Doldersummerweg 57983 LD WapseVerspreide huizen Wapse

Zeer royale en luxe afgewerkte woonboerderij met meerdere bijgebouwen, veel privacy en een indeling die dankzij de voormalige dubbele bewoning verrassend veel mogelijkheden biedt. Gelegen in Nationaal Park Drents-Friese Wold, waar je vanaf het erf de Melkweg nog kunt zien en de stilte nog kunt horen. Erfpacht De woning staat op grond die is uitgegeven in erfpacht. Dit kan van invloed zijn op de financieringsmogelijkheden. Het huidige erfpachtcontract loopt tot en 2036, met een maandelijkse canon van € 994,-. Deze canon is fiscaal aftrekbaar. Het is raadzaam vooraf de hypotheekmogelijkheden met een financieel adviseur te bespreken. In het voorhuis bevinden zich de entree met aansluitend de zitkamer, een praktische bijkeuken en een royale woonkeuken met kookeiland. In het achterhuis komen we in de indrukwekkende woonkamer, waar de houten gebinten, hoge kap, grote raampartijen en een zwevende haard voor sfeer en karakter zorgen. Verder beschikt de drempelloze begane grond over een slaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite, kastruimte, een separaat toilet en een tweede entree. Hierdoor is ook gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en volop vaste kast- en bergruimte. Vanuit de studeerkamer heeft u een prachtig uitzicht over het Wapserveld en Beekdal Vledder Aa. De kapconstructie blijft hier mooi zichtbaar en geeft de vertrekken een karaktervolle uitstraling. Boven het gehele woonhuis ligt een royale bergzolder. Ook het bijgebouw, met uitzicht op de boomgaard, biedt volop mogelijkheden. Met een woonkamer en pantry, toilet, douche, berging, werkplaats, drie kamers te gebruiken als kantoorruimte en/of slaapkamers, vide en atelier is dit bijvoorbeeld interessant voor werken aan huis, gasten, hobby's of mantelzorg. Onder de carport is parkeerplek voor drie auto’s, aan de voorkant van het bijgebouw is nog een hoge carport met plek voor twee voertuigen. Daarnaast zijn er op het erf nog een schuur/garage, bakhuisje en overkapte zithoek/berging aanwezig. En dan buiten: een prachtig groen en beschut erf met volwassen bomen, terrassen en volop ruimte rondom de gebouwen. De rust val over je heen op deze plek. De grote raampartijen van de woning en zichtlijnen in de tuin zorgen voor een sterke verbinding met het buitenleven. Bovendien is er rondom het erf geen andere bebouwing, wel prachtig ongerepte vergezichten! De omgeving biedt veel mogelijkheden om te wandelen en fietsen, ook zijn mountainbike en ruiter-/men-routes eenvoudig te bereiken. Wonen op een rustige locatie, maar zeker niet eenzaam. Vele evenementen komen aan het keukenraam voorbij. Een bijzondere combinatie van luxe, karakter, rust en gebruiksmogelijkheden, precies het soort plek waar wonen veel meer is dan alleen binnen zijn. Perceeloppervlakte 2.440 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Dubbele entree met hal; toilet; woonkeuken; bijkeuken; woonkamer voorhuis; woonkamer achterhuis; slaapkamer I; badkamer; toilet; inloopkast. Verdieping: Overloop; slaapkamer II; inloopkasten; badkamer; slaapkamer III; overloop; studeerkamer; berging; toilet; badkamer; slaapkamer IV met inloopkast. Vliering: Vliering; praktische bergruimte over de gehele lengte van de woning. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels van Vaillant (2025). • In 2017 zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 290 Wp per paneel. • De woning is voorzien van twee warmte terugwininstallaties van AWB (2006). • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • In 2026 is het buitenschilderwerk gedaan. • Een Heta houtkachel (2017). • Een Focus design haard • Laadpaal. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1906. In 2006 herbouwd en door de jaren heen verder gemoderniseerd. • Inhoud woning ca. 1.323 m³; woonoppervlakte ca. 321 m²; overig inpandige ruimte ca. 25 m²; externe bergruimte ca. 38 m². • Groen en beschut erf met veel privacy en een sterke verbinding met het buitenleven. • Gelegen op erfpachtgrond, houd hier rekening mee bij uw onderzoek naar de financieringsmogelijkheden! • Energielabel A. ‘Kortom, een bijzonder compleet en veelzijdig boerenerf waar luxe, karakter, ruimte en tal van gebruiksmogelijkheden samenkomen. Gelegen in Nationaal Park Drents-Friese Wold en vlakbij UNESCO Werelderfgoed Maatschappij van Weldadigheid. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’