Ko van Dijkstraat 226708 ML WageningenDe Hooilanden

UITGEBOUWDE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET VERRASSEND VEEL LEEFRUIMTE EN TUINBELEVING MET ZEER LAGE ENERGIELASTEN Deze goed onderhouden woning heeft een aangebouwde inpandige stenen berging (voormalige garage) en aan de achterzijde een vrijstaande houten berging met veranda. Deze woning is gelegen aan een woonerf in de kindvriendelijke woonwijk “Noordwest”. Door de uitbouw en een aanpassing van de oorspronkelijke indeling is een zeer speelse en verrassend royale leefruimte van maar liefst 60 m². De woonkamer heeft een eetgedeelte, zitgedeelte en een gedeelte waar bijvoorbeeld rustig naar de televisie kan worden gekeken. Door de halfronde aanbouw en een lichtkoepel is er sprake van veel daglicht. De tuin aan de achterzijde is gesitueerd op het noordoosten en biedt ruimschoots de mogelijkheid om van de zon te genieten. Grenzend aan de achtertuin is een groenstrook, een fiets-/wandelpad en een waterpartij waardoor er sprake is van veel ruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende parkeervoorzieningen alsmede op eigen terrein één parkeerplaats aanwezig. INDELING: hal met toiletruimte (closet en hoekfonteintje) en meterkast, berging (11 m²), ruime en speelse woonkamer (ca. 60 m²) met open haard en aparte eet- en zitruimtes met openslaande tuindeuren alsmede een loopdeur naar de tuin, trapkast en een keuken (6,5 m²) met een vernieuwde keuken met composiet aanrechtblad in U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (gasfornuis met 5 branders en elektrische oven, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer). 1e verdieping: overloop, luxe badkamer (5 m²) voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, hangend closet, wastafel met meubel en een designradiator, slaapkamer I (12 m²) met kastenwand, slaapkamer II (10 m²) en slaapkamer III (8 m²). 2e verdieping: overloop met bergruimte, berg-/stookruimte en slaapkamer IV (14 m²) met bergruimte achter schuifdeuren. De woonkamer is voorzien van een fraaie open haard. De keuken is vernieuwd in 2017. De badkamer dateert van 2008. De vloer van de begane grond is grotendeels afgewerkt met massief eiken houten vloerdelen. In zowel de berging op de begane grond en in de stook-/bergruimte op de 2e verdieping zijn aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Aan de voorzijde is zonwering in de vorm van screens en een zonnescherm aanwezig. De verwarming is via een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met een CV-ketelopstelling (Merk: Remeha, LG en Agpo) van het bouwjaar 2018. De woonkamer en een slaapkamer is voorzien van een een airco die kan koelen en verwarmen. Warmwater via de CV-ketel gekoppeld aan een zonneboiler (Merk: Agpo Aquasol 3). De woning heeft 17 zonnepanelen met omvormers en thuisbatterij. Alle kamers zijn voorzien van bekabelde internetaansluitingen. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie alsmede dubbele beglazing HR++. De woning heeft energielabel A.