Roghorst 3136708 KW WageningenRoghorst

In de geliefde, zeer kindvriendelijke, groene en rustige woonwijk de “Roghorst” gelegen ROYALE HOEKWONING. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum "Tarthorst", basisscholen, middelbare school, openbaar vervoer en sportgelegenheid “de Bongerd”. Het centrum van Wageningen is op ongeveer 5 minuten fietsafstand gelegen. Woonoppervlakte circa 140 m², inhoud circa 521 m³, perceel oppervlakte: 429 m² en energielabel A. De woning heeft een bijzondere indeling. De woonkamer en keuken liggen op de verdieping waardoor vrij uitzicht op het groen en tuin. Beneden zijn er vier slaapkamers met zicht op de tuin en een badkamer. Bovendien heeft dit huis een eigen garage (thans kantoor en berging en wasruimte) en een groot dakterras. Begane grond: Hal/entree met meterkast, CV-ruimte, toegang tot de garage van 5,78 x 2,76 die momenteel is ingericht als berging/wasruimte en een klein kantoorvertrek, overloop met separaat toilet met fonteintje, totaal 4 slaapkamers (waarvan één slaapkamer toegang biedt tot de tuin), badkamer (2021) voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in meubel en de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang naar groot dakterras (ca. 26 m2), gelegen op het zuiden, toilet met fonteintje, royale woonkamer (ca. 48 m2) voorzien van houten parketvloer, gashaard, veel lichtinval en tevens toegang naar dakterras, half-open keuken (2012) voorzien van een luxe keukenopstelling en voorzien van A-merk inbouwapparatuur (o.a. combi-stoomoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koffiemachine, afwasmachine (2023) en warmhoud lade). Vanuit de keuken bereikt u tevens het aangrenzende balkon aan de achterzijde en de trap naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden maar met voldoende diepte waardoor voldoende zon. Diverse mogelijkheden voor terras waaronder een overdekt terras en jacuzzi. Aan de zijkant van de woning is een grote berging (23 m2) aanwezig met buitenkraan en elektra. De tuin wordt omzoomd door een hoge haag, bomen en struiken. Voor het huis bevindt zich een brede oprit. Kenmerken: - Een ideale eengezinswoning met vier ruime slaapkamers; - Verwarming en warm water middels een C.V.-gas combiketel; - Luxe keuken met A-merk inbouwapparatuur (2012); - Badkamer vernieuwd in 2021; - Dakterras op het zuiden; - Aangebouwde schuur (23 m2) en terrasoverkapping 2022; - Ruime tuin met overdekt terras en jacuzzi; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Een rustige ligging in een geliefde woonomgeving; - Woning ligt centraal gelegen, dichtbij uitvalswegen; - 14 zonnepanelen; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel A, geldig tot: 04-03-2036; Aanvaarding in overleg.