Lijnbaanstraat 296707 EA WageningenDe Buurt-West

Deze tussenwoning met een zonnige tuin op het westen biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en praktische ruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker en een sfeervolle Barbas houtkachel en een airco-installatie (2022). Met drie ruime slaapkamers, dakkapellen op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met Velux dakramen, is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Daarnaast is de woning goed onderhouden, met onder andere recent vernieuwd zink- en dakwerk (2025) en voorbereidingen voor zonnepanelen. Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van het stadscentrum. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, waardoor je alle dagelijkse gemakken binnen handbereik hebt. Benieuwd naar deze sfeervolle woning met veel comfort en mogelijkheden? Maak snel een afspraak en laat je verrassen tijdens een bezichtiging! Indeling: De woning beschikt over een nette entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker en een Barbas houtkachel met ventilatiesysteem, wat zorgt voor extra comfort en warmte. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die grenst aan de deur naar de achtertuin. In de hal is tevens een toiletruimte aanwezig met een Sphinx laaghangend toilet en fonteintje. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en uitgerust met een Toshiba airco-installatie uit 2022, die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de provisiekelder, de meterkast en extra bergruimte. De open keuken van Mandemakers is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits AEG inductiekookplaat (2023), afzuigkap, koel-/vriescombinatie, AEG vaatwasser (2024) en een AEG oven (2020). Daarnaast is er een Daalderop 10 liter elektrische boiler aanwezig voor direct warm water. Via de buitenzijde is een ruime aanbouw bereikbaar, ingericht met opstelplaatsen voor wasmachine en droger en een wasmachineaansluiting. Tevens is hier al een aansluitpunt (PV-groep) voor zonnepanelen aanwezig, dat volledig is bedraad en voorbereid in de meterkast. De bitumen dakbedekking, zinken daklijsten, zinken goot en het zinkwerk van de dakkapel en van de aanbouw zijn recent in 2025 vernieuwd. De zonnige, afgesloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een terras, bestrating, water- en diverse elektra-aansluitingen, buitenverlichting en een achterom. De hout-betonschutting met afsluitbare poortdeur is in 2018 geplaatst. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, kantel-kiepramen en dubbele beglazing. De badkamer, vernieuwd in 2017, is uitgerust met een douche, een tweede laaghangend toilet van Villeroy & Boch, een designradiator, een badkamermeubel, een afzuigventilator, inbouwspots en een geluidsinstallatie. De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop aan de voorzijde en biedt toegang tot de trap en de zolderetage. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met twee Velux dakramen. Tevens is hier de Nefit Baseline HR cv-ketel (2014, eigendom) opgesteld. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1937 (volgens bag ca. 1933); - Verwarming en warm water middels een cv-ketel (2014); - De woning beschikt over vrij uitzicht aan de voorzijde en is gelegen in een rustige omgeving; - Gelegen op loopafstand van het stadscentrum. - Verisure alarminstallatie aanwezig (kan eventueel worden overgenomen, hiervoor dient wel een nieuw contract met Verisure te worden afgesloten); - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd; - Aanvaarding in overleg.