Schoolstraat 85446 AZ WanroijWanroij

Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in Wanroij staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning met een royale oprit, carport en vrijstaande garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daardoor over verrassend veel leefruimte en een speelse indeling. Zo zijn er een royale woonkamer, open keuken, lichte eetkamer, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een ruime zolder aanwezig. Op de zolderverdieping, die bereikbaar is via een vaste trap en voorzien is van een dakraam, kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen en biedt volop privacy. INDELING Begane grond: Via de zijkant van de woning kom je binnen in de ontvangsthal met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van een speelse erker. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een lichte eetkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en een loopdeur naar de achtertuin. Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en eetkamer. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn netjes afgewerkt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime zolderverdieping is voorzien van een dakraam en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. TUIN De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en wordt omringd door een lage, groene haag. Langs de zijkant van de woning loopt een royale oprit naar de carport en de vrijstaande garage. De verrassend ruime achtertuin is fraai en groen aangelegd en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een gazon, volwassen beplanting en verschillende terrassen, waardoor er meerdere fijne zitplekken aanwezig zijn. De houten erfafscheiding en groenblijvende haag zorgen voor een beschut geheel. GARAGE Via de royale oprit is de vrijstaande garage bereikbaar. De garage is aan de voorzijde voorzien van een roldeur en beschikt daarnaast over een separate loopdeur naar de achtertuin. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor het stallen van een auto of fietsen, het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra opslagruimte. WANROIJ & OMGEVING Wanroij is een gezellig dorp in het Land van Cuijk, gelegen tussen Sint Anthonis en Mill. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en horecagelegenheden, die vanaf de woning gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de basisschool ligt op slechts enkele minuten lopen. In de directe omgeving wordt bovendien een biodivers erf gerealiseerd, waarmee een groene en natuurlijke leefomgeving ontstaat. Op circa vijf autominuten ligt het centrum van Mill met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging en goede uitvalswegen zijn ook de snelwegen A73, A77 en A50 goed bereikbaar. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. - De buitenkozijnen zijn in 2025 en 2026 geschilderd. - De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond is voorzien van HR++ beglazing en de eerste verdieping van HR+ beglazing. - De elektrische installatie in de garage is in 2022 vernieuwd. - De achtertuin beschikt over een sproei-installatie. - Energielabel B. - Aanvaarding in overleg.