Nobelweg 306706 GB WageningenBovenbuurt

RUIME HOEKWONING MET VIJF SLAAPKAMERS EN GROTE TUIN Op zoek naar een ruime gezinswoning in de buurt van voorzieningen en met een groene omgeving? Deze hoekwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een groot gezin. Met maar liefst vijf slaapkamers, een praktische indeling en een verrassend groene tuin is dit een plek waar je jarenlang prettig kunt wonen. De ligging is zeer centraal; de woning ligt tussen de campus van Wageningen University & Research en het centrum van Wageningen. Meerdere lagere en middelbare scholen, een kinderopvang, twee supermarkten, een fietsenmaker, een apotheek en diverse andere voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Ook de Wageningse Eng en de bossen van de Veluwe liggen op loopafstand, net als sportpark De Zoom met voetbal, rugby en golf. Voor gezinnen met kinderen is het dan ook een fijne plek: veel van wat je dagelijks nodig hebt, is dichtbij. Langs de Nobelweg is parkeerruimte ruimschoots voorhanden. Een bijzonder pluspunt is de royale, groene tuin rond het huis. De woning heeft via de zijtuin een eigen achterom. Door de goede isolatie en de aanwezigheid van groen rondom blijft de woning in de zomer aangenaam koel. In de tuin en op de omliggende schoolpleinen is volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen en voor ouders om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning heeft een karakteristieke uitstraling, mede dankzij de hoog opgaande voorgevel, het lessenaarsdak en de bruine kozijnen. Voor het perceel is een niet-gerealiseerd uitbouwplan van de Wageningse architect Pieter Roza beschikbaar. Indeling Begane grond Via de lichte entree kom je binnen in de hal. Dankzij het glas in de voordeur en het grote raam valt hier veel daglicht naar binnen. In de hal bevinden zich een ruime garderobekast, de toiletruimte met closet en fontein, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is prettig van formaat en heeft dankzij het grote raam en de loopdeur een mooi zicht op de groene tuin. De massief beukenhouten Deense vloer van Junckers en de trapkast zorgen voor een praktische basis. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is opgesteld in een praktische U-vorm en biedt veel bergruimte en in de vorm van kasten en brede lades. Vanuit de keuken kijk je uit over de voortuin en de straat. De keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser van Bosch. Een plintverwarming zorgt voor extra comfort. De antraciet vloertegels geven de keuken een stoere uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder licht dankzij de ramen over vrijwel de gehele breedte. Datzelfde geldt voor de twee slaapkamers aan de achterzijde, die uitkijken op bomen en ander groen. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefaciliteit, een dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Ook op deze verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een massief beukenhouten Deense vloer van Junckers. Alle ramen op deze verdieping hebben een Luxaflex inklemhor. Tweede verdieping (zolder) Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich een vierde en een vijfde slaap-/werkkamer en een kleine zesde kamer die kan dienen als logeer-werkruimte. De kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer, heeft een hoog plafond en een groot raam met vrij uitzicht. De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine. De cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in een kast met schuifdeuren. Op deze verdieping, met uitzondering van de washoek, liggen donkerblauwe tapijttegels. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze biedt bergruimte voor bijvoorbeeld kampeerspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De royale tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin ligt aan de voor-, zij- en achterkant en is omringd door beukenhagen en kastanjehekken. Volwassen bomen en struiken, borders, een gazon, een grote vijver en twee terrassen zorgen voor een heerlijke, natuurlijke sfeer. Druiven langs de achtergevel en leilinden langs de voorkant van het huis beschermen ‘s zomers tegen fel zonlicht. Het is een plek waar je volop vogels kunt horen en waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Dankzij de zij- en voortuin kun je bovendien ook later op de dag nog van de zon genieten. Aan de achterzijde staat een ruime berging met daarnaast een overkapping. Via een achterpad is de achteringang van de tuin ook per fiets en auto bereikbaar. Aanvullende informatie - Definitief energielabel A - 10 zonnepanelen (2,83 MWh/jr in 2025) - Verwarming en warm water d.m.v. een c.v. ketel (Intergas Kompakt HR 2019) - Woonoppervlakte: 123 m² - Inhoud: 517 m³ - Perceeloppervlakte: 332 m² - Bouwjaar: 2008 FIJN WONEN OP EEN PRAKTISCHE PLEK Deze ruime hoekwoning combineert veel leefruimte met een centrale ligging en een verrassend groene woonomgeving. Vijf slaapkamers maken de woning bijzonder geschikt voor een groot gezin, terwijl de scholen, winkels, kinderopvang, sportvoorzieningen, het centrum en de natuur allemaal dichtbij zijn. Een praktische gezinswoning met volop ruimte voor het hele gezin én een groene tuin waar je echt van kunt genieten.