voor een (tweepersoons) bed, bureau en kledingkasten. Alle slaapkamers krijgen veel daglicht binnen en zijn netjes afgewerkt. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, 2e toilet en wastafel in meubel. Overloop met vaste trap naar 2e verdieping. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Door de in 2012 aangebrachte nokverhoging is er een volwaardige verdieping met overloop annex 4e (slaap) kamer. Buitenruimte: De diepe achtertuin is gelegen op de oosten en zuiden en heeft oudere beplanting en onder meer een prachtige Magnolia boom. In de achtertuin maar ook aan de zijkant van de woning verschillende terrassen, een jacuzzi en een terras met overkapping. Garage: Een vrijstaande garage/berging met de aangebouwde overkapping. Ruimte voor een auto, meerdere fietsen of extra opslagruimte voor gereedschap en seizoensspullen. Bijzonderheden: • Ruime twee-onder-een-kapwoning met circa 130 m² woonoppervlakte; • Vier slaapkamers, waarvan één met balkon; • Lichte woonkamer annex eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin; • Gezellige openhaard in de woonkamer; • Moderne, keuken met inbouwapparatuur; • Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel in meubel; • Garage met overkapping en ruime oprit; • Diepe, zonnige en groene achtertuin met terrassen; • Rustige ligging op de Wageningse Berg met natuur op loopafstand; • Nabij Belmonte Arboretum, Wageningse bos en uiterwaarden; • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen; Aanvaarding: In overleg.